Экономика и бизнес
Крах рынка недвижимости
Создана: 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 319, просмотров: 85075
-
13 Февраля 2007 Втр 0:18:57Не так давно Рустам Тарико-владелец банка Русский Стандарт заявил что в скором времени рынок недвижимости резко пойдет вниз , что более похожее на обвал. И такие заявления звучат все чаще и чаще . Точные сроки не указываются , но примерно в ближайшие лет пять , не больше .Он может произойти даже завтра. Вызвано это впервую очередь огромным ростом цен на жилье во всей России с увеличением предложения. При том спрос благодаря ипотеке конечно растет , но не такими темпами. А уже львиная доля московских квартир покупается с целью инвистиций, что искусственно подогревает спрос.Таже ситуация наблюдается в регионах. Очень похожа в этом плане на нас Япония , люди бравшие квартиры в ипотеку после обвала в случае продажи квартиры не могли даже погасить четвертую часть своего кредита. Но здесь также пострадали банки. Кстати рынок недвижимости Японии после того случая уже долго не может прийти в себя.
Известный американский девелопер Дональд Трамп имел вначале 90-х состояние минус восемь миллиардов долларов, а все благодаря спаду на рынке недвижимости Нью-Йорка. Хорошо там не потянуло всю Америку . Российский же рынок гораздо менее устойчив , за Москвой полетят регионы. Чем быстрее рост тем мощнее должен быть спад. Именно это показывает история экономики. Великая Депрессия во многом произошла из-за того что рынок акции слишком быстро рос и оказался слишком переоцененным.
Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость или нет? Насколько это опасно? Может быть кто-то знает другие исторические примеры. Хотелось бы услышать. -
15 Февраля 2007 Чтв 17:05:44По такому сценарию 2 вопроса: почему в стране должны кончится деньги?
И сколько денег вложено в недвижимость именно как в спосооб накопления денег? -
15 Февраля 2007 Чтв 17:09:47Злыдня писала
:По такому сценарию 2 вопроса: почему в стране должны кончится деньги?
И сколько денег вложено в недвижимость именно как в спосооб накопления денег?
1. Потому что может уменьшится доход от продажи наших ресурсов. Других полноценных "градообразующих" доходов то нет
2. А это неважно. На самом деле инвесторы это не великое зло. Хуже всего вчерашние детишки с виртуальными деньгами. -
15 Февраля 2007 Чтв 17:12:12Злыдня писала :По такому сценарию 2 вопроса: почему в стране должны кончится деньги?
И сколько денег вложено в недвижимость именно как в спосооб накопления денег?
Деньги могут кончиться если немного упадет цена на нефть.
В Москве говорят каждая 3-я купленная квартира становится инвистицией, у нас ситуация получше но движется именно к московской. -
15 Февраля 2007 Чтв 17:14:58Почему может уменьшиться доход от продажи ресурсов? Придумают более дешевое топливо? Сомнительно... Все выкачают? Не через 2-3 года.
Цитата : А это неважно. На самом деле инвесторы это не великое зло. Хуже всего вчерашние детишки с виртуальными деньгами.
Это ты о ком?
По-моему, те кто ждет краха, ждут, что те кто накупил квартир, чтобы вложить деньги начнут их сбрасывать и тогда рынок перенасытится, цены рухнут. -
15 Февраля 2007 Чтв 17:21:06Носорог писал :
Деньги могут кончиться если немного упадет цена на нефть.
В Москве говорят каждая 3-я купленная квартира становится инвистицией, у нас ситуация получше но движется именно к московской.
Мы живем не только за счет импорта нефти. По-сравнению с теми же Эмиратами и еще кое-кем мы продаем нефти поменьше. Доход от продажи газа у нас не намного меньше.
И сколько длится эта "инвестиция"? Вложил в новостройку, через 3 месяца продал? Или годами? Есть данные? Или в Москве уже каждая 3-я квартира пустая? По-моему это не инвестиция, а спекуляция. А спекуляция может быть только на дефиците. Если дефицит надуманный, то он действителльно скоро пройдет (вспомним историю с солью :). -
15 Февраля 2007 Чтв 17:24:49Злыдня писала :Почему может уменьшиться доход от продажи ресурсов? Придумают более дешевое топливо?
Тут лучше слушать штурмраввина :)
Цитата : А это неважно. На самом деле инвесторы это не великое зло. Хуже всего вчерашние детишки с виртуальными деньгами.
Злыдня писала :По-моему, те кто ждет краха, ждут, что те кто накупил квартир, чтобы вложить деньги начнут их сбрасывать и тогда рынок перенасытится, цены рухнут.
Я про молодые семьи-ипотечники. Если девочка 21 года отроду, получая 18000, уже бежит в банк за кредитом, и получает его Именно они сметают весь неликвид. А не люди, которые что то вкладывают в комерческих интересах. Начитаются вот блин интернетных аналитегов, и потом к революции готовятся -
15 Февраля 2007 Чтв 17:28:22Злыдня писала :И сколько длится эта "инвестиция"? Вложил в новостройку, через 3 месяца продал? Или годами? Есть данные? Или в Москве уже каждая 3-я квартира пустая? По-моему это не инвестиция, а спекуляция. А спекуляция может быть только на дефиците. Если дефицит надуманный, то он действителльно скоро пройдет (вспомним историю с солью :).
Дефицит реальный. Инвестиция правильная от года длится. Самая правильная от уровня котлована и спустя 2 года после сдачи дома. -
15 Февраля 2007 Чтв 17:36:59Сантехник-экстремал писал :Я про молодые семьи-ипотечники. Если девочка 21 года отроду, получая 18000, уже бежит в банк за кредитом, и получает его Именно они сметают весь неликвид.
В ипотеке рассчитывают 50% от дохода + прожиточный минимум. На что сможет рассчитывать твоя девочка с 6 т.р. доступной суммы на кредит? -
15 Февраля 2007 Чтв 17:44:38А ты про конретного человека говоришь
, а мы купили квартиру 1-ю имея доход на семью 17 т.р. Зато какой стимул появился зарабатывать больше! -
15 Февраля 2007 Чтв 17:51:35Сантехник-экстремал писал :Дефицит реальный. Инвестиция правильная от года длится. Самая правильная от уровня котлована и спустя 2 года после сдачи дома.
Ну конечно, скажешь 2 года и продал . Глупые инвесторы может так и делают , а вот грамотные занимаются широко распрастраненной на западе "чехардой" , люди на ней десятки миллионов долларов делали. А все из-за того что как бы рынок не был подвержен росту и спаду , в большой перспективе он все равно вырастет. -
15 Февраля 2007 Чтв 17:54:53Злыдня писала :
Мы живем не только за счет импорта нефти. По-сравнению с теми же Эмиратами и еще кое-кем мы продаем нефти поменьше. Доход от продажи газа у нас не намного меньше.
И сколько длится эта "инвестиция"? Вложил в новостройку, через 3 месяца продал? Или годами? Есть данные? Или в Москве уже каждая 3-я квартира пустая? По-моему это не инвестиция, а спекуляция. А спекуляция может быть только на дефиците. Если дефицит надуманный, то он действителльно скоро пройдет (вспомним историю с солью :).
Можем живем и не только засчет экспорта нефти , а растем практически полностью засчет. Квартиры не могут быть пустыми , они сдаются.Напомню что в той же Германии БОЛЬШАЯ часть квартир именно сдается , такая вот дурацкая тенденция. Очень тяжело сравнивать рынок соли с рынком недвижимости, во многом благодаря тому что мало людей стало бы покупать соль в целях инвестиций. -
15 Февраля 2007 Чтв 18:03:44Ну пусть растем за счет нефти или живем. Хотя можно это оспорить. Что Н-ск или Екб поднялись на нефти? А вот Омск со своим нефтезаводом и дармовыми налогами от Сибнефти как раз не развивался нифига. Что на ОНПЗ платили огромые зарплаты? Вовсе нет, а сейчас они вообще низкие.
-
15 Февраля 2007 Чтв 18:08:30Носорог писал :Ну конечно, скажешь 2 года и продал . Глупые инвесторы может так и делают , а вот грамотные занимаются широко распрастраненной на западе "чехардой" , люди на ней десятки миллионов долларов делали.
Раскажи мне, как в Омске злые инвесторы все скупили и делают миллионы долларов. Право очень интересно
