Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 91990
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
12 Февраля 2013 Втр 21:32:11RRRы(дубль) писал
:
Можно вспомнить кучу товаров, которые будучи крутыми и востребованными 20 лет назад, сейчас представляют из себя хлам по умолчанию.
Я имел ввиду жильё
Сам с улыбкой вспоминаю конец 80х когда хороший епонцкий видек стоил как автомобиль, а автомобиль как кооперативная квартира ))))))) -
13 Февраля 2013 Срд 18:13:17RRRы(дубль) писал : Можно вспомнить кучу товаров, которые будучи крутыми и востребованными 20 лет назад, сейчас представляют из себя хлам по умолчанию. Дефицит уничтожен во всём, кроме жилья. Закончится дефицит, закончатся цены, соответственно, что бы этого не произошло, дефицит будет поддерживаться искусственно, пока не вступит в конфликт с новенькими жадными.
Просто бизнес, ничего личного! (с) Бизнес просто обязан пожрать сам себя, по "закону" Марксизма - Ленинизма!
Базовые потребности человека пожрать/поспать существуют всегда. Еды сейчас полно любой, полки ломятся, но цены от этого ниже не становятся. -
19 Февраля 2013 Втр 9:40:41AudiON писал(а) : Лично я за съемное жилье. Этот рынок у нас абсолютно не развит ввиду раздутой ставки ЦБ, а вообще - наличие ликвидного жилья в центре от какого-нить застройщика/банка для долгосрочного съема решило бы много проблем. Во всяком случае, купленная хата - это лишь возможность не видеть хозяина, но это иллюзия, ХОЗЯИН будет всегда, если это не землянка. Всегда придется платить налог и иметь дело кто тебе дает электричество и воду и тепло и т.д. ...
в принципе очень интересная мысль! и правильная.
я только ЗА.
если есть специалисты, то приведите доводы ПРОТИВ и ЗА! очень интересно почитать! -
19 Февраля 2013 Втр 9:55:37LexusDir писал :если есть специалисты, то приведите доводы ПРОТИВ и ЗА! очень интересно почитать!
Лёха, самый простой довод, платить за съёмную хату 8-9 тысяч в месяц или платить за свою (ипотеку) 12-15 тысяч в месяц.
Если есть эти "лишние" 6-8 тысяч рублей, то своё жильё однозначно выигрывает.
Минусы - ты привязан к этой жилплощади, не можешь бездумно менять работу ("вы мне надоели, я ухожу" уже не сделаешь), имеет место незащищённость от системного кризиса (дефолт).
Хотя при съёмной квартире тоже минусов полно - ты полностью зависишь от договора и хозяина хаты (захочет и выгонит или поднимет цену и хрен ты что с ним сделаешь), так же не защищён от системного кризиса, но зато свободен в выборе этого жилья (ограничение лишь твоё кошелёк), можешь в любой момент сорваться и уехать жить в другой город/страну. -
19 Февраля 2013 Втр 10:01:54когда съёмные квартиры будут как колбаса в магазине, может и да. т.е. даже в одном магазине богатство выбора, не говоря уже про соседний или на другом конце города. и чтобы попробовать другой сорт или в другом магазине не надо покупать сначала две палки вместо одной. ну и покупать на год вперёд, затарив холодильник нельзя, бо прокиснет даже в нём.
-
22 Февраля 2013 Птн 13:55:34Дорожающая ипотека, низкая платёжеспособность населения будет, как мне кажется, уравновешиваться значительным снижением ввода нового жилья.
В 2012 году его ввели процентов на 40 меньше, если не ошибаюсь, а дальше будет ещё веселее. Одна из главных причин - нет участков под освоение.
По городу рыскают инвесторы - не могут найти площадки под жильё.
Земля то есть, но власти не готовят её к освоению - не проводят аукционы, всячески препятствуют переоформлению участков со "слабых" застройщиков на готовых вкладывать деньги. Не говоря уже о перспективной подводке коммуникаций к участкам освоения.
Всё что они делают - имитация процесса. Мозги работают только на карман. На выходе - город продолжается скатываться в ж.пу.
Строители, выдающие жильё, дают городу кучу другой работы - отделочники, мебельщики, всякие сантехники, теже юристы и риэлторы, и тд....
А когда строители простаивают - постепенно начинают сосать и другие.
В городе нет хозяина (в хорошем смысле этого слова). -
25 Февраля 2013 Пон 11:52:50инж гарин, правильно говорите.
Вот например недавно считал инвест-проект, по 6-этажному жилому дому с коммерческими помещениями на первом этаже.
Так вот, даже если планировать стоимость квадратного метра жилья по 32-37 тысячи за квадрат (без отделки), то кое-как выходит выйти на баланс затрат, а если ещё и прибыль закладывать, то выходит что нафиг никому в городе такие квартиры не нужны будут.
Хотя место - пустырь, который из года в год превращается в стихийную свалку, давно пора прибрать к рукам, но вкинуть 6 миллионов просто в кусок земли без потенциальной возможности превратить его в подлежащий реализации объект недвижимости, нет желающих. -
25 Февраля 2013 Пон 15:05:29SWarmEN писал :
Лёха, самый простой довод, платить за съёмную хату 8-9 тысяч в месяц или платить за свою (ипотеку) 12-15 тысяч в месяц.
самый простой довод: ипотека - это инвестиция в будущее. вложение, которое не прогорит. причем с очень высокой нормой прибыли, перекрывающие наши процентные ставки (в частности за последние 3 года квартиры подорожали на 50-60%). ставки по кредитам 12-14%. выигрыш в любом случае имеем. -
25 Февраля 2013 Пон 19:03:56у меня ипотека 13 до и 11% после сдачи дома. вчера мимо проходила, видела объявление- вклады до 11,6%. название не помню. примсоцстрой какой-то банк
-
26 Февраля 2013 Втр 2:03:36Удивительно мнение о том что квартира подорожала и отбила иботеку )
Да в цифрах подорожала ... но и инфляция на месте не стоит и жизнь дорожает .. соот если раскидать стоимость квартиры например на булки хлеба или проезды в автобусе то никакого подорожания квартиры не будет. -
26 Февраля 2013 Втр 15:56:10SiNN писал(а) : Удивительно мнение о том что квартира подорожала и отбила иботеку )
Да в цифрах подорожала ... но и инфляция на месте не стоит и жизнь дорожает .. соот если раскидать стоимость квартиры например на булки хлеба или проезды в автобусе то никакого подорожания квартиры не будет.
Ну до 2006 года думаю да выгода в покупке недвижимости была. Вот после - сомнительно. -
26 Февраля 2013 Втр 19:53:29выгода в том, что у вас не было квартиры, а когда купили - стала )))) хоть и в ипотеку конечно. Но куда ж без нее в нашей жизни )))))
-
26 Февраля 2013 Втр 20:20:47Ипотека лишь один из способов мотивации народа пойти в банк. По сути вы покупаете не квартиру, а деньги у банка. Квартиру вы можно сказать купили при полном расчете с кредитором. Лопнет ли ипотечный пузырь? Х.з.
Пока народу платят зп - будут брать. Уж сильно атрофировалось у россиян чувство осторожности и "кризис" быстро забылся. Русская народная забава. - взять ипотеку и расчитываясь за нее почти всей зп, брать кредит на ремонт и отдых. Особо жосткие экстрималы оставшуюся часть вкладывали в МММ. -
26 Февраля 2013 Втр 20:25:27SiNN писал(а) : Удивительно мнение о том что квартира подорожала и отбила иботеку )
Да в цифрах подорожала ... но и инфляция на месте не стоит и жизнь дорожает ..
ну так раскидайте, прежде чем говорить.
инфляция (отталкиваюсь от цен на бензин) составила за эти же 3 года где-то 35-37%
цена же на квартиру выросла на 50% минимум.
при этом риски вложения в квартиру минимальны, в отличии от рисков по ценным бумагам.
так что как не крути, а квартира - это не только крыша над головой СВОЯ, но и выгодное вложение денег.
