ТСЖ VS ЖКО в Прибрежном. Помогите разобраться. 

Пипелац писал(а) ? ? ? :

Выбрать способ управления ТСЖ - это один из способов уйти от недобросовестной ЖКО или как сейчас правильно нужно называть УО-управляющая организация, т.е. сменить способ управления.
На практике обычно в ТСЖ тариф на содержания и обслуживания МКД больше, чем у УО. И понятие, что ТСЖ свое и ближе глубокое заблуждение.
К примеру в вашем доме в кране гор. воды бежит холодная. Вы как собственник по законодательству вызываете (уведомляете) председателя, мол вода холодная, нужно пересчитать по 307 ПП. Председатель попался подкованный в законе (что редко бывает) и не стал спорить пересчитал конкретно вашей квартире стоимость воды. Но в Омскэнерго заплатил по приборам учета на доме по полной (кто ему там пересчитает). Стоит вопрос у председателя, где взять деньги. Выход прост с других позиций, которые вы будете проплачивать из своего кармана.
Вывод прост, какие бы вы санкции не применяли к председателю при способе управления ТСЖ, все вернется к вам в деньгах.
И вообще все, что хочет правительство РФ, а конкретно загоняет в ТСЖ, уже настораживает!!! Ну очень верю правительству!!!

Пример неудачный, ибо отопление, гор. вода, электричество оплачивается напрямую в ОмскЭнерго или что-то вроде этого. И поэтому пересчёты производит именно эта контора, а не ТСЖ.
ТСЖ, пока что, отвечает за холодную воду и отвод горячих стоков, т.е. то, что предоставляет Водоканал.

В принципе можно потребовать структуру расходов на содержание дома. Видел объявление в том году от ТСЖ, в котором предлагалось прийти на собрание послушать отчёт и поучаствовать в принятии сметы на обслуживание домов в следующем году.

В принципе гос-во не навязывает ТСЖ, оно говорит выбирайте, либо сами управляйтесь, либо отдавайтесь коммерческим структурам, а оно умывает руки...
Почему оно так делает? хз, но делать нечего, надо выбирать.

Мне гораздо неприятнее что УК (комерческая структура) буквально навязывает мне свою волю, заставляет пользоваться их услугами.

Пипелац писал(а) : Пример неудачный, ибо отопление, гор. вода, электричество оплачивается напрямую в ОмскЭнерго или что-то вроде этого. И поэтому пересчёты производит именно эта контора, а не ТСЖ.

Абсолютно правильный пример, кстати.
Платежи напрямую - незаконны.

Прочитайте ЖК РФ и 307 Постановление внимательно...

Пипелац писал(а) :
Мне гораздо неприятнее что УК (комерческая структура) буквально навязывает мне свою волю, заставляет пользоваться их услугами.

В этом и вся проблема, что вы не знаете своих прав.
А права такие, с УО (УК) вы устанавливаете сами работу и цену за нее один раз в год, обычно в начале года.
А на оплата на прямую, хороша только когда по нормативу, парится не надо о стоимости. Но качество КУ (коммунальной услуги) вам не кто не гарантирует. Примерно, что подадут то и жрите.

cemell писал :
В этом и вся проблема, что вы не знаете своих прав.

Сложно отрицать :) Поэтому и сужу с точки зрения простого обывателя, у которого есть проблема - куда платить, ибо хотят мои деньги обе конторы.

Цитата :А права такие, с УО (УК) вы устанавливаете сами работу и цену за нее один раз в год, обычно в начале года

Простите, а что же мешает ТСЖ, как представителю большинства жильцов, также установить работу с УК? Во втором случае ТСЖ выступает как буфер, которому собственниками делегированы права и полномочия выступать от их имени, между жильцами и УК. Т.е. весь геммор по выбору обслуживающей компании на себя берёт ТСЖ. А общем собрании ТСЖ так же возможно установить размер платы за обслуживание.

ЗЫ.
Злой гений, пасиба, читаю, понимается с трудом... не люблю их язык :(

Пипелац писал(а) ? ? ? :

Все сначала.
Есть три способа управления МКД.
ТСЖ, УО, непосредственное.
Вы выбрали ТСЖ, ТСЖ наняло содержать ОИ УО.
А про коммуналку как было ТСЖ, так и осталось. Я вот про что.
ТСЖ остается ответственным перед собственниками за качество коммунального ресурса.
Нет в Омске профессионалов в управлении домов.
А то, что ваш дом платит в разные конторы чревато тем, что можно одной части жителей и оплатить по второму разу.
Пример, 24 Северная,168. Жители платили в две конторы, и после судебного решения, одна часть осталась должна победителю.

Цитата :Вы выбрали ТСЖ, ТСЖ наняло содержать ОИ УО.
А про коммуналку как было ТСЖ, так и осталось. Я вот про что.

Я понял про что вы.
Только вот если бы так было, однако УК пытается заставить жильцов иметь дело только с ней, ликвидировав ТСЖ.
Т.е. в 2007 или 2008 году, точно не помню, было проведено собрание и выбрана форма правление ТСЖ, после чего УК начала оспаривать решение жильцов, суд им в ликвидации ТСЖ отказал, тогда в этом году весной они инициируют новые выборы формы правления, и вроде бы как бы побеждают, т.е формой правления признаётся УК, однако ТСЖ подаёт в суд, т.к. считает что голосование прошло с нарушениями.

А началось все с того, как я понял из публикаций и из разговоров с соседями, что по сдаче домов было организовано ТСЖ под председательством товарища М. Сначала все вроде было хорошо, однако потом, будучи председателем ТСЖ, он создаёт УК. Переводит из ТСЖ в УК имущество, начинает без согласия собственников сдавать в аренду технические помещения и прочие злоупотребления. Вобщем скандал, ругань... На собрании принимается решение его отстранить. Так и получилось, что часть людей имеют договора с УК, часть члены ТСЖ, а часть никуда не платят.
Вот и получается, что кому-то придётся заплатить дважды :(
ЗЫ. Всё написаное мной моё мнение, и я могу в чём-либо ошибаться, кто знает подробнее - расскажите пожалуйста.

Пипелац писал(а) : а часть никуда не платят.

Я бы выбрал это. Точно один раз платить, а может и вовсе не платить (исковая давность не за горами).
В Омске за дома идет настоящая война (за управление). Хотя в этой деятельности прибыль не предусмотрена.

cemell писал : Хотя в этой деятельности прибыль не предусмотрена.

Ну это смотря как управлять.

Война идёт, причём особенно за новостройки.

Недавно приобрел квартиру в доме 6.
Кто-нибудь разобрался кому надо платить?

Пройдитесь по всем жильцам дома, выясните кто за кого голосовал и какие куда подписи ставил. По большинству (более 50%) определяется решение по организации управления.
Если голосов меньше 50%, то оставить, как было до "бунта".
И точку поставите в этом вопросе.

sibnig писал : Недавно приобрел квартиру в доме 6.
Кто-нибудь разобрался кому надо платить?

Поздравляю.
Т.к. вы новый собственник, то вам решать, вступить ли в ТСЖ или заключить договор с ЖКО.

Я считаю следил одно время за их судебными тяжбами и сделал вывод, что ЖКО контора темнее... Ибо не единожды с них через суд взыскивал неуплоченные суммы водоканал... были ещё какие-то тяжбы, и решались они в пользу ТСЖ.
ЖКО ежегодно инициирует голосование с целью распустить ТСЖ, голосование прошлого года было признано недействительным, правда с 3-й попытки. Вот последний раз они (ЖКО) оклеветали председателя ТСЖ, заявив будто ТСЖ незаконно с 2008-го года выставляет квитанции за оплату. Суд признал эти сведения недействительными...

В общем из всего этого я делаю вывод, что Всё же ТСЖ правильней...

Так что удачи вам :)

Пройтись по всем жильцам конечно Ооочень заманчиво.. =) представляю сколько на это уйдет времени, при условии,что не все собственниуи проживают.

Для себя пока решил так: предыдущий хозин платил только ТСЖ(и рассказывал про ЖКО всякое) - вся кипа квитанций имеется, при покупке долгов по инстанциям не имелось, значит деньги до водоканала и прочего доходят. Буду вступать в ТСЖ, а дальше поглядим.. вообще странно все это - явно кто-то из двух аферы крутит, а годами вопрос не решается.. Россия - мать =)

PS К тому же ЖКО выставляет больше за обслуживание..

Большинство собственников на заочном голосовании проголосовали за ТСЖ. Бумаги я видел. Так что формально ТСЖ "Арена" является надлежащей организацией, пока не доказано обратное. ЖКО сейчас как раз доказывает, что ТСЖ не имеет право управлять домом. Это длится уже давно. Раньше я в ЖКО платил. Сейчас пока никому не плачу. Жду, кто победит.

Какая ещё 'Арена'? Там есть УК ЖКО 'Берег' и ТСЖ 'Берег'...