| Автор |
Текст |
luckydim
#180
|
 Раздел: Жилищный вопрос Тема: падение рубля и недвижимость
/ Ср Июл 08, 2015 5:45 pm
|
| SiNN писал(а): | По омэксу (http://www.areall.ru/)
Декабрь 2008 Омск -43300 - декабрь 2014 48478 (+12 проц) за 6 лет.
С учетом инфляции доходность отрицательная.
При чем для 2014 года декабрь это экстремум или около того , а для 2008 декабрь это уже самый разгар кризиса , цены уже начали проседать относительно лета.
Кстати графики других городов и России в целом коррелируют с графиком Омска. |
всё как-бы именно так, но, новостройки с целью инвестиций покупаютс ...
..... .... ... .. . |
 |
luckydim
#181
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: падение рубля и недвижимость
/ Ср Июл 08, 2015 5:26 pm
|
| SiNN писал(а): | Татаринова просто первое что попалось))
Давайте определимся с источником данных предлагайте.
Мне вот эти ребята нравятся [внешняя ссылка]
но там только с 2011 года. |
вот на омэкс я ссылку и давал, хорошая аналитика, но даже там нельзя учесть все нюансы. |
|
luckydim
#182
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: падение рубля и недвижимость
/ Ср Июл 08, 2015 4:05 pm
|
| SiNN писал(а): |
P.S И плз не надо очередной раз писать про "температуру по больнице"
|
В свою очередь попрошу тогда без отсылок к Татариновой)
То, что она говорит не касается инвестирования. |
|
luckydim
#183
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: падение рубля и недвижимость
/ Ср Июл 08, 2015 3:28 pm
|
| SiNN писал(а): |
Вариант банкротства Треста-4 или например заморозки стройки не рассматриваться?) |
Рассматривается, именно из-за подобных рисков выше доходность вложений. Это финансовая аксиома.
| SiNN писал(а): | Тут су-155 возможно карачун скоро придет, а организация куда солиднее.
|
су-155 к омской конторе, прикрывающейся их именем имеет весьма отдалённое отношение. Ещё год назад эти ребята приходили, предлагали много вкусного, ...
..... .... ... .. . |
|
luckydim
#184
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: падение рубля и недвижимость
/ Ср Июл 08, 2015 12:01 pm
|
| outminder писал(а): |
Очевидно, автор имел ввиду, что на него можно было больше купить сникерсов, мерседесов, китайских шмоток. Ну и валюты конечно. |
Если имеется ввиду покупательская способность, то вот такая ссылка http://уровень-инфляции.рф/инфляционные_калькуляторы.aspx
раздел третий считает как раз её.
За год, по январь 2015-го, получилась 1000 к 897.97 |
|
luckydim
#185
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: падение рубля и недвижимость
/ Ср Июл 08, 2015 10:36 am
|
| SiNN писал(а): | Инерция мышления, деньги гораздо лучше недвиги)
|
При инвестировании в недвижимость нельзя опираться только на средние цифры, (ох уж эта госпожа Татаринова) они не дадут полной и нужной картины инвестору. Вкладывать во вторичку, например, есть целесообразность только если нужно уменьшить риски и иметь вариант под рукой для проживания. Новостройки же считаются так:
Выбирается застройщик (подрядчик), делается анализ по аналогичным домам, считается п ...
..... .... ... .. . |
|
luckydim
#186
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: падение рубля и недвижимость
/ Вт Июл 07, 2015 6:48 pm
|
| DarkkkFire писал(а): | | бред. пол года ищу квартиру 60+ квадратов по вышерыночной для омска цены в "центральном квадрате" - от маяковского до рабиновича. Нет вариантов!а те, что есть, стоят с ремонтом "на отвали" по цене дизайнерского, и висят (судя по млсн) уже по 6-8 месяцев. Нормальных вариантов нет! |
значит ищете не по цене вышерыночной.
По прогнозам цен я думаю, что ценник сильно не просядет, особенно по новостройкам, и особенно если из мониторинга исключить ...
..... .... ... .. . |
|
luckydim
#187
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: падение рубля и недвижимость
/ Вт Июл 07, 2015 6:45 pm
|
| SiNN писал(а): |
Если есть уже такая статистика по июню 2014 -июню 2015 в Омске, киньте ссылку плз. |
до мая есть.
[внешняя ссылка] |
|
luckydim
#188
|
Раздел: Семья и дети Тема: По какой цене пеленки 60*90 в "Ленте" и Окей ?
/ Сб Июл 04, 2015 6:09 pm
|
| lllugrin писал(а): | | По какой цене впитывающие пеленки 60*90 в "Ленте" и Окей ?очень надо ! Или кто сам продает . |
Лента 289 р. 60х90 и 209 р. 60х60 |
|
luckydim
#189
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: Цена 1м в Омске упала с $1300 до $860 за последние 2 года?
/ Сб Июл 04, 2015 4:11 pm
|
| AlexAdmin писал(а): |
а вот это уже интересное утверждение! если оно верно, то значит, при инфляции более 10% невозможно сохранить деньги, вложив их в недвижимость. |
Утверждение верное, но неполное. В графиках даже за 2013 год недвижка выросла в этих пределах, ну я ж давал ссылки, там есть всё, но, пара нюансов:
- При вложении в новостройки стоимость может вырасти и на 50%, в зависимости от этапа строительства на момент вложения.
- При вложении во вторичку, есл ...
..... .... ... .. . |
|
luckydim
#190
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: Цена 1м в Омске упала с $1300 до $860 за последние 2 года?
/ Сб Июл 04, 2015 3:35 pm
|
| abshiss писал(а): |
Если АА действительно хочет продать квартиру и получить валюту, то ему нужно следить не за динамикой цен на недвижимость, а за динамикой изменения валютных курсов. |
Ну это естественно, но, если вдруг где-то есть аналитика цен с привязкой к валюте - это просто упрощает задачу, исключая необходимость сначала сравнения курсов, а затем динамики рынка. |
|
luckydim
#191
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: Цена 1м в Омске упала с $1300 до $860 за последние 2 года?
/ Сб Июл 04, 2015 2:35 pm
|
| Тот редкий случай, когда я соглашусь с АА. Основной вопрос в теме был об аналитике, привязка к доллару возможно из-за того, что есть какая-то сумма именно в этой валюте, да и провокаций об унылости Омска я тут не углядел. |
|
luckydim
#192
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: А что, сейчас квартиры не продаются?
/ Пт Июл 03, 2015 2:11 pm
|
| va2232 писал(а): |
И будет он вам платить по решению суда со своего официального дохода в 20 тыс руб (если не повезет то с МРОТ) по 5-7 тыс 250 лет |
Он будет отвечать и своим имуществом, в том числе, хотя я писал не о порядке возврата а уточнил возможность подтверждения и только. |
|
luckydim
#193
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: А что, сейчас квартиры не продаются?
/ Пт Июл 03, 2015 1:56 pm
|
Как правило не спорю с людьми, имеющими такую позицию, хотя и не согласен, но пару моментов уточню.
| va2232 писал(а): |
а 500тыс вы ему отдадите по расписке например.
Так вот так делать ни в коем случае нельзя, потому как в случае проблем при регистрации квартиры вам вернут (если повезет) только 2,5 млн указанных в договоре и все.
|
правильно оформленная расписка может послужить доказательством в суде.
| va2232 писал(а): |
Все неоплаченные долги ...
..... .... ... .. . |
|
luckydim
#194
|
Раздел: Жилищный вопрос Тема: Цена 1м в Омске упала с $1300 до $860 за последние 2 года?
/ Пт Июл 03, 2015 1:29 pm
|
| AlexAdmin писал(а): |
вам везде мерещатся какие-то обиды, а у меня проблема житейская - надо кое-какую недвижку в Омске продать, и непонятно, то ли уж скидывать за сколько дают, то ли подождать пока подрастут цены. |
А что за недвижка? Могу посчитать и спрогнозировать с учётом Омских реалий. |
|
|
|
|
