просветите по вопросу ипотечной квартиры 

1. Возьмет, у девочки/мальчика на приеме нет обязанности проводить экспертизу документов.
2. Зарегистрирует ли - вопрос другой.

При снятии обременения не обязательно получать новое свидетельство, я вот не получал у меня ипотека была погашена, а в свидетельстве этого не было написано, выписка рулит.
Если у них обременение еще не снято - это как минимум странно, снять обременение - дел на 1 день. Т.е. сегодня сдали - завтра запись уже внесена. Я б настоял сначала на снятии обременения, потом уже проводить сделку.

e\_zhuk писал : Я б настоял сначала на снятии обременения, потом уже проводить сделку.

+ стопицот!
или оговорить условие, что деньги продавец получит после завершения регистрации перехода права собственности в ФРС.

спасибо за инфу.

выписку о снятии обременения дает банк? и с ней в юстиции оформляются доки? или выписку с банка надо еще где-то проводить?

Банк дает бумажку что обязательство обеспеченное ипотекой погашено (бывают варианты, зависит от банка) с этой бумажкой в органы гос. регистрации и они снимают обременение. По желанию с выдачей нового свидетельства или без выдачи, с выдачей 100 р. без выдачи бесплатно.

denis7903 писал : предистория: приобретается квартира, в свидетельстве стоит обременение. риэлтор убеждает что продавцы рассчитались с банком. и на сделке в юстиции будут соответствующие бумаги и представитель банка.
вопрос: возьмет ли юстиция такие документы на оформление сделки? или все таки нужно переделывать продавцам свидетельство без обременения?

какие проблемы в связи с этим могут возникнуть у покупателя?

заранее спасибо

Обременение снимается в течении 3-х рабочих дней, а если менять свидетельство то это займет месяц, притом если квартира стоит больше миллиона то если поменять свидетельство хозяева попадут под налог. Снять обременение и сдать документы на регистрацию можно в один день у одного и того-же специалиста. Сначала сдаются документы на снятие обременения, а затем сразу договор купли-продажи на регистрацию. Я как риэлтор регистрировала такие сделки, проблем не было.

Irina\_yg-teis писала : если поменять свидетельство хозяева попадут под налог. ............. Я как риэлтор

отсюда и неприятие к риэлторам. Как можно писать такую чушь? Или вы правда в это верите?

вопрос остался открытым: чем страшна для покупателя оформление такой сделки? и что прежние хозяева в принципе не платят налог? стоимость продажи квартиры более 1млн. у них квартира в собственности была более 4 лет.

Серьёзная покупка - требуйте, чтоб все документы были в порядке: свидетельство без обремений и выписка свежая...

Как говорится - лучше перебдеть

e\_zhuk писал :

Irina\_yg-teis писала : если поменять свидетельство хозяева попадут под налог. ............. Я как риэлтор

отсюда и неприятие к риэлторам. Как можно писать такую чушь? Или вы правда в это верите?

Я в это не верю я это знаю, три года отсчитываются с дня государственной регистрации, а при снятии обременения меняя свидетельство меняется дата гос. регистрации сделки купли-продажи квартиры. Если не верите проконсультируйтесь в налоговой.

Irina\_yg-teis писала : Если не верите проконсультируйтесь в налоговой.

Я не верю. С квартирами, правда никогда дела не имел. Но, чтобы при снятии/наложения обременения менялась дата в документах основания слышу впервые

Irina\_yg-teis писала : Если не верите проконсультируйтесь в налоговой.

Я не то чтобы не верю, я знаю что это не так. Вопросами налогообложения я занимаюсь лет 7, 220 статью НК РФ знаю чуть ли не наизусть, если вам в налоговой сказали что то не так - не верьте им, квалификация отдельных сотрудников оставляет желать лучшего.

согласен с e\_zhuk. Покупать можно, только предварительно САМИ возьмите справку об обременениях. Если они есть - отказывайтесь от сделки. Или соглашайтесь, но с расчетом через банковскую ячейку.