А самому ни как не проверить что ли или религия не позволяет? идёте в росреестр,заказываете выписку из егрн на квартиру, можно через инет, смотрите на кого она зарегистрирована какие обременения,документ основание на основании которого она принадлежит продавцу и копаете в этом направлении. Риелторы не дают гарантий,из задача продать.