Покупка квартиры! Важная тема! 

Riddim писал :
Летом 2008 года чуть не влез в ипотеку к Новострою КПД, вовремя одумался.
Итак вопрос первый: кто какие может посоветовать новостройки, близящиеся к сдаче с гуманным ценником!

Второй раз в петлю лезите

Как человек прошедший через все это, могу посоветовать не экономить на здоровье и обратиться к профи. Так как люди седыми становятся если сами пытаются залезть в эту тему. Что то решить сразу не получится, придется во всем разбираться, и время и нервов на это уйдет ооооочень много.

У кого то получается у кого нет, так что решать самому. Конечно 5\% от суммы это существенная сумма, но она быстро перекрывается сэкономленным временем и здоровьем и 100\% гарантиями что все в будущем будет нормально. Тем более сейчас, квартира предоставляются по ценам от застройщиков, а агентства получают уже непосредственно с застройщика свои проценты.

Если интересно к кому обратиться, в личку напишу. Все знакомые довольны, все делают в срок и чисто.

Riddim писал :
Итак вопрос первый: кто какие может посоветовать новостройки, близящиеся к сдаче с гуманным ценником!

В существующей ситуации на строительном рынке вкладываться в недострой очень рисковано. Ни один профи не гарантирует вам что дом будет сдан и застройщик сформирует пакет документов необходимый для регистрации права собственности.

Смортие сданные новостройки, если что-то прглянется сходите в юстицию к информатору, спросите сформирован ли застройщиком пакет документов для регистрации.

RAVER писал : Как человек прошедший через все это, могу посоветовать не экономить на здоровье и обратиться к профи. Так как люди седыми становятся если сами пытаются залезть в эту тему. Что то решить сразу не получится, придется во всем разбираться, и время и нервов на это уйдет ооооочень много. У кого то получается у кого нет, так что решать самому.

Не надо человека пугать... и рассказывать про профи... Добрая половина этих профи сама не в теме... Про нервы соглашусь, а вот про время и гарантии Вы не правы ... Время они расстягивают, и гарантий на будущее никаких не дают... Так вот история про недострой такая...: примерно год назад знакомый купил квартиру в доме на ул. Нейбута дом был уже возведен, оставались коммуникации и косм.ремонт... ( типичный недострой) все оформлялось через одну крупную омскую риэлторскую фирму. На сегодняшний день дом не сдан в эксплутацию, право на собственность оформить не получается, фирма риэлтор в отказниках я не я , человек еще год прожил на съемных квартирах фактически имея свою... Поэтому лично мое мнение что смотреть надо либо достроенную и сданную новостройку, либо брать вторичку несмотря на возраст , потому как в ремонт вложите все равно примерно столько же ...

Riddim писал :
Итак вопрос первый: кто какие может посоветовать новостройки, близящиеся к сдаче с гуманным ценником!

я бы сейчас не полез в недострой даже если заявляется, что сдача близка. брать надо в сданном доме.

гуманный ценник это сколько?

звонил в некоторые агенства и удивился, что ценник который они предлагают дороже чем тот, который озвучивает застройщик. Получается агенства совсем наглые - низачто хотят деньги получать, это уже подорвало у меня их авторитет. Рассматривал несколько вариантов. Сначала приметил дом на Трансибирской 8, Мекомстрой строит. С осень прошлого года их окучиваю, сроки на словах постоянно сдвигаются, а вот ценник остается неизменным, что очень удивляет. в районе 36-37 тыс/м. Интересно дураков много кто туда вкинулся?
Еще интересный домик где то в 70\% готовности на Ватутина 22. Вроде как сдача/заселение в октябре/ноябре. Застройщик объявляет цену в 25тыс/м, думаю еще сторгуется. НО опять же неизвестно насколько застройщик выполнит свои обещания по сдаче, хотя ЗСЖБ №5 я склонен верить - много у них застроек и все вроде сдаются в срок.

Нормальная цена для меня это 25тыс и меньше за квадрат. В данное время любую цену выше считаю необоснованной, да и дом с таким ценником явно претиндует на пустующее существование с нераспроданными квартирами...

Riddim писал : ...Получается агенства совсем наглые - низачто хотят деньги получать, это уже подорвало у меня их авторитет....

Наконец-то кто-то понял, что риэлторы - это просто наглые и жадные существа.

В новостройки наобум ввязываться - это удовольствие для мазохистов. А вот попробовать через субподрядчиков купить можно, тут и сторговаться можно, и они лучше в курсе по попводу сроков. Попробуйте позвонить по т. 377-195, ООО "Каскад". А через риэлторов покупать - только деньги лишние платить.

Советы дня:

1) Добросовестные застройщики и их новостройки сейчас:

ЗСЖБ №6 (НовостройКПД), Трест №5, Трест №4..... Некоторые объекты ЗСЖБ №5, но так как самостоятельно они почти никогда не строят, то многие стройки под вопросом... например очень многие ПОЛЕТовские. По другим конторам очень аккуратно....

2) Покупать вторичку в банках или по крайней мере посмотреть какие варианты есть. А они есть.

3) Смотреть он-лайн прайсы.... там как правило проскакивают объявления о срочном торге или просто интересные предложения. Они могут в долгосрочные торги и не попадать вовсе.

Junkie27 писал :

2) Покупать вторичку в банках или по крайней мере посмотреть какие варианты есть. А они есть.

3) Смотреть он-лайн прайсы.... там как правило проскакивают объявления о срочном торге или просто интересные предложения. Они могут в долгосрочные торги и не попадать вовсе.

уверен, что у банков варианты есть, но как до них достучаться, где посмотреть? или тупо обзванивать все по очереди?