Продается уютная аккуратная «однушечка» [продано] 

e\_zhuk писал :

марфушечка писала ... :1.Вчера смотрела выборку 800-850 тыс. однушки для клиента.

Хм... был уверен что Марфушечка связана по работе с ИТ, а оказывается она риэлтор

в ИТ тоже есть интерес долгосрочный

на сайте адрес55.ру есть вкладка "Уровень цен на жильё"! так там так усё в графиках по всем районам и т.д. показано, что нет слов :)

DODGE(m) писал :за тыщу беру!!! куда звонить???

1150 тыс. руб.
При реальном интересе к месту обитания можно обсудить и эту цену, но, думаю, что продавать за миллион не готовы.

Tati-Tati писала :

DODGE(m) писал ... :за тыщу беру!!! куда звонить???

1150 тыс. руб.
При реальном интересе к месту обитания можно обсудить и эту цену, но, думаю, что продавать за миллион не готовы.

А как вы считаете Звездова 132 , 1-ком. квартиры
площадь 46 квадратов за 1250-1300 (+ремонт 100тыс) Вашей квартире составят конуренцию ??

Эти квартриры в новостройке, дом сдан , можно под них взять ипотеку.
Цена с учетом будущего ремонта 1 кв.м-30.5 т.р.
От вашего дома на два двора ближе к центру.

Вы просите за малосемейку 20 лет дому 34850 руб за метр. Раскажите как вы посчитали , что такая цена адекватна ???

марфушечка писала : (+ремонт 100тыс)

ого! и где такие цены? или предполагаются дешевые материалы и своими силами обойки клеить?
3 года назад на ермонт 44 кв.м ушло только на материалы 120 тыс

марфушечка писала:А как вы считаете Звездова 132, 1-ком. квартиры
площадь 46 квадратов за 1250-1300 (+ремонт 100тыс) Вашей квартире составят конуренцию?

Знаете, я бы, пожалуй, не стала жить именно в этом доме на Звездова, пусть и на два дома ближе к центру, хотя предложение по деньгам у них, конечно, интересное.

марфушечка писала :Вы просите за малосемейку 20 лет дому 34850 руб за метр.

Да, пока так. Сделайте встречное предложение, если считаете нужным. Как читатели этой ветки уже поняли, малосемейки до 900 тысяч, оказывается, для проживания вообще непригодны. Так почему наша квартира в удачном месте и с нормальными соседями не может стоить дороже отвергаемых вами вариантов?

Tati-Tati писала : Знаете, я бы, пожалуй, не стала жить именно в этом доме на Звездова, пусть и на два дома ближе к центру, хотя предложение по деньгам у них, конечно, интересное.

А я ничего не предлагаю :)
Мне интересен ход мыслей и ваши аргументы.
Почему ваша малосемейка лучше новостройки на Звездова??
Ответьте , так сказать, агруметировано :), а не общими фразами. Вы же продавец, вы должны оценить свой товар глазами безстрастного маркетолога, увидеть плюсы и минусы, сравнить с конкурентами и донести до покупателя. Жду грамотного ответа

шкшыщьыл писала :

марфушечка писала ... : (+ремонт 100тыс)

ого! и где такие цены? или предполагаются дешевые материалы и своими силами обойки клеить?
3 года назад на ермонт 44 кв.м ушло только на материалы 120 тыс

Не надо ироний, товарищ.
на ремонт, сопоставимый с ремонтом малосемейки уйдет не более 100 тыс. Если вы хотите евро- то это ваше желание, верхняя ценовая планка не ограничена. Кстати, цены на работу отделочников падают:)

марфушечка писала :Мне интересен ход мыслей и ваши аргументы.

Извольте, но сказанное — это лично мое мнение, которое может идти вразрез с мнением беспристрастных маркетологов. На этом участке Звездова достаточно безлюдно. Напротив фабрика и частный сектор, рядом малочисленные пока многоэтажки. В темное время суток там достаточно неуютно. У нас же поток граждан намного больше, да и от остановки пройти всего ничего. За продуктами и прочими товарами первой необходимости обитателям 132 дома нужно будет идти опять же в сторону нашей 20 Линии. Проснувшись утром и не найдя в холодильнике йогурта, мне потребуется 5 минут, чтобы он у меня появился, а им — все полчаса :)

марфушечка писала :Почему ваша малосемейка лучше новостройки на Звездова??

Она не лучше. Она просто другая.

Tati-Tati писала :
Извольте, но сказанное — это лично мое мнение, которое может идти вразрез с мнением беспристрастных маркетологов. На этом участке Звездова достаточно безлюдно. Напротив фабрика и частный сектор, рядом малочисленные пока многоэтажки.

Так как ваше мнение идет вразрез с мнениями маркетологов, то ваша квартира продаваться может дольше чем, если бы вы это сделали через грамотного риэлтора. ( сама себя похвалила :))
Ваш плюс по поводу - йогурта - нелепый довод он не стоит +5тыс. за квадрат .
По расположению Звездова 132 ( во дворе , два дома от остановки , новый благоустроенный двор )значительно лучше, чем малосемейка на прямо на оживленной остановке рядом магистралью.
По поводу фабрики и частного сектора вы загнули:))), Я имею ввиду желтые кипричные девятиэтажки. Сходите прогуляйтесь, обновите в памяти свои познания :)
Я все-таки жду грамотного предложения по поводу плюсов вашей квартиры. Сделаете его так чтобы очередь встала? Кто ваш покупатель ??

Tati-Tati писала :

марфушечка писала ... :Почему ваша малосемейка лучше новостройки на Звездова??

Она не лучше. Она просто другая.

Давайте попросим модератора прикрепить голосование, что лучше :
1. 1-ком ,новая, кирпич, ПВХ, окна во двор , без отделки 46кв. 28300руб за квадрат ( с отделкой -30450 руб) (Звездова 132/1)
2. м/с 33кв. ,панель, 20 лет дому, подъезд коридорного типа-34850 руб за квадрат., стоит на остановке
(20 линия 61 к1)
3. другой вариант

Кто если хочет что добавить - посмотрите в Дубль Гисе - эти дома практически рядом

Маленько ошиблась в цене про Звездова. Можно найти еще дешевле
07.05 18:20 1н Куйб ЗВЕЗДОВА, 132, новостр., заселение 46/-/- 1,3,4/9к , 1275т.руб , 27,72тыс/кв.м [внешняя ссылка]

Tati-Tati писала :

DODGE(m) писал ... :за тыщу беру!!! куда звонить???

1150 тыс. руб.
При реальном интересе к месту обитания можно обсудить и эту цену, но, думаю, что продавать за миллион не готовы.

А вот ваша квартира в интернете через агентство ( в том числе комиссия 50тыс) , 6 этаж, заблуждений быть не может:), метраж как и положено в м/с-31квадрат, вместо заявленных 33 . Цена 1080руб почему-то

[внешняя ссылка]

марфушечка писала :Сделаете его так чтобы очередь встала?

Мне не нужна очередь. Мне нужен один-единственный покупатель.

марфушечка писала :По расположению Звездова 132 ( во дворе , два дома от остановки , новый благоустроенный двор )значительно лучше, чем малосемейка на прямо на оживленной остановке рядом магистралью.

Она не на магистрали. Она аккурат на таком расстоянии от магистрали, чтобы идти было недалеко, а магистраль не мешала. Окна во двор.

марфушечка писала :По поводу фабрики и частного сектора вы загнули:))), Я имею ввиду желтые кипричные девятиэтажки. Сходите прогуляйтесь, обновите в памяти свои познания :)

Познания актуальны. Просто для кого-то названные мною факторы существенны, для кого-то — нет.

марфушечка писала :А вот ваша квартира в интернете через агентство (в том числе комиссия 50тыс), 6 этаж, заблуждений быть не может:), метраж как и положено в м/с-31квадрат, вместо заявленных 33 Цена 1080руб почему-то

марфушечка писала :ваша квартира продаваться может дольше чем, если бы вы это сделали через грамотного риэлтора. ( сама себя похвалила :))

Наша малосемейка насчитывает именно 33 квадратных метра, хотя большинство квартир в доме этого типа действительно на два метра меньше. За счет этого у нас нормальный коридор и нормальная прихожая. Мне казалось, что грамотный риелтор, который сам себя хвалит, должен знать такие вещи. Найденная вами ссылка — не наша квартира.

Цена по-прежнему обсуждается.

Tati-Tati писала : Наша малосемейка насчитывает именно 33 квадратных метра, хотя большинство квартир в доме этого типа действительно на два метра меньше. За счет этого у нас нормальный коридор и нормальная прихожая. Мне казалось, что грамотный риелтор, который сам себя хвалит, должен знать такие вещи. Найденная вами ссылка — не наша квартира.

Цена по-прежнему обсуждается.

33 квадрата больше чем 31 , но по-моему такие квартиры ближе к лифту и частично уголовые ??? или прямо напротив лифта ?

извините за оффтоп, но прочитав эту ветку, мне стало противно (другие, в принципе, практически не отличаются)
противно в плане занудства людей! а конкретно в лице марфушечки:
вот почему нельзя спокойно открыть тему, посмотреть, что там написано и, если эта тема не интересует (интересует в плане спроса как покупателя, а не флуда), то просто выйти, а не разводить эти пустые разговоры???

что за натура у людей такая?

вот поэтому, наверное, очень редко пишу здесь. только читаю