выгодно ли сейчас продавать/покупать квартиру? 

Как твоя зарплата связана с ценой пива в Гермелине?

Даже если ты владелец Гермелина, и связь всё таки есть, ты сомневаешься, что банки и государство не найдут способ тебя “навертеть” ещё разок ?

Voland $ писал : Дело то конечно хозяйское. Но что то мне с трудом верится что нынешнее жильё будет стоить копейки. Светлое будущее какое то прям. Но зато я с лёгкость поверю в то, что уже через пять лет, сумма в 10 тыс. рублей будет - так, ниочём. В Ростикс на один раз, с подружкой сходить. Ну или, так уж и быть, ни в Ростикс, а в Гермелин ))

Никто тоже не верил, что жилье резко подешевеет. Так и скупали квартиры и лезли в ипотеки, "вкладывая деньги в недвижимость". А тут - нате. Двухи, которые продавались за 2100 в 2008-м, разошлись по полтора, а то и по 1400 т.р. прошлой осенью и этой весной.

Убежден, что нынешнее жилье будет только дешеветь. Ибо: старые дома новее с возрастом не становятся, а нынешние новостройки, особенно стройбетоновские - по большей части халтура в духе лишь бы построить, а там трава не расти.

Groudin писал :
Убежден, что нынешнее жилье будет только дешеветь. Ибо: старые дома новее с возрастом не становятся, а нынешние новостройки, особенно стройбетоновские - по большей части халтура в духе лишь бы построить, а там трава не ра4сти.

А новых не строится )) А людям жить где то надо.
Вот он дуализм ситуации. Вроде не должно дорожать, а будет ))

ST520 писал : Как твоя зарплата связана с ценой пива в Гермелине?

Не знаю. Но работаю я с 2002-го года, и моя зарплата только растёт, а пиво в Гермелине только дорожает.

Есть какая то наверно космическая связь, между этими двумя феноменами

Voland $ писал :
А новых не строится )) А людям жить где то надо.
Вот он дуализм ситуации. Вроде не должно дорожать, а будет ))

Приехали. :)
C 1989-го года население Омска не увеличилось ни на одного человека, однако с того времени понастроили туеву хучу жилья, целыми микрорайонами. Бери - живи. Дома на Космическим, Краснознаменном, на Мельничной, на Левом, в Биофабрике стоят наполовину не населенными. Причем, стройбетон же сам снижает уже цены на свои коробки. Покупай и заезжай.

Не говорите глупости. Дело не в рождаемости. Люди еще с советского союза разьехаться не могут, уж не говоря о том, что 90\% населения мечтает о новой квартире так или иначе.

Квартирный вопрос это один из самых главных в России. Спрос колоссальный и не взрывает он рынок недвижимости только за счет того, что денег нет.

Ценник вернется к докризисному через 2-3 года максимум. По новостройкам быстрее, по старью медленнее.

Ребят, ну это жизнь. Хоть рынок жилья и плохой, убитый и тд., но жить-то где-то нужно и живут в том, что есть. В Москве 30 метров убитая квартирка стоит миллионы, там просто доходы населения выше.

Мое мнение, если есть возможность нужно покупать. Пусть и в ипотеку.

Junkie27 писал : Квартирный вопрос это один из самых главных в России. Спрос колоссальный и не взрывает он рынок недвижимости только за счет того, что денег нет.

+1000
Как только станут доступные кредиты (до 10\% мах., при этом банкам желательно брать их не у ЦБ, а за границей) + какая-никакая экономическая стабильность, ценник полезет вверх. И стоят эти пустые квартиры, только потому, что люди и/или "юрики" их купили/получили как субподрядчики, не на самые последние средства, и могут себе позволить подождать лучшей маржи, это всего лишь вопрос времени.
А Стройбетон и иже с ним, тут как раз в ситуации недостаточного финансирования, им бабки нужны позарез, т.к. тоже кредиты не дают им - поэтому уже и ценник снижают до мин. но ниже себестоимости все-равно не опустится.
То, что покупалось для кратковременных спекуляций, извлечения сверхприбыли при недостаточном или малом оборотном капитале уже давно скинули.
С 2008г. практически не начато строительство ни одного жилого объекта, все достраивают докризисные заделы и темпы строительства там аховые, денег нет ни у строителей, ни у населения. Они - строители - тоже ждут дешевых кредитов, т.к. банки им не дают денег потому как нет никакой уверенности, что тем удастся довести стройку до конца и вернуть долг.
Вот тут бы власти подсуетиться в плане подключение коммуникаций/земля/тех.условия/дороги к объектам т.е. убрать/снизить существенно стоимость этих услуг, раз живых денег они дать не могут, а те крохи что доходят - разворовываются, развитие частного строительства в конце-концов (которое почти всегда в эти коммуникации/разрешения и упирается), о котором уже лет 30 только говорят. Тогда может и зашевелилось что-нибудь.

Bigalex писал(а) ? ? ? :

Junkie27 писал ? ? :

Добавлю еще позитива ))
Мало того, что новых не строиться, дак еще и уже существующие нормальные квартиры (в плане цена/качество) очень быстрыми темпами "вымываются" с рынка. Т.е хороших вариантов становится всё меньше и меньше, остаётся или хлам, или то, что в тридорого.
Всё это в скором времени приведет к дефициту жилья, и росту цен.

Voland $ писал :
Добавлю еще позитива ))

Маленькая поправка, речь про дефицит на новое жильё, верно?
Цены же на старое жильё тут не приделах.

Ещё позитивней, на днях случайно наткнулся на статью, где директор агентства “Миэль” расписывал про то, как за последние пару лет вырос уровень и запросы покупателя. Ещё он писал про то, как уже сегодня ценник за новострой догнал вторичку, и тенденция продолжиться, причём вторичка будет не сильно, но дешеветь, а новострой дорожать.
И всё это из-за того, что покупатель стал более взыскательным. Я с этим согласен.

Новострой покупать в нашем городе на мой взгляд могут только самоубийцы. Дома после 1992 года постройки не выдерживают никакой критики, внешняя оболочка конечно конфетка во многих случаях, но вот "скелет"...

Почему только в нашем городе, чем отличается наш новострой, например от Новосибирского или Московского ???

Что суперского в домах до 1992г ?

dva-73 писал : Новострой покупать в нашем городе на мой взгляд могут только самоубийцы. Дома после 1992 года постройки не выдерживают никакой критики, внешняя оболочка конечно конфетка во многих случаях, но вот "скелет"...

Как? Прям-таки все? :) И континентали, и 97-я серия, и монолитные, и кирпичные? :) Или тогда запишите и меня в самоубийцы.

А вообще, не говорите того, о чем знаете понаслышке. Нормальные у нас новостройки. Разумеется, попадается и откровенный брак, но тем не менее большинство новостроек вполне достойного качества. Я уж не говорю про такие банальности как новая проводка и коммуникации: в старых домах, в которых трубы сделаны далеко не из металлопластика, гниль и плесень потихоньку разъдают и коммуникации, и перекрытия.

А вообще, самый лучший дом - дом трех-четырехлетней давности. И усадка уже прошла, и строительные косяки уже все подправлены. :)

dva-73 писал : Новострой покупать в нашем городе на мой взгляд могут только самоубийцы. Дома после 1992 года постройки не выдерживают никакой критики, внешняя оболочка конечно конфетка во многих случаях, но вот "скелет"...

вы не правы , что то лучше, что то хуже...
Левобережье строили , всякие Лукашевичи года за три , какое качество может быть при таких сроках ? а дома стоят до сих пор

да это в любое время так было.

Мой дом в Чкаловске на Олимпийской солдаты строили из стройбата. Да, дом кирпичный. Но тоже там все криво-косо, стены одни сыпятся, другие вроде нормально и тд.

Так что все оно едино на самом деле. Тут больше как повезет.

Junkie27 писал : да это в любое время так было.

Мой дом в Чкаловске на Олимпийской солдаты строили из стройбата. Да, дом кирпичный. Но тоже там все криво-косо, стены одни сыпятся, другие вроде нормально и тд.

Так что все оно едино на самом деле. Тут больше как повезет.

Случайно не 3-А который? :) У меня там одноклассник жил, еще в начале 90-х. Вроде приличный был дом в то время. Там еще книжный магазин был в пристройке.