Ипотека и всё что с ней связано в Омске 

marader писал : Вопрос такой. Сам сейчас занимаюсь оформлением билета в "ипотеклэнд".
Первоначальное одобрение есть, ищу квартиру.
А у знакомых возникла интересная ситуация. Им одобрили ипотеку. Первоначально. Они нашли квартиру, начали оформление и им банк срезал сумму на полмиллиона, не объясняя причин.
Собственно вопрос, реально ли? И что делать в данном случае

Ну так понятное дело: банку нужно подстраховаться, ведь пока не выплачена сумма кредита, квартира остается в залоге у банка. Если заемщик не сможет оплачивать кредит, то банку придётся срочно реализовывать квартиру, и реализовывать по рыночной цене, а не по той цене, за которую её приобретает заёмщик, вот и проводит банк оценку квартиры, исходя из её рыночной стоимости и возможности быстрой реализации, и тут учитывается очень много факторов: площадь квартиры, панельный или кирпичный дом, какой этаж, остеклена ли лоджия, удаленность дома от центра, ремонт и состояние квартиры, погода на Марсе, и т.д. Считается, что обычно при оценке получается сумма на 10% меньше той, которую требует продавец, поэтому нужно иметь, кроме примерного первоначального взноса, еще на всякий случай и эту сумму сверх. Но, бывает и наоборот - моим знакомым оценили квартиру в сумму большую, чем просил продавец, и банк, конечно же, не уменьшил сумму кредита.

т.е. зацепиться банк может только за оценку?

marader писал : т.е. зацепиться банк может только за оценку?

Если есть предварительное одобрение, то только за неё.

Макин-тош писал(а) : Сходите в ВТБ24. Минимальный набор документов. До конца июня у них акция - для оформления ипотеки нужен лишь паспорт, второй документ(водительские права, пенсионное свидетельство или ИНН) и документ об образовании.

у меня друзья вВТБ брали. Вроде нормально сказали.

Кто брал ипотеку с первонач.взносом 10%? Нам насчитали доп.расходы в 70 тыс,страхование заемшика только 50 тыс.
Вообще на какие моменты стоит обратить внимание при чтении договора?

Zimushka писала : Кто брал ипотеку с первонач.взносом 10%? Нам насчитали доп.расходы в 70 тыс,страхование заемшика только 50 тыс.
Вообще на какие моменты стоит обратить внимание при чтении договора?

смотря что требуется... условия сейчас почти везде схожие. мы обращали внимание на отсутствие всяких комиссий подозрительных, отсутствие моратория на досрочное погашение и возможность сокращать не сумму ежемесячного платежа, а срок кредита в случае досрочного погашения. расходов что-то около 5 тысяч - страхование жизни заемщика, перевод денег, регистрация в юстиции. банк ВТБ-24. правда, первый взнос побольше

George_Artur писал : возможность сокращать не сумму ежемесячного платежа, а срок кредита в случае досрочного погашения

расскажите, почему лучше сокращать срок кредита?

maxidrom777 писал :
расскажите, почему лучше сокращать срок кредита?

как правило, процент переплаты начисляется на остаток срока. если срок кредита не изменяется, а сокращается размер платежа при досрочном погашении, на итоговую сумму переплаты это влияет несколько меньше. итоговая переплата при сокращении срока будет меньше, т.е., это выгоднее клиенту. не все банки допускают такой способ досрочного гашения

опять же такой способ погашения подходит всем потребителям - у некоторых людей доход не очень стабилен, им проще и удобнее сокращать сумму ежемесячного платежа, чтобы сохранить уверенность в том, что в дальнейшем не будет проблем с платежами

в-общем, все индивидуально. мне вот запоздало подумалось, что стоило брать кредит на больший срок, чтобы досрочным гашением быстрее сокращать тело кредита, а не проценты выплачивать

маленько подробнее например тут:
[внешняя ссылка]

Zimushka писала : Кто брал ипотеку с первонач.взносом 10%? Нам насчитали доп.расходы в 70 тыс,страхование заемшика только 50 тыс.
Вообще на какие моменты стоит обратить внимание при чтении договора?

Страхование зависит не от первоначального взноса, а от суммы кредита - чем больше сумма, тем больше кредит. Ну, и в разных банках разные требования по видам страхования: Жизнь/трудоспособность, имущество, титул...

А можно купленную квартиру в ипотеку сдавать?

Лючистый,

кстати, спасибо за оказанную ранее помощь, кое-что в голове прояснилось, одолели таки ипотечный вопрос

BenderST писал : А можно купленную квартиру в ипотеку сдавать?

Сейчас Вы раскрыли тайну бизнеса половины города

maxidrom777 писал :

BenderST писал ... : А можно купленную квартиру в ипотеку сдавать?

Сейчас Вы раскрыли тайну бизнеса половины города

просто где то читал что нельзя, потому что якобы не твоя ещё собственность, значит всё это бред

BenderST писал :

maxidrom777 писал ... :

BenderST писал ... : А можно купленную квартиру в ипотеку сдавать?

Сейчас Вы раскрыли тайну бизнеса половины города

просто где то читал что нельзя, потому что якобы не твоя ещё собственность, значит всё это бред

Ну официально то да, но Вы же не будете прописывать людей чужих там и банку сообщать о том, что сдали квартиру!

George_Artur писал :спасибо за оказанную ранее помощь, кое-что в голове прояснилось, одолели таки ипотечный вопрос

Не за что! С новосельем Вас =)

BenderST писал :просто где то читал что нельзя, потому что якобы не твоя ещё собственность, значит всё это бред

Квартира приобретаемая в ипотеку является собственностью покупателя. Бред Вы читали, да. И тут maxidrom777 народ путает со своим "официально".
Сдавать аренду Вы можете свою недвижимость вне зависимости от обременения. Страховка может быть в некоторых случаях выше по стоимости, если недвижимость сдается, но в реальной жизни я с этим никогда не сталкивалась.