Оценка квартиры перед продажей 

Собираемся продавать 2-х комнатную квартиру в связи с переездом. Хотелось бы продать со всем, что есть в квартире. Чтоб люди могли заехать с одним чемоданом вещей)))
Встал вопрос о цене продажи. Прошу оценить правильность моих расчетов, ход мыслей.
Дом кирпичный, охраняемый, в центре. Слово элитный употреблять не буду, свой адрес тоже.
ИТАК:
А). Стоимость квартиры без отделки - 2635 тыс.р
62 квадрата * 42,5 тысячи
Б). Ремонт - 735 тыс. р.
Затрачено по факту.
Стяжка, кафель, ламинат, линолеум, натяжные потолки, стены (выравнивание+дорогие обои), ремонт ванны, пластиковый водопровод, сантехника, 2 шкафа купе (3,2м + 2,1м), кухонный гарнитур (угловой, около 6 метров), биметаллические радиаторы, окна.
В). Обстановка - 280 тыс /2 = 140 тыс. р.
Все покупалось в течение года. Указываю цену покупки, но потом делю на два, т.к. уже б/у.
Накопительный водонагреватель на 50 литров (7), электричекий полотенцесушитель (8), стиралка Бош (15), четыре люстры (15), два телевизора (40), кровать (25), кухонный стол со стульями (10), набор диванов 3+2+1 (50), трюмо (10), холодильник (15), вытяжка (5), посудомойка Бош (15), варочная панель + духовка Электролюкс (30), кондиционер мощный (25), микроволновка (5), чайник, утюг, пылесос, прочее.

Итого под ключ, "заезжай и живи" - 2635+735+140 = 3510.
Делаем скидку за срочность, за несезонность, прочее, около 10% - 3200
Если бытовуха вся не нужна - отдадим за 3100 тыс. руб.

Стоит ли продавать? Или сдать за 20 тыс в месяц и уехать?

Кто осилил - молодец))) На истину не претендую, это мое видение оценки.
Прошу поправить, если ошибся в расчетах, без флуда.