как продать квартиру? 

разговаривал с ними по телефону.ничего конкретного не сказали.мол надо посмотреть.потом изучить рынок.потом уже определить цену.чувствую цену назначат невысокую.в общем надо ехать в офис и читать договор

гон полный!
экспертный совет- сборище риэлторов, которые будут оказывать давление на покупателя.
в итоге покупатель скидывает цену например с 1.7 до 1.3, и за эту цену будут хату толкать. а потом ещё с 1.3 надо будет им 65 отдать.
словом, говнюки!

либо сам продавай, либо хочешь, я дам телефон адекватного риэлтора (и работает быстро и чётко, и не жадничает по комиссии). стучись в аську.

К риэлтору (да и то ДАЛЕКО не каждому) имеет смысл обращаться, когда совсем нет времени заниматься продажей. Часто даже ключи отдают агенту, и он сам показывает жилье. В большинстве же случаев продать квартиру можно и нужно САМОСТОЯТЕЛЬНО. Там нет ничего сложного ровным счетом. Раскидать объявления, собрать документы, распечатать типовой договор купли-продажи, да сходить в юстицию. Все предельно просто. Часть бумаг может собрать даже покупатель, например справка из юстиции об отсутсвии обременений и арестов на квартиру. Её дают любому желающему на основании заявления.

все так,за исключением такого момента-нужно уметь разговаривать с покупателем.Были у нас такие покупатели,посмотрели,и говорят-вот у нас 2 варианта,ваша и на энтузиастов.Цена такая же,квартира такая же.Словом,одна в нормальном месте,другая в заднице.Я бы ни секунды не раздумывал какую взять.Но не нашел слов чтоб их убедить,больше мы их не видели.Наверное,у тех продавцов язык был подвешен получше нашего................

stells47 писал : Но не нашел слов чтоб их убедить,больше мы их не видели.Наверное,у тех продавцов язык был подвешен получше нашего................

Покупатель платит не за подвешанный язык, а за квартиру. Так что свой покупатель всегда найдется, а лошье пусть слушает риэлторов.

Ваша задача как продавца - просто показать свою квартиру, товар лицом, а не убеждать, что покупатель дурак и ничего не понимает в квартирах. Нравится людям жить в ж%пе - это их дело, но никак не Ваше.

все же нужно быть хотя бы немного психологом,сейчас предложения превышают спрос.когда покупали в 2005 году,хватали все без разбора и за любую цену,вот тогда посторонняя помощь не требовалась.

Ну как знаете. Лично я никогда не доверю продажу своей квартиры риэлтору. А насчет "психолога" - ну дык, и нанимайте психолога. При чем тут риэлторы-то? Действительно опытных и профессиональных риэлторов у нас очень мало. В основном всякий торгашский сброд с оптовки и просто нигде не устроившиеся люди.

вот JUSTIN присоветовал мне опытного риэлтора
посмотрим...........

Groudin писал : Действительно опытных и профессиональных риэлторов у нас очень мало. В основном всякий торгашский сброд с оптовки и просто нигде не устроившиеся люди.

Работаю я много, в сфере от недвижимости такой, что дальше некуда, заниматься продажей самолично некогда и не хотелось, посему - риелтор.
Мою квартирку "опытнейшая из риелторов" продавала 2 года. Да, человек с тремя высшими, да, восемь лет на рынке недвижимости, да, рекомендовали родственники, но покупатели приходили максимум 4 раза в год, никто толком не знал, что он хочет, никому о квартире рассказано не было (пар экзампль: мама и дочь искали 2-комн. раздельные комнаты с ремонтом, у меня смежные и разгрохано и снесено все для капитального). Периодически эта риелтор в глубочайшей депрессии приползала ко мне и печально ныла, что застой, клиентов нет, и снижала цену, а периодически снижала цену самовольно.

Потом через чужих знакомых я нашла "своего" риелтора. Вот это оптимист!!! Татьяна Анатольевна обежала квартиру, заглянула во все мышиные норки: -Новые окна? Какая красота! Светлая сторона? отлично! Теплая? Вах, батареи обжигают! Новая проводка и ободранные стены? Это ж лучше некуда, это ж для ремонта самое то!
И пошли покупатели: медленно, но верно, минимум один-два в месяц, все знали о состоянии квартиры, все знали о расположении, всем было нужно что-то подобное.
Через полгода продали. И купили такую лялечку - Татьяна Анатольевна перешерстила не знаю, кого, но нашла в том доме, где я мечтала, чтоб не через агенство, чтоб от прямого владельца, на 140 тысяч дешевле, чем по объявлениям - я в восторге!
Меня поразили взаимоотношения этого человека с клиентами...
Думаю, квартиры продаются именно так...

А что до десяти агенств - так странно. Договор можно только с одним заключить!

договоров не заключали ни с кем.
жесть,конечно,продавать 2 года,а потом еще полгода
у нас столько времени нет

внесу свои 5 копеек.
1. Любой товар продается быстрее за меньшую цену. То что у вас ее еще не купили означает для покупателей эта квартира не интересна, значит берут то что новее, или дешевле, и пр. Я бы рассуждал так, зачем брать у вас когда можно добавить тыс 50-100 и взять поинтереснее в центре или в др месте.
2. Если вы всетаки настроены на эту цену, то тогда всетаки лучше продавать самим, т.к. риэлтор берет сверху еще 50-100 т.р., то есть ваша квартира для покупателя будет дороже еще на 50-100 т.р. И ваш покупатель, скорее всего человек ценитель именно нефтянников. От вас нужно постоянно подавать объявления и ждать когда покупатель появится ......... или не появится.
А на счет подвешенного языка я бы сказал так, если квартира в Ж., то как ее ни хвали она лучше не станет. А если место хорошее, и дом, и подъезд, и самое главное квартира то квартра уйдет.
Вы даже возьмите просто съездиите в пару квартир в нефтянниках подобного метража, и посмотрите на цену и состояние, вам тогда сразу станет ясно что есть на рынке и почем.

не радует совсем агентство недвижимости.
ни одного клиента за 3 недели,звонят еще по старому обьявлению,которое сами давали.........
закончится договор-продаем без всяких агентств

Мы все свои продавали самостоятельно. Всем страждущим АН предлагали "поработать" - будет конкретный клиент, то могут взять свой процент. Никаких договоров не заключали. А потом был еще один ход, чувствуешь, что покупатель созрел и берешь у него телефончик. Созваниваешься, сбиваешь процент АН и все готово. Но у нас несложные были продажи, минимум цепочек и т.п. Так же и при покупке, если очень хочется конкретную квартиру, то идешь к продавцу вечерком без агента, договариваешься оплатить неустойку агентству - все дешевле, чем процент АН

Сливка писала :

Groudin писал ... : Действительно опытных и профессиональных риэлторов у нас очень мало. В основном всякий торгашский сброд с оптовки и просто нигде не устроившиеся люди.

Вот это оптимист!!! Татьяна Анатольевна обежала квартиру, заглянула

Извините, что вопрос не совсем по теме вы со Смирновой работали?

stells47 писал : договоров не заключали ни с кем.
жесть,конечно,продавать 2 года,а потом еще полгода
у нас столько времени нет

Когда одна и таже квартира стоит на продаже в 10 агентствах, она начинает конкурировать сама с собой. Покупатель реально думает, что раз в этом доме продается столько квартир, можно хорошо торговаться. Когда слышат, что торга не будет или будет, но совсем небольшой, просто бросают трубку и до просмотров дело не доходит. У Вас только один выход - обратиться в одно агентство и работать с ними по эксклюзивному договору. Агентства, которые не хотят снимать Вашу квартиру с рекламы, можно напугать нарушением Закона о рекламе, т.е. они рекламируют неизвестно что. А по поводу что "продажа - это просто", не слушайте глупых советов, продавайте через специалистов, очень много случаев, когда "самостоятельные продавцы" потом локти кусают. Удачи Вам в продаже.