Just Fit Life (Сибирская Торговая Группа) 

Rabbit-T писал : это дополнительные затраты,и не уверен,что они необходимы застройщикам,но с точки зрения комфорта проживания выгоды очевидны.

Начнем с того, что эти площади можно продать. Причем без ремонта и мебели. И по более выгодной цене, чем квартиры....

system2k писал : интересно те же золотые купола скока строятцо уже?)))

Да чего купола, на биофабрике есть дом, с самого начала 90х годов заморожен....

Groudin писал : это типичная гостинка со всеми вытекающими последствиями.

Ну скорее малосемейка. Гостинка это общий санузел и кухня. Разница все таки есть.... Кстати, хорошая гостинка стоит не меньше, чем эта однушка....
А желающим увидеть перспективу это дома лет через 10 - добро пожаловать на мира 9\2.
только ИМХО тот дом несколько удачнее в плане планировок. Там хотя бы студии (не фанат студий, но на таких площадях иного выхода не вижу)....

Что бы сделать охрану круглосуточную, нужно три смены по два человека, с з/п хотя бы 16 000р, это уже по 1100р с каждой квартиры 90 квартирного дома.
+Охранникам нужно помещение, хотя бы однокомнатная квартира, это ещё 600 000, берём под это кредит пусть будет по 13 000 в месяц на 90 квартир + 144р, уже 1244 со звонка

К этому камеры, пульт, телефон, забор и.тд. точно наберётся 1500р, но это не самое страшное, обязать железно никого платить нельзя, если ваш сосед откажется, вам придётся платить и за него ещё. Так что охрана за счет жильцов – это не реально.

JustFitLife писал(а) : Кстати о птичках. У меня вопрос ко всей общественности: а как вы отнесетесь к появлению специализированного съемного жилья?

если ваши домики сделать под аренду , то это неплохо.
главное не переборщить с количеством квартир и выделить ответственного управляющего по работе с проживающими.
Сделайте хотябы один дом такой небольшой в районе вузов.
Насчет окупаемости , можно не все квартиры оставить организации, а часть продать частникам , которые тоже будут их сдавать

риэлтор писал : Да чего купола, на биофабрике есть дом, с самого начала 90х годов заморожен....

Все панельные дома, которые там планировали построить - давно построены и сданы. А единственный несданный дом - 16-этажка серии "континенталь" - строился где-то в 2006-2008-м годах. Я работаю рядом, всё происходило на моих глазах. В начале 90-х там были бараки и хрущевки - ничего в те времена там не строилось и соотвественно не замораживалось.

А вот долгострой на пересечении Жукова и Масленникова - гораздо более удачный пример.

2Groudin:
Я имею ввиду пятиэтажку, которая стоит вдоль жд ветки, между биофабрикой и универсальной базой. Когда тот дом строили, я учился классе в 5. Затем заморозили и до сих пор не возобновили. И не возобновят((((
Все квартиры в том доме кооперативные и имеют своих владельцев. Собранных с них денег на достройку не хватило (события на стыке 1991 - 92 годов все помнят?). Если сейчас строительство возобновить - найдутся старые собственники, и будут требовать (вполне на законных основаниях) свои квартиры.

JustFitLife писал(а) : Кстати, хорошую тему подняли. Опишите, пожалуйста Ваше видение жилья 21 века, но только просьба, с соблюдением следующих условий:
- комфорт (за счет чего достигается)
- доступность (и за счет чего она достигается)
- желаемые размеры (если это имеет значение)

Дешевое современное жилье представляется таким:

Панельный дом средней этажности (5-7 этажей) (навроде тех, что стоят в мкр "Полет" с зелеными крышами, либо на Димитрова 71/1, либо на Пархоменко 23а) с малым количеством квартир на площадке (3-4), обязательными пассажирским и грузовым лифтом, а также помещением для консьержа. Кухня - не менее 10 кв. метров, комната - не менее 18 (если речь об однокомнатной), лоджия - 4-5 кв.м.

Насколько я знаю, дом из готовых заводских панелей и строится быстрее, и технологически обоходится дешевле, чем кирпич или монолит, и по материалам менее затратный. Отсюда - невысокая цена.

Комфорт при нормальной планировке и разумных площадях (однокомнатная - 40/18/10, двухкомнатная - 58/32/12) - очевиден.

Таким я вижу дешевое современное жильё для жизни, а не для перетусоваться на время сессии.

риэлтор писал : Я имею ввиду пятиэтажку, которая стоит вдоль жд ветки, между биофабрикой и универсальной базой. Когда тот дом строили, я учился классе в 5. Затем заморозили и до сих пор не возобновили. И не возобновят((((

О как. А я когда её первый раз заметил, думал это Стройбетон строит многоуровневую парковку. У них так в плане даже нарисовано. А оно вон чо...

Groudin писал :
Дешевое современное жилье представляется таким:

...
Насколько я знаю, дом из готовых заводских панелей и строится быстрее, и технологически обоходится дешевле, чем кирпич или монолит, и по материалам менее затратный. Отсюда - невысокая цена.

Комфорт при нормальной планировке и разумных площадях (однокомнатная - 40/18/10, двухкомнатная - 58/32/12) - очевиден.

Таким я вижу дешевое современное жильё для жизни, а не для перетусоваться на время сессии.

Ну, в принципе, Вы описали стандартные квартиры в панельных домах, которых полно на рынке. Проблема в том, что, если делать их полностью готовыми (в соответствии с нашей философией), то цена получается 1 120 000 и 1 624 000 рублей (не забываем, что материал стен - это мелочь по сравнению с техусловиями, ценами на землю, стоимостью сетей, стоимостью двух (!) лифтов и т.д.). Да, это несколько дешевле аналогичных площадей в полностью кирпичном доме, но о доступности говорить уже не приходится, плюс панельный дом - это панельный дом со всеми вытекающими из этого факта последствиями (холоднее зимой, жарче летом, через 10 лет начнут давать о себе знать стыки и т.д.).

Если же делать дома голыми, то о комфорте говорить не приходится - это раз (год-два ремонтов у себя и у соседей обеспечены), ну и второе - я не понимаю, почему наши дома вызывают интерес у людей, а описанное Вами "комфортное" жилье — нет.

Groudin писал :

JustFitLife писал(а) ... : Кстати, хорошую тему подняли. Опишите, пожалуйста Ваше видение жилья 21 века?

Дешевое современное жилье представляется таким:
Панельный дом средней этажности (5-7 этажей) Кухня - не менее 10 кв. метров, комната - не менее 18 (если речь об однокомнатной), лоджия - 4-5 кв.м.
Комфорт при нормальной планировке и разумных площадях (однокомнатная - 40/18/10, двухкомнатная - 58/32/12) - очевиден.

Описанное Вами жилье, даже при самых благоприятных условиях на рынке труда, стр.материалов, и иных ресурсов (маловероятно, что стоимость их, в ближайшее время понизится, верно?) никак не будет дешевле 1 млн. руб. за 1 комн. и 1,3 -1,4 млн.руб за двушку. И это без всяческой мебели, техники, с очень бюджетной отделкой "под ключ". И панельки (что конечно дешевле) но и хуже кирпича.
То, что предлагают в этой теме - весьма актуально, в стране огромнейший дефицит жилья, и в основном (в силу различных причин, в частности экономического и социального плана) востребованы именно 1-2х комн. квартиры. Такой строительный бум, как в 60-х - 80х г.г. наверное уже не достижим, без целенаправленной политики государства. И то, что частные компании готовы хоть как-то способствовать процессу, может вызывать только одобрение. Результат - налицо, однешки раскуплены очень быстро, и думаю двушки постигнет их участь. Остается только пожелать застройщику уложиться в срок и в бюджет. И развивать, развивать это направление, тогда, как говориться - "люди к вам потянуться" :)
Я бы ещё обратил внимание на малоэтажное строительство, пригородные поселки, и (возможно) дешевые гостиничные/студенческие корпуса.
Успехов.

Цитата :панельный дом - это панельный дом со всеми вытекающими из этого факта последствиями (холоднее зимой, жарче летом, через 10 лет начнут давать о себе знать стыки и т.д.).

Следствие халатности строителей и плохой работы домоуправления.

Панельные 5-этажные "брежневки", построенные на совесть - практически идеальное массовое жилье с запасом прочности в два раза выше паспортной.

ST520 писал : Что бы сделать охрану круглосуточную, нужно ... на 90 квартир + 144р, уже 1244 со звонка

К этому камеры, пульт, телефон, забор и.тд. точно наберётся 1500р, но это не самое страшное, обязать железно никого платить нельзя, если ваш сосед откажется, вам придётся платить и за него ещё. Так что охрана за счет жильцов – это не реально.

Я думаю, что затраты можно будет существенно сократить, если рассчитывать расходы не на 90 квартир, а на 400, то есть на весь квартал. Даже с учетом "халявщиков", может получиться вполне подъемная сумма.

JustFitLife писал(а) : я не понимаю, почему наши дома вызывают интерес у людей, а описанное Вами "комфортное" жилье — нет.

С чего Вы взяли, что нет? Во всех перечисленных мною домах квартиры раскуплены на ура.

Bigalex писал(а) :
Я бы ещё обратил внимание на малоэтажное строительство, пригородные поселки, и (возможно) дешевые гостиничные/студенческие корпуса.
Успехов.

Мы хотим построить следующий квартал где-нибудь в нефтяниках,в основном с прицелом на студентов. Скорее всего там и попытаемся реализовать доходные дома.

По поводу малоэтажного строительства: есть идея, которая развивает взятое нами направление - это классическое пригородное жилье - таунхаусы. В отличие от "долины нищих" или других "илитных" поселков мы не будем строить дворцы, но попытаемся опять соединить комфорт (который, например, в нашем понимании включает в себя задний двор для пикников, с бассейном и беседкой) с доступностью. Если сможем найти подходящую (не очень удаленную от города) площадку и решим вопрос с сетями недорого, то подобный проект вполне может появиться в пятилетней перспективе.

Может ну его всё к чертям, и город другой построите? У нас в России что - рек мало чтоли? Со своими, так сказать, блек джеком и, кхм-кхм, стриптизершами.

Groudin писал :
С чего Вы взяли, что нет? Во всех перечисленных мною домах квартиры раскуплены на ура.

Ну я изучал вопрос :) Когда мы готовили наш проект мы внимательно изучали рынок. Что же приведенных Вами примеров, то они некорректны. До 2008 года включительно любые квартиры раскупались на "ура". У Вас есть примеры успешных подобных проектов в этом или прошлом году?

Ну да Бог с ними. Я думаю, что описанное Вами жилье вполне будет востребовано и успешно после того, как банки возобновят кредитование по-полной. И есть много застройщиков, которые будут реализовывать такие проекты. Мы же продолжим искать нестандартные подходы.