Жилищный вопрос
Внимание, вопрос по ипотеке!
Создана: 30 Мая 2013 Чтв 12:12:52.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 19, просмотров: 6730
-
30 Мая 2013 Чтв 12:12:52Скажите, пожалуйста, как решается такая ситуация:
1.Есть квартира в собственности 1/2 с женой, есть ребёнок, рождённый после приобретения квартиры. Рыночная стоимость, например, 2500 т.р.
2.Хочу дом стоимостью 3500т.р. Это как бы вторичка (по документам есть свидетельство о регистрации права собственности и т.д.), но чтобы в нём можно было жить (он под отделку), нужно сделать ремонт примерно на 1000 т.р. длительностью 3 месяца. То есть сразу нужно 4500 т.р. и нужно 3 месяца жить в своей квартире до окончания ремонта в доме. Какие нибудь банки дают 1 кредит под залог приобретаемого дома и имеющейся квартиры сразу? Или это должно быть 2 кредита(один под залог квартиры, а второй-ипотека под этот приобретаемый дом). А может быть, я усложняю и всё делается проще? Кто сталкивался, объясните! -
-
30 Мая 2013 Чтв 12:46:50
Да. После того, как в доме можно будет жить-квартира не нужна. Хотел ею закрыть большую часть кредита. -
30 Мая 2013 Чтв 12:51:02del_1980 писал
:
Да. После того, как в доме можно будет жить-квартира не нужна. Хотел ею закрыть большую часть кредита.
Зачем тогда брать кредит под ее залог? Не советую потому что:
1. Квартира под залогом продастся только за нал. Морока с закладной никому это не надо
2. По кредитам % ставка намного выше чем по ипотеке
3. Проще продать квартиру, взять нормальную ипотеку и 3 месяца пожить на съемной. И дешевле и лучше. -
30 Мая 2013 Чтв 12:56:29Так-то да. Один момент только усложняет-я ведь не один, у меня жена и ребёнок, и пожить на съёмной квартире придётся не месяц, а три... Это представляется прямо большой проблемой... И опять же-ипотеку на ремонт не дадут ведь... если дом стоит 3500, а квартира 2500, то при сделке(а они будут проходить одномоментно-продажа квартиры и покупка дома) продавцу перечислят 1000 и это и будет моей ипотекой... Или не так?
-
30 Мая 2013 Чтв 13:06:16del_1980 писал : Так-то да. Один момент только усложняет-я ведь не один, у меня жена и ребёнок, и пожить на съёмной квартире придётся не месяц, а три... Это представляется прямо большой проблемой... И опять же-ипотеку на ремонт не дадут ведь... если дом стоит 3500, а квартира 2500, то при сделке(а они будут проходить одномоментно-продажа квартиры и покупка дома) продавцу перечислят 1000 и это и будет моей ипотекой... Или не так?
Да здесь много нюансов. Размер ипотеки зависит как от дохода, так и от оценки приобретаемого жилья. Могут и вообще не дать. Приедут оценщики, ( а без оценки банк ипотеку не дает) сфотографируют голые стены и оценят дом в разы меньше, чем вы готовы за него отдать.
Выход: подбор банка у которого нет своей оценки, поиск оценочной компании, которая напишет то, что надо, завысить цену в договоре и т. д.
Но. Если дом новый, как вы говорите, вряд ли право собственности у продавца более 3-х лет. Здесь опять же ? -
30 Мая 2013 Чтв 13:06:37первоначальный делайте 1500, кредит - 2000. только для такой суммы наверно доход нужен немаленький
-
30 Мая 2013 Чтв 13:11:04Ревакцинация писала : первоначальный делайте 1500, кредит - 2000. только для такой суммы наверно доход нужен немаленький
Тоже вариант. Доход будет нужен от 50 до 60 тысяч, в зависимости от банка, ежемесячный платеж примерно 24-25тысяч -
30 Мая 2013 Чтв 13:20:23Ветка Сирени писала : Ревакцинация писала ... : первоначальный делайте 1500, кредит - 2000. только для такой суммы наверно доход нужен немаленький
Тоже вариант. Доход будет нужен от 50 до 60 тысяч, в зависимости от банка, ежемесячный платеж примерно 24-25тысяч
Доход на семью 140 гросс, всё вбелую, 120 чистыми. По 40-45 мог бы выплачивать. Но повторяюсь, на быстрый ремонт нет сразу столько денег, а ремонтировать годами не вариант. Я знаю, что ипотеку мне дадут 3500. Навряд ли мне к ней впридачу дадут ещё 1000 под вменяемый процент. -
30 Мая 2013 Чтв 13:39:18del_1980 писал :
Доход на семью 140 гросс, всё вбелую, 120 чистыми. По 40-45 мог бы выплачивать. Но повторяюсь, на быстрый ремонт нет сразу столько денег, а ремонтировать годами не вариант. Я знаю, что ипотеку мне дадут 3500. Навряд ли мне к ней впридачу дадут ещё 1000 под вменяемый процент.
Вам же Ревакцинация написала: продаете квартиру за 2500, из них 1500 отдаете на первоначальный взнос. Себе миллион оставляете и делайте ремонт. З месяца на съемной - не такая уж проблема как вам кажется. И с двумя детьми снимают и с новорожденными -
-
-
30 Мая 2013 Чтв 20:10:19Вот же долбанный маразм нашего государства. Купить дом, а потом продать квартиру и закрыть кредит, проблематично. Сам третий год мучаюсь, тоже свой дом хочу, но взять ипотеку по приемлемой ставке нереально. Берешь три ляма, а отдать нужно пять. А смотришь вокруг, такие коттеджи - неужели столько богатых людей в Омске? И это не считая новостроек и супердач.
-
31 Мая 2013 Птн 7:19:45lys писал(а) : Вот же долбанный маразм нашего государства. Купить дом, а потом продать квартиру и закрыть кредит, проблематично. Сам третий год мучаюсь, тоже свой дом хочу, но взять ипотеку по приемлемой ставке нереально. Берешь три ляма, а отдать нужно пять. А смотришь вокруг, такие коттеджи - неужели столько богатых людей в Омске? И это не считая новостроек и супердач.
+1 тоже смотрю на город,куча крутых новостроек,куча коттеджей,а когда смотришь на основную часть населения-нет ни у кого денег. Куча друзей смнимающих жилье...Сами еще снимаем.
Вот государство то! -
31 Мая 2013 Птн 9:04:26А программа "Переезд" в ОРИКе или аналогичных конторах Вам не подходит ? Там предполагается сначала покупка нового жилья, а затем в течение года продажа существующего. Узнайте детали, может этот вариант подойдет.
