 Почему в Омске так мало таунхаусов?
| Автор |
Сообщение |
del_1980
First Post |
 Добавлено: Пн Янв 09, 2012 10:24 pm Заголовок сообщения: Почему в Омске так мало таунхаусов? |
 |
|
| Почему в Омске не строят таунхаусы эконом и бизнес-класса? (Старгород, Юго-Западный, и на Белинского-наверное, не "бизнес" и тем более, не "эконом") Ведь застраивать окраины таким типом жилья выгоднее для застройщика (на той же площади участка получается больший метраж по сравнению с коттеджами) и доступнее для покупателей( дом на земле, но за меньшую, чем у коттеджа, цену)? И участок большой таунхаусу не нужен-было бы где поставить машину и сотку под газон. Картошку и помидоры жильцы таких домов всё равно на участке выращивать не станут... Неужели совсем нет спроса на такой вид недвижимости? |
|
|
 |
|
| Добавлено: Вт Янв 10, 2012 12:54 pm |
|
|
|
как я понимаю, можно решить вопрос, купив 1 участок в городе с коммуникациями под ИЖС и построить дом на 2 семьи, разделив затраты на 2, при этом никаких правовых заморочек нет, вопрос желания и времени.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вт Янв 10, 2012 1:01 pm |
|
|
Соглашусь с Игорем не выгодно возводить отдельно стоящие таунхаусы по 100 м2. Либо это уже и не таун хаус будет, либо цена за м2 очень большая как итог.
Проще действительно как предложил картель, берите землю и стройте на 2,3 семьи отдельное здание.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вт Янв 10, 2012 1:02 pm |
|
|
| Kartel писал(а): | | как я понимаю, можно решить вопрос, купив 1 участок в городе с коммуникациями под ИЖС и построить дом на 2 семьи, разделив затраты на 2, при этом никаких правовых заморочек нет, вопрос желания и времени. |
все правильно. главное чтобы участок был выделен под ИЖС и находился в зоне позволяющей вести жилую застройку (согласно "Правил землепользования и застройки города Омск").
При выборе участка также учитывать компановку будущего "дуплекса" (дома на две семьи) исходя из СанПиН, геологии и градостроительного кодекса.
Практика и жизненные реалии показывают что не на любом участке можно воплотить в жизнь мечты  иногда купленный участок диктует вам свои условия типа "Никуяяяяя...! Три этажа захотел? Харомы захотел? А вот те ЛЭП, вот те воды высокие грунтовые ну и на последок щас я тебя "красную линию" покажу посреди участка")))
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вт Янв 10, 2012 1:13 pm |
|
|
| ИГОРЬ СТРАННИК писал(а): | | Практика и жизненные реалии показывают что не на любом участке можно воплотить в жизнь мечты иногда купленный участок диктует вам свои условия типа "Никуяяяяя...! Три этажа захотел? Харомы захотел? А вот те ЛЭП, вот те воды высокие грунтовые ну и на последок щас я тебя "красную линию" покажу посреди участка"))) |
чтобы не выбросить денег на ветер, желательно серьезно подойти к вопросу стройки, по своему опыту могу сказать, что зачастую у нас люди закладывают фундамент, а потом начинают думать, что с ним делать.
Один раз разрабатывал дом на 2 семьи в Усть-Заостровке, экономия большая, конечно, тут главное с соседями не ошибиться, в моем случае это были родственники, что может не всегда быть хорошо
Кстати, для ИЖС 3 этажа допускается без разрешения на строительство, так что если хочется, то можно, тут вопрос больше, а нужно ли.
Сообщение редактировалось: Kartel (Вт Янв 10, 2012 1:16 pm). Всего редактировалось 1 раз
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вт Янв 10, 2012 1:14 pm |
|
|
| Kartel писал(а): | ... по своему опыту могу сказать, что зачастую у нас люди закладывают фундамент, а потом начинают думать, что с ним делать.
|
а иногда уже дом построят и тоже думают... никуя се а где вход для второй семьи???  
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вт Янв 10, 2012 2:43 pm |
|
|
| Цитата: | эхх
ну вот все разжОвывать надо  |
Игорь, тогда разжуйте мне вот это:
[внешняя ссылка]
3650т.р. Есть и вода и свет и газ. 122 метра с гаражом и в черте города. Почему в Новосибе рентабельно это строить, а у нас нет?
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вт Янв 10, 2012 2:57 pm |
|
|
| del_1980 писал(а): | | Цитата: | эхх
ну вот все разжОвывать надо |
Игорь, тогда разжуйте мне вот это:
[внешняя ссылка]
3650т.р. Есть и вода и свет и газ. 122 метра с гаражом и в черте города. Почему в Новосибе рентабельно это строить, а у нас нет? |
у нас люди за копейки не работают 
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вт Янв 10, 2012 2:59 pm |
|
|
| del_1980 писал(а): |
[внешняя ссылка]
3650т.р. Есть и вода и свет и газ. 122 метра с гаражом и в черте города. Почему в Новосибе рентабельно это строить, а у нас нет? |
зачем цены новосиба мониторить, сколько в юго-западном стоит в курсе?
Делал там одну реконструкцию купленного домика в бараке, так люди выложили более 5 млн за около 100 кв.м.+2 сотки. Я мягко говоря выпал в осадок от такой цены, это было 2,5 года назад, сколько сейчас даже не знаю
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вт Янв 10, 2012 3:41 pm |
|
|
| del_1980 писал(а): | | Цитата: | эхх
ну вот все разжОвывать надо |
Игорь, тогда разжуйте мне вот это:
[внешняя ссылка]
3650т.р. Есть и вода и свет и газ. 122 метра с гаражом и в черте города. Почему в Новосибе рентабельно это строить, а у нас нет? |
эхх...
разжовываю)
что это за скворечники?
зная Новосиб говорю вам что Микрорайон "Красная горка" - это в жопе 
земля копеешная (как у нас дальняя-дальняя московка за трассой)
что там у них с рентабельностью не знаю. может арбитражный управляющий продает имущество?
участка своего нет - концепция старгорода на московке - это утопия)
планировку гляньте - первый этаж состоит из гаража и кухни да лестница. что за убожество. скорее всего это вынужденная мера застройщика в рамках выдавливания рентабельности)
вывод. у нас не строят такое потому что не востребованно.
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вт Янв 10, 2012 3:43 pm |
|
|
| Kartel писал(а): |
зачем цены новосиба мониторить, сколько в юго-западном стоит в курсе?
Делал там одну реконструкцию купленного домика в бараке, так люди выложили более 5 млн за около 100 кв.м.+2 сотки. Я мягко говоря выпал в осадок от такой цены, это было 2,5 года назад, сколько сейчас даже не знаю |
Потому что в Омске мониторить нечего. Вот юго-западный:
[внешняя ссылка]
7700 т.р. за стены и крышу, даже дверей нет. Минимум 1,5 млн в отделку ещё нужно. Это точно не для среднего класса. А для кого тогда? Богатые ведь живут в особняках.
Игорь тут писал про Зеленую Долину-хороший вариант, облизываюсь на неё, но: 1.не та окраина (пос. Светлый для меня субъективно дальше, чем, например, Пушкино или Подгородка, хотя они за чертой города, а Зелёная долина в черте) 2. Долевое строительство или рассрочка (то, что они предлагают) не предполагают 100% оплаты за готовый дом. Мне нужно, что бы можно было в понедельник, продав свою квартиру, во вторник въехать к ним в дом, на разницу в цене взяв ипотеку(как на вторичке), пусть даже это будет подороже. Они же просят деньги вперёд за непостроенный дом. Я бы им дал (доверяю), но у меня нет столько  . Есть квартира и есть возможность выплачивать ипотеку.
Возвращаясь к Новосибу (не говоря уже о более продвинутых регионах)-там часто застройщик берёт крупного инвестора, строит дома на его деньги, а потом продаёт готовые потребителям. Все счастливы.
Купить участок и строиться самому-тоже не вариант, т.к. 1. Ничего в этом не понимаю, а значит, могу позволить себя обмануть. 2 С моими командировками это растянется на несколько лет. 3.На период строительства нужны деньги на него (продать квартиру?) и нужно где-то жить (Снимать?). Это геморрой ещё тот. Я как потребитель хочу попасть в кабалу к банку лет на 10, купить готовое и жить в нём. Банк согласен  .
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вт Янв 10, 2012 3:53 pm |
|
|
|
По мне так таунхаус вообще сомнительное достижение - он объединяет НЕДОСТАТКИ квартиры и отдельно стоящего частного дома, а не их достоинства
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вт Янв 10, 2012 3:55 pm |
|
|
| Эрхафан писал(а): | | По мне так таунхаус вообще сомнительное достижение - он объединяет НЕДОСТАТКИ квартиры и отдельно стоящего частного дома, а не их достоинства |
нет. объединяет недостатки квартиры и достоинства коттеджа в одно непонятно что. минус помноженный на плюс как известно дает МИНУС
поэтому для того чтобы проект был успешным должно быть много "ЕСЛИ" и "НО"
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вт Янв 10, 2012 4:04 pm |
|
|
А могут ли считаться Таунхаузами, старые бараки на Московке? Или 2х этажки в военом городке?
Цена не кусается, кусок земли есть, чем не альтернатива?
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вт Янв 10, 2012 4:06 pm |
|
|
| Interskol писал(а): | А могут ли считаться Таунхаузами, старые бараки на Московке? Или 2х этажки в военом городке?
Цена не кусается, кусок земли есть, чем не альтернатива? |
Если они не аварийные, то вполне
|
|
|
|
|
|
|
| Добавлено: Вт Янв 10, 2012 4:10 pm |
|
|
| Kartel писал(а): | | Interskol писал(а): | А могут ли считаться Таунхаузами, старые бараки на Московке? Или 2х этажки в военом городке?
Цена не кусается, кусок земли есть, чем не альтернатива? |
Если они не аварийные, то вполне |
Просто тут видел в каком то военом городке 2х этажные домики стоят, на 4 квартиры чтоли, у каждой квартиры рядом не большой участок. Стоят 2х комнатные квартиры не дорого, при желании можно весь этаж выкупить и ремонт отличный сделать в миллиона 4 уложишься.
Как итог 100 м2, в городе все коммуникации. И домов таких море, кстати в Больших полях, что по Пушкинскому. Там и газ, и водопровод, да и цена.
Это я к тому, что предложение то есть.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
НОВОСТИ ОМСКА 