Свободный доступ на крышу и её постоянные ремонты 

На крышу многоэтажного дома по ул.С.Стальского, в одном из подъездов постоянно есть доступ.

Обращался в управляющую компанию "ООО Труд" и в лифтерную, после того как в мае был хороший дождь и в квартире стало капать с потолка.
В Труд сообщил о проблемме устно секретарю, меня отправили сообщить мастеру что там по крышам занимается и к главному по дому, мол он за это зарплату получает.
Главный по дому переводит стрелки обратно на Труд, что он не при делах, обращайся мол к ним.

Сообщил всем, что доступ на крышу свободный, сорван замок и петли, бегают малолетки по крыше постоянно, на протяжении нескольких лет.
На одной из несущих стен образовалась трещина, сверху до низу, заканчивается в 20 см. у основания стены, трещина проходит как раз в том месте где сверху на крыше ходят.

Спустя неделю, петли приварили на решотку в лифтерную и повешали замок.

В июле опять сняли замок, в лифтёрной говорят что вешать ничего не будут... Есть подозрения что это сделали в ТТК, так я подключился к ним, и после того как меня к ним подключили доступ на крышу стал опять свободный. У ТТК там оборудование в лифтёрной стоит(трижды писал в тех. поддержку), они пофиксили проблему - наматав провод на петли.

Крыша с мягким покрытием - гудрон и сверху рубероид, от того что там бегают - покрытие крыши деформируются и появляются трещины, через которые получается протечка. Года 3-4 назад раз протекло аж на пять этаже вниз.

Какие меры воздействия можно придпринять, чтоб доступ к крыше был всегда закрыт?
Ну и иск соответсвенно можно какой либо подать?

Потолки нормальные сделать невозможно, так как спустя полгода появляются потёки на них, дорогие обои(шелкография) испорчены в двух комнатах, из-за протеканий сверху.

А то интересная схема получается, на ремонт крыши собирают постоянно и соотвественно приходит небольшое время и крыша начинает протекать по понятным причинам