Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит)
Создана: 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 719, просмотров: 295447
-
Ко мне обратилась председатель совета дома с просьбой перевести дом в ТСЖ.
Собственно, тем как все это происходит и хочу с Вами делиться. Каждый дом - это своя история полная приключений)
Итак, характеристики дома:
Дата ввода в эксплуатацию - 1980 г.
этажность - 5
площадь жилых помещений - 3383 м.кв.
(тариф - 12,52 р - изменен)
Тариф - 13.80 руб. с 1 мая 2015 г.
число квартир - 70
УК - какая пока писать не буду. -
Как мне видится ТСЖ хорошая вещь начиная с определённой площади. Т.к. ТСЖ действует от имени всех собственников то проще решать какие-то вопросы, чем каждому в отдельности. УК заключает договор с каждым собственником. В таком случае сменить УК практически невозможно, а значит она может глумиться над домами и жильцами как хочет. При схеме ТСЖ - УК проще. Собрали собрание, выбрали председателя, обрисовали насущные проблемы, он начал работать. На обслуживание дома можно договориться с той же, а в случае ненадлежащего выполнения обязательств - избавиться от неё.
-
poatlant писал : По ходу обсуждения, буду делать такие пометки (История №), чтобы разграничить тему и обсуждение около нее.
Итак.
История №2
Поговорили со старшей КТОСа. После 5-ти минут уверток, созналась, что не хочет давать нам помещение т.к. боится
Общедомовой теплосчетчик.
УК предоставила расчет в 140 000 руб.
Первая же строчка насторожила.
Счетчик ВКТ-7 с ПРЭМ Ду 50 - 68300 руб
Ввожу в яндекс.
В Омске такой счетчик 30800 руб.
Насторожило...)
.
Тут ты много чего узнаешь и удивишься. Барыги ещё те! И главное, не стесняются умножать на 2 или 3. Можно счетчик и без ДУ - слесарь спустится и посмотрит на цифры. Экономия будет хорошей! Можно и самостоятельно залезть в подвал и сделать осмотр - хоть будешь в курсе событий -
-
История №3
До 1 марта УК должны отчитаться перед жильцами за 2013 год. Получили эту бумажку... Однако...как говорил классик.
Дом в минусе на 90 000 руб. Из них долг жителей 14 000 руб. Остальное похоже кредит УК жильцам или как? Зашли к директору, тот не смог пояснить данный факт, мычал и стонал, оправдывался, что не читал документ, а так подписал)
Убила фраза: Вы сами ручкой исправьте, что считаете нужным)))
Запросили письменно отчеты за 2010 - 2013 года.
Сделаю подробный анализ отчета, напишу тут. -
В Омске это контора «ЭТИС-Сервис» - расскажут и покажут. На дорогие приборы сразу не соглашайся! Просто оцени вариаты и конструкцию самих домовых сетей (к примеру, где то есть возможность поставить счетчик, а где-то конструктивно нет). Обязательно консультация со слесарем, кто будет обслуживать ваш дом - с ним и делайте правильные покупки. Кстати, есть Интернет-магазин.
Бл@, если бы давал по партнерской ссылке, то уже заработал бы свои диллерские денежки много раз А пока как благотворительность. -
poatlant писал : История №3
До 1 марта УК должны отчитаться перед жильцами за 2013 год. Получили эту бумажку... Однако...как говорил классик.
Дом в минусе на 90 000 руб. Из них долг жителей 14 000 руб. Остальное похоже кредит УК жильцам или как? Зашли к директору, тот не смог пояснить данный факт, мычал и стонал, оправдывался, что не читал документ, а так подписал)
Убила фраза: Вы сами ручкой исправьте, что считаете нужным)))
Вот и исправь на плюс и по-больше! -
-
Система диспетчеризации по радиоканалу
Читаем и плачем! -
Работаю в тсж 13 лет. Экономия тепла при наличии теплосчетчика возможно при сбалансированной системе (огромная редкость) отопления и наличии автоматики на теплоузлах, а также площади дома не менее 5тыс м2. В остальных случаях (а ваш именно такой) установка приборов учета это деньги на ветер + дополнительные расходы на содержание приборов, и платить за ресурсы и потери больше придется. Снятие распечатки с теплосчетчика и сдачу ее в ТГК-11 стоит 1,2-4 тыс.р. ( в зависимости от запросов обслуживающей организации).
-
monsp119 писал :В остальных случаях (а ваш именно такой) установка приборов учета это деньги на ветер + дополнительные расходы на содержание приборов, и платить за ресурсы и потери больше придется. Снятие распечатки с теплосчетчика и сдачу ее в ТГК-11 стоит 1,2-4 тыс.р. ( в зависимости от запросов обслуживающей организации).
Насколько я понимаю, установка счетчика обязательна до 2015 года. Надо только выбрать самый оптимальный вариант. А можно снимать распечатку самостоятельно? -
poatlant писал :
Насколько я понимаю, установка счетчика обязательна до 2015 года. Надо только выбрать самый оптимальный вариант. А можно снимать распечатку самостоятельно?
создатите тсж,
как ленин на броневике, будете вещать простому народу о прелестях сомостоятельного управления
отожмете себе деньгу, и через год с появившейся кучей проблем и отсутствием средств всех кинете
знаем- мы это уже неоднократно наблюдали)))
в конце вашего увлекательного повествования не забудьте указать сумму в рублях, сколько ушло в ваш личный карман
а то пока только бездоказательно обнародуете деньги пропавшие в УК -
История №5
Анализ отчета УК за 2013 г. по дому.
Долг перед УК за 2012 г - 88 000 руб
из них по квитанциям жители должны 14 000 р
Итого: 74 000 р - это вроде как кредит УК нам. Я так понимаю, по их мнению, УК на свои деньги что-то там нам сделала и даже не просила в течении 2012 г., чтобы мы им долг погасили. Очень странно. Сделали запрос по предыдущим годам, чтобы увидеть откуда идет задолженность.
Статьи затрат.
Фасад, кровля, чердаки, подвал - 102 000 р
Из них:
ФОТ (з/п по русски) - 12 000 р
Налоги 2500 р
Материалы - 83 000 руб
Прочее - 4000 р.
В материалы вошли: окна ПВХ в подъезд 55 000 р. Рыночная цена таких окон 35 000 руб. и это с натяжкой.
Межпанельные швы - 24 000 р. Посчитали метраж и цену фирм. Можно смело делить на 2.
Электроработы - 4000 р. Это уже никак не проверишь.
По первым пунктам задали вопросы. Ждем ответа во вторник.
Внутридомовые инженерные сети. - 72 000 р
ФОТ - 32500 р
Налоги - 6600 р
Материалы - 500 р
Прочее - 4000 р
Содержание дежурных служб - 28 500 р.
Видимо тут производились работы без материалов. На 500 руб, что можно купить? Аварий в доме не было. Можно считать содержание аварийных служб некой страховкой.
Статья расходов неоднозначная. Будем пересматривать.
Благоустройство и содержание жилья. Дворники и т.д. - 62 200 р
Дворник
ФОТ - 20 300 р
налог - 4 100 р
Прочее - 4000 р
На дворника мы сдаем по тарифу 2,17 с м.кв. Итого: 88 100 р в год
Реально он получает, вместе с налогами: 28 400 р. Разница 60 000 р где?
Техничка
ФОТ - 10 500 р
налог - 2 100 р
На техничку мы сдаем по тарифу 1,17 с м.кв. Итого: 47 500 р в год
Реально она получает, вместе с налогами: 12 600 р. Разница 34 900 р где?
Дератизация - 6 100 р
Тут вопросов нет. Мышей и крыс не видим.
Организация мест накопления ртутносодержащих ламп - 7 300 р
Сдаем по тарифу 0,05 р с м.кв. Итого: 2 030 р. Почему 7 300 р? Где 5 270 р? Зададим вопрос во вторник, при встречи с директором УК.
Общеэксплуатационные расходы. Зарплата ИТР, аренда УК и т.д. - 96 200 р
Тут все бьется
Услуги ЦЖС в т.ч. АРС - 45 200 р
Эта статья очень интересная. Она состоит из двух частей ЦЖС и АРС. ЦЖС, где она мне не сказали, пока. Это услуги конторы, которая печатает квитанции жильцам. На следующий год обещали снизить затраты на эти услуги до 15 000 р. АРС - это аварийная служба, которую они вызывают, если не могут справиться своими силами.
По АРС мы сдаем в год 30 000 р. Где-то так и выходит.
Смущает печать квитанций. 70 квартир - это 70 листов А4 формата. 70*12 месяцев = 840 листов или 2 пачки бумаги по 150 руб. Ну и на такси, чтобы привезти квитанции.
Дорогие бумажки получаются. По 150 руб за лист.
Вывоз ТБО - 43 500 р
Сходится.
Обслуживание ВГДО - 26 000 р
Сходится.
Налог с дохода - 28 000 р
Это налог 6%. Законно. Но в ТСЖ можно не платить.
ИТОГО: за 2013 г долг нашего дома возрос на 8 100 руб и составил 96 00 руб!!!
Очень много вопросов по отчету.
Будем разбираться. -
Насколько я понимаю, установка счетчика обязательна до 2015 года. Надо только выбрать самый оптимальный вариант. А можно снимать распечатку самостоятельно? [/quote]
Не забывайте, что живете в Омске... до 2015 - сроки как обычно снова передвинут. Когда ТСЖ ответственно и грамотно подходят к вопросу экономии, очень нередки случаи умышленной поломки (или просто не сдачи распечатки) т.к. выгоднее иногда платить по договору без счетчика. Снимать и сдавать распечатку можно самостоятельно, к распечатке еще журнал учета нужен с ежедневными записями. Фирмы которые за деньги обслуживают теплосчетчик еще и поверку приборов делают (монтаж/демонтаж).