про налог 

bankir80 писал(а) : квартира не облагается налогом после трех лет в собст-ти

При продаже или вообще?

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
3-НДФЛ подать обязаны в любом случае.

Позольватель писал(а) :
3-НДФЛ подать обязаны в любом случае.

Ну, вообщето, после трех лет владения - не обязаны ))

а если покупка квартира была на этапе строительства , то 3 года с какого момента идет с получения свидетельства в юстиции или договора с застройщиком? (вопрос не про наследство)

bankir80 писал(а) : а если покупка квартира была на этапе строительства , то 3 года с какого момента идет с получения свидетельства в юстиции или договора с застройщиком? (вопрос не про наследство)

С момента получения свидейтельства на право собственности. Это общий случай, т.е. дата свидейтельства на право собственности для налоговой службы в этих вопросах является определяющей.