По приобретению квартиры... 

Недействительная доверенность. Если могут приехать выписаться - пусть приезжают на сделку. Покупая по доверенности - очень сильно рискуете.

Chervv писал : Специалисты Миэли говорят, даже если они не приедут выписываться, их можно будет выписать в течении 2 дней через суд, на это они оставили залог в размере 10 тыс.р. Какие в данной ситуации могут быть подводные камни???

Вряд ли что-то изменилось , но выписывали через суд года три назад 3 месяца, а не 2 дня. С Миэля надо брать гарантийное письмо , что за они обязуются их выписатью

e\_zhuk писал : Недействительная доверенность.

Действительность доверенности можно проверить позвонив нотариусу

Нда, за 10тыс. они могут вновь стать собственниками жилья. Сейчас ни кому доверять нельзя.

kibanoff писал : Нда, за 10тыс. они могут вновь стать собственниками жилья. Сейчас ни кому доверять нельзя.

что за бредовое сообщение???

марфушечка писала : Действительность доверенности можно проверить позвонив нотариусу

Это не гарантия, могут умереть, могут отменить у другого нотариуса, может еще что могут - просто для себя решил с продажей по доверенности не связываться в любом случае.

я бы купил, если предложение интересное, но деньги бы отдал только после получения свидетельства о собственности.

Chervv писал : Специалисты Миэли говорят, даже если они не приедут выписываться, их можно будет выписать в течении 2 дней через суд, на это они оставили залог в размере 10 тыс.р. Какие в данной ситуации могут быть подводные камни???

хрен-то там! Миэль врёт! за 2 дня суд не выпишет. я это проходил нынешним летом. процесс занял 3 месяца.
купил квартиру, в ней были зарегистрированы мама и дочка 17 лет (не бывшие собственники, а просто зарегистрированы)
в марте состряпал исковое, отправил в суд. в конце марта пришла повестка явиться к судье в середине апреля.
пришёл, судья сказала, какие ещё бумаги надо собрать, с секретарём помогла составить запрос, подписала и отправила с миром на 2 недели.
побегал, пособирал бумажки, пришёл в конце апреля на заседание.
всё ok, вынесли решение.
дальше интереснее. судья объяснила порядок: отправляет решение моим ответчикам почтой, они его не получают, валяется на почте хз сколько, возвращается обратно в суд, ждём 17 дней (7 дней на получение решения ответчиками в суде и 10 дней для вступления в законную силу), и welcome в суд за решением, в ЖЭК за выпиской, в Омскэнерго и МП ТК за корректировкой лицевого счёта. короче, вот тебе, мил человек, номер телефона гражданско-правового отдела в нашем суде, звони и выясняй, вступило твоё решение в законную силу или нет.
итого: началось в начале марта, закончилось ко дню независимости. госпошлину платили риэлторы, а затраты "на коммуналку" за прописанных жильцов возместил продавец квартиры. хорошие люди, спасибо им. всё прошло без финансовых потерь.
будьте готовы побегать и помотать нервы в ЖЭКе.
суд обычно становится на сторону собственника ибо ГК РФ тоже на его стороне.

Существует еще один подводный камень: некоторых людей невозможно выписать даже через суд. Оказывается, если человек был прописан в квартире в момент её приватизации, и при этом отказался от своей доли на неё, то даже при смене хозяина принудительно выписывать его нельзя. В этой статье описано чуть более подробно: [внешняя ссылка]
Ссылки на законы найдете сами.

Chervv писал : После оформления сделки, обещают приехать и выписаться.

"обещанного три года ждут!"
естественно надо чтобы выписались до сделки! что как наивный чукотский мальчик?

LexusDir писал : естественно надо чтобы выписались до сделки! что как наивный чукотский мальчик?

Что опять собираете страшилки, и людей пугаете ?
Если бы все придерживались этого правила - (выписка до сделки ), то количесво сделок бы сократилось в 50 раз.
Важно не запугать человека, а обратить его внимание на то, что нужно проверить. Вообще-то, сколько не сталкивалась с Миэлем, у них нет такого, что они не доделывают работу или продают левые квартиры с левыми жильцам.
Ценник ломят за услуги - это согласна, не всегда "вылизывают" покупателя - это точно. У меня Миэль восторга не вызывает. Но если объективно , то у них определен руководством перечень работ, что они должны сделать на сделке и после сделки и они его придерживаются. Сколько не сталкивалась - дотошные, аж жуть. И если они дадут письменное обязательство , что в случае чего выпишут жильцов за свой счет, то так они и сделают.

марфушечка писала ? ? ? :...

ну вам виднее!

фрукт\_sonne\_ru писал(а) : Существует еще один подводный камень: некоторых людей невозможно выписать даже через суд. Оказывается, если человек был прописан в квартире в момент её приватизации, и при этом отказался от своей доли на неё, то даже при смене хозяина принудительно выписывать его нельзя. В этой статье описано чуть более подробно: [внешняя ссылка]
Ссылки на законы найдете сами.

и про завещательный отказ не забудьте! из той же оперы.... а то будут иметь право пользованием помещением оставшуюся жизнь

Прoдaвец, пoлучивший деньги oт пoкупaтеля, зaрегистрирoвaвший дoгoвoр в ФРС и юридически не являющийся сoбственникoм квартиры, нo oткaзывaющийся выписaться, oстaвляет за собой прaвo нa прoживaние в ней. Выселить (выписать) человека из квартиры помимо его воли можно только на основании решения суда. Для этого необходимо признать его утратившим право пользования жилым помещением, но продавец не выезжaет и не выписывaется. Отговорок может быть много: требoвaние дoплaты зa выписку, плохое сoстoяние здoрoвья, потеря работы, отсутствие денег, срыв сделки по покупке квартиры. Cуд, как правило, принимaя вo внимaние тoт факт, чтo бывшему хoзяину негде жить, -принимает сторону бывшего владельца.

Вывод: в дoгoвoре купли-прoдaжи дoлжен быть внесен пункт o тoм, чтo все сoбственники, a тaкже лицa, не являющиеся сoбственникaми, нo имеющие прaвo прoживaть, oбязуются выписaться из прoдaвaемoй недвижимoсти дo зaключения дoгoвoрa купли-прoдaжи или в срок до такого то числа или же пoлучение всей суммы оплаты пoсле гoсудaрственнoй регистрaции дoгoвoрa купли-прoдaжи и снятия с регистрaциoннoгo учетa всех прoживaющих в ней грaждaн.

Удачи!