Продажа проблемной комнаты 

Nikolaq писал:
Не им продать а у них выкупить.
.. если они соглашаются то вы становитесь полным собственником квартиры.
потом выселяете и выписываете второго проживающего по суду.

Вы думайте, что говорите. Никогда за просто так муниципалитет ничего такого не будет мутить, только при личной заинтересованности, т.е. материальной выгоды ради - взятки, короче.
Им-же ещё второго ответственного квартиросъемщика куда-то деть надо, даже если он не платит коммуналку и пр. суд никогда его на улицу не выкинет. Только в другое муниципальное жильё, не хуже предыдущего.
Надо реально смотреть на вещи. Тогда варианта всего 2.
1. "договориться" с соседом (кавычки потому что договоренности могут быть вплоть до полу-криминальных).
2. продать свою долю и купить себе жильё добавив ххх денег. Потом ещё, ещё - до достижения желаемого результата.
Теоретически допускаю возможность третьего варианта, со взяткой муниципалитету.
Я за вариант №1.
Запустите туда квартирантами "джамшутов" на месяц-другой. Уверен, сосед станет на много сговорчивей.

Krokus писала ? ? ? :.....

У меня покойница бабушка говорила "Дурный думкой богатие"
Действуйте тщательно обсудив с собственниками все ньюансы.
Закон вам не может запретить в этой плоскости использовать вашу собственность.(Но есть нюансы которые нужно учитывать в каждом конкретном случае.)
Но обязательно в этом случае выделение и закрепление долей судом.
Чтоб не возникало лишних вопросов.
Ну и желательно отчитываться в налоговой о сдаче своих метров(чтоб не донесли другие собственники в отместку)

Bigalex писал(а) ? :....

Ну вот видите гипотетическая возможность присутствует в выкупе доли у муниципалитета..
Соответственно дорогу осилит идущий.
Закон у нас что дышло.
Да и еще понятие не хуже относительное... весьма причем.
Хотя из за лени муниципалитет не захочет лишних движняков.
"Джамшуты" в этом плане более приемлемы если второй жилец не идет на мировую.

Bigalex к стати прецедентов полно по выселению должников из муниципальных квартир или комнат.
Почитайте решения судов.
Вопрос в другом.
Если выселят этого жильца то вселят другого.
Можем возвратиться на круги своя.
Поэтому можно сделать обмен доли на гостинку с муниципалитетом или купить у них.
Через взятку это будет или еще как вопрос другой.

Среда123 писала : Я же уже писала, что предлагала муниципалитету выкупить по рыночной стоимости эту комнату. Пришел ответ, что муниципалитет отказывается от выкупа. Ответ на руках имеется.

Нет доступа в жилище. Правоохранительным органы этим вопросом не хотят заниматься. Суд решил вселить, приставы сделали свое дело. Якобы вселили, далее замки сменили и что дальше...

Сдайте свою комнату табору цыган. Они сами замки сменят и с жильцом разберутся. )

Nikolaq писал : Предложение желательно должно быть заверено нотариально

А вот это как раз совершенно не обязательно. Простая письменная форма и ценным письмом с описью. Нотариус тут совершенно не нужен.

Nikolaq писал : Второй проживающий отказался от приватизации или как.
Почему бабушка приватизировала только половину.
Это очень важные моменты и напрямую влияют на стоимость вашей доли.

Стоимость доли, по которой собственник планирует ее продать, определяется самим собственником. Причем тут бабка и еще кто там проживает?

Собственно, сейчас выделить долю в натуре в обычной квартире невозможно. Раньше делили, потом перестали, практика повернулась.

Кстати да, сдать свою комнату маленькой таджикской семье в количестве 10 человек - неплохой вариант. Только с официальным договором, чтоб потом при конфликте вопросов не было.

Boyarin_law писал :А вот это как раз совершенно не обязательно. Простая письменная форма и ценным письмом с описью. Нотариус тут совершенно не нужен.

Рекомендуется но не обязательно.
Это скорее придаст вес больший бумаге.

Boyarin_law писал :Стоимость доли, по которой собственник планирует ее продать, определяется самим собственником. Причем тут бабка и еще кто там проживает?

Да цену определяет собственник.
Но существуют обременения и другие нюансы которые могут и на прямую влияют на стоимость квартиры или части квартиры.

Цена за которую хочет продать продавец и цена за сколько купят квартиру или часть чаще всего имеет мало общего.

Nikolaq писал : Это скорее придаст вес больший бумаге.

"Вес", если до суда дойдет, будет одинаковый при наличии описи вложения, что это была не открытка.

Цитата :Цена за которую хочет продать продавец и цена за сколько купят квартиру или часть чаще всего имеет мало общего.

Неадекватная цена - это уже проблемы завышенных ожиданий собственника. Порядок приватизации части квартиры в данном контексте не имеет значения. Собственность есть - это главное.

Предположим что бабка приватизировала часть квартиры.
Второй человек который сейчас и проживает отказался от приватизации.

По какой причине приватизирована часть квартиры непонятно.

Но если второй жилец отказался от приватизации его никто и никогда не сможет ни выселить ни выписать до самой смерти.

Поэтому я и говорю что в каждой конкретной ситуации нужно подходить индивидуально.
И изучать вопрос полностью а не по кусочкам по мере "вскармливания"

И цена квартиры с обременением будет дешевле чем без обременения.
Даже если у человека который имеет по этой квартире обременение не имеет в своей собственности ни одного квадратного сантиметра в собственности.
И он там может жить и припевать.Даже не платя за комуналку и другие радости жизни.

Boyarin_law
ну хоть лицевой счет выделить то можно?
Как тогда продавать доли ,если в натуре не выделяется?Но доли то продаются.Меня и интересует как это сделать.Риелтор сказала топать в суд сперва.
Nikolaqто есть практически сдать комнату свою уже сейчас могу,если договор с ренадатором сделаю и буду платить ндфл налоговой?
Для моих нервов сейчас это была бы нирвана.

Krokus писала :ну хоть лицевой счет выделить то можно?

Не можно а нужно.

В натуре не выделяется доля в квартире.
Но закрепляется за тем или другим человеком/собственником.
Продавать вы будете доли.
Причем доли будут закрепленные.
Выделить в натуре долю в квартире нельзя.

Krokus писала :то есть практически сдать комнату свою уже сейчас могу,если договор с ренадатором сделаю и буду платить ндфл налоговой?
Для моих нервов сейчас это была бы нирвана.

Да возможно это.
Если вы сами договорились с другим собственником о том кто занимает какую комнату.
Если не договорились то в суд для закрепления долей.
И после этого можете смело сдавать свою комнату.

Уже какой раз люди на форуме помогают,даже советами.Спасибо еще раз.
Иду значит в суд и ищу себе квартиру и квартирантов.Хоть какой-то выход,да и нервы не восстанавливаются,может мне дороже это выйдет,зато спокойнее жить будет,а заодно и здоровее.
Пы Сы:друзьям одобрили ипотеку на хорошую квартирку на пересечении Хмельницкого-Масленникова,продавец уезжает и срочно продает.Родители мужа подруги выделили ему долю в миллион.Тоже сколько лет снимали.

Krokus писала :Хоть какой-то выход,да и нервы не восстанавливаются,может мне дороже это выйдет,зато спокойнее жить будет,а заодно и здоровее.

Спокойная комфортная жизнь важнее денег.

Nikolaq писал :

Krokus писала ... :Хоть какой-то выход,да и нервы не восстанавливаются,может мне дороже это выйдет,зато спокойнее жить будет,а заодно и здоровее.

Спокойная комфортная жизнь важнее денег.

Да уж за столько лет на съемной квартире я это поняла.Если бы не долги их и суды по ним,не переехала бы.Так напряжно было тянуть и гашение долгов,ремонт и съем квартиры.За те деньги сколько лет снимала,уже бы квартирку бы точно купила бы.

Nikolaq писал : И изучать вопрос полностью а не по кусочкам по мере "вскармливания"

Надо, наверное, понимать, что покупаешь все же комнату, а не разевать, простите, рот сразу на всю квартиру, не? В любом случае возможен вариант, по которому выселить соседа будет нельзя.

Krokus писала : Как тогда продавать доли ,если в натуре не выделяется?Но доли то продаются.

Так и продается - доля вправе собственности в таком-то размере. Объект права - доля, а не комната, это разные вещи. И владелец любой доли вправе пользоваться квартирой.

Nikolaq писал : Причем доли будут закрепленные.

Что за категория такая? Не видел такого понятия, как "закрепленные доли". Если собственность долевая, то размер доли определен в любом случае за каждым из сособственников. Если совместная - доли не определяются. Но мы вроде о долевой говорим, а там не бывает "закрепленных" и "незакрепленных" долей.

Прочитала про советы поселить "джамшутов", табор цыган и т.д. Пытались. Чуть криминалом не закончилось. Жилец неоднократно судим. Доступа в квартиру нет и пока сделать ничего не можем.

Среда123 писала : ... Доступа в квартиру нет и пока сделать ничего не можем.

Таки что говорит полиция, когда вызываете ее к закрытой двери?
И если дело не заводят, то почему не писали в прокуратуру на действия (бездействие) полиции? Была похожая ситуация у родственника. Правда в Екате и давно. После нескольких вызовов, жалобы в прокуратуру на бездействие и еще нескольких вызовов в последствии менты сами вломили "полухозяину" (кстати тоже бывшему зеку-детдомовцу). Потом еще и еще раз. "Полухозяин" съехал после нескольких бесед что позволило продать свои полквартиры по более привлекательной цене. Но это было давно, повторюсь.