Нужен юридический совет по перепланировке 

Во избежание будущих проблем при возможной продаже квартиры по ипотеке нужен совет. Дом кирпичный. Взялся снести старые стены из дранки и поставить новые из сибита. Возник вопрос:
1) В плане дверь на кухню стоит не совсем там, где на самом деле (но ее точно никто не менял), там сложно сказать где она толком должна быть (расстояния до других стен не указаны а масштаб 1 к 200). По плану - примерно на середине стены, но ближе к правому ее концу, на самом деле вплотную к левому ее окончанию. Техпаспорт свежий за май 2010 г. Делал не я. То есть якобы сейчас все впорядке. Мы ее планируем сместить в направлении плана, но не до конца, т.е она будет ближе к середине, но слева. Расхождение с планом где-то 50 см (расчитывал исходя из масштаба). Но, соответственно, сейчас расхождение еще больше около 100 см, а план подписан.
Это расхождение имеет какое-то значени или нет. Как Вы полагаете, что мне стоит делать сейчас, чтобы не оказаться во всем виновным.
2) Будут ли подобные действия (перенос дверного проема, демонтаж дранки и установка стен из сибита на то же место) в указанном контексте (до переноса расхождение с планом еще больше) считаться перепланировкой, требующей согласования и можно ли как то сделать, чтобы все законно было, но без согласования (я по сути двигаюсь в направлении восстановления плана)))
3) Вообще при установке перегородок на старое место материал перегородок имеет значение, в контексте влияния на необходимость согласования (была дранка (т.е. деревянная решетка), обмазанная цементом, хочу сибит. А может он тяжелее, но реклама сибита убеждает в обратном. Если из сибита нельзя, то почему и из чего можно.
Спасибо.