куда выгоднее вкладывать? 

Dynamic Crew писал(а) :
от 500 т.р. вложение однозначно в недвижимость, последние 5 лет устойчивый тренд роста в 30 % годовых цены на недвижимость.
ЗЫ. Заметили, что предложение "открыть вклад в банке" не прозвучало ?

недвижимость низколиквидна
прибыль зафиксировать проблематично :)
И в случае коррекции прольются реки бычей крови :)))

Crusader писал(а) :

Dynamic Crew писал(а) ... :
от 500 т.р. вложение однозначно в недвижимость, последние 5 лет устойчивый тренд роста в 30 % годовых цены на недвижимость.
ЗЫ. Заметили, что предложение "открыть вклад в банке" не прозвучало ?

недвижимость низколиквидна
прибыль зафиксировать проблематично :)
И в случае коррекции прольются реки бычей крови :)))

Насчет "низколиквидности" недвижимости не согласен, ликвидность недвижимости понятие относительное. Так можно за час продать квартиру по цене 15 т.р. за квадрат где-нибудь в центре, и можно всю жизнь продавать сарай в деревне "Кукуево" по 3 т. у.е. Соответственно называть недвижимость низколиквидным вложением на мой взгляд некорректно, рынок вторичного жилья достаточно активный.
Насчет "прибыль зафиксировать проблематично" - не совсем понятно, что имеется ввиду, сложности с фиксированием прибыли не вижу (дельта между ценой покупки и ценой реализации - расходы связанные со сделкой - инфляция за период инвестирования средств)
То что возможно коррекция - согласен, однако, коррекция врядли будет заметной, цены скорее всего просто стабилизируются на некоторое время. Дело в том, что сейчас в г. Омске очень серьезные проблемы с получение участков под новое строительство, поэтому 99% сделок осуществляются на вторичном рынке.

Диам писал(а) :
Насчет "низколиквидности" недвижимости не согласен, ликвидность недвижимости понятие относительное.

Ликвидность я сравнивал с ликвидностью Ц.Б, да или хотя бы с теми же металлическими счетами. Где можно поймать бычий тренд и во время коррекций быстро выйти в деньги

Диам писал(а) :
рынок вторичного жилья достаточно активный.

Никто и не спорит что он сейчас активный. Ну а при падении цен? Покупатели будут ждать ямы.

Диам писал(а) :
Насчет "прибыль зафиксировать проблематично" - не совсем понятно, что имеется ввиду, сложности с фиксированием прибыли не вижу

Могу я зафиксироватся через уже месяц-два? И сколько останется после усушки-утряски сделки?

Диам писал(а) :
То что возможно коррекция - согласен, однако, коррекция врядли будет заметной, цены скорее всего просто стабилизируются на некоторое время.

Давать долгосрочные прогнозы в России - вещь неблагодарная :) То что коррекция будет это ясно как день. А вот что будет во время коррекции еще большой вопрос.

ЗЫ
ИМХО
Если вкладывать долгосрочно в недвижимость, не проще ли купить паи ПИФов недвижимости. Есть вполне привлекательные инвестиционные декларации.

Прошу прощенья коллега Crusader, неправильно вас понял.

Crusader писал(а) : То что коррекция будет это ясно как день.

Так же ясно как день и то, что мы все умрем. И многое другое. Вопрос когда? И как глубоко? Я с таким же успехом могу прогнозировать погоду, дождь будет, когда ни будь..

e_zhuk писал :
Я с таким же успехом могу прогнозировать погоду

Я где-то пытался делать прогнозы? :)
Поведение рынка все же заметно отличается от поведения женщины, где пасуют логика и здравый смысл.
А значит если идет рост, то будет и коррекция.

e_zhuk писал :
. Вопрос когда? И как глубоко?

Понятие не имею. Никогда не интересовался данным вопросом. Я думаю аналитики по данной теме полно. Вот и почитай.


Тока я почему-то уверен что крупняк, в случае чего, выйдет без потерь :) Потеряют рядовые инвесторы. Впрочем так оно обычно и бывает :))))))

Crusader писал(а) :
Я где-то пытался делать прогнозы? :)

А разве нет? Что, по вашему слова "То что коррекция будет это ясно как день" это не прогноз?

e_zhuk писал :

А разве нет? Что, по вашему слова "То что коррекция будет это ясно как день" это не прогноз?

Нет, это здравый смысл. Потому что не существует вечно растущих аномальными темпами рынков.

Государство может просто навести порядок административными методами.
Например:
В ценных бумагах существовал закон (точнее существует, но до 31 декабря) Если срок владения цб свыше 3 лет, то после продажи 13% налог не взымается.
Тоже самое можно сделать и в недвижимости, но с точностью наоборот. Если недвижимость продана до 3-5 лет после покупки, то взымать очень большой налог. Хотя, конечно, будут обходить серыми схемами, но инвестиционная привлекательность резко снизится. Cпекулянты разгоняющие цены уйдут в другие секторы и поддерживать рынок станет некому.

еще вариант - фантаcтичеcкий :)))) Придуманный мной за пару минут :)
Заранее отвечаю на вопрос: нет, не пил :)
Государство обьявляет о том что производство цемента является стратегическим.
Холдинги переходят под гос контроль. Не так экстремально как один из активов Юкоса.
А мягко: как перешла Сибнефть и перейдет АвтоВАЗ и ВСМПО.
Далее: идет выделение участков под строительство и строительная фирма должна будет передать государству часть жил площади по себестоимости. Взамен по себестоимости получает стройматериалы.
Кто не захочет так работать, то будет получать стройматериалы по "рыночным ценам" :)
Из этого жилового фонда формируется этакий банк недвижимости, из которого и будет предоставлятся недвижимость в ипотеку.
:)
В результате резко падает спрос на вторичном рынке

А себестоимость площади кто будет расчитывать? Застройщик? тогда з/п упр. персоналу от миллиона... Хотя зачем цемент.. водка выгодней.
И как в результате упадет спрос на вторичку? Вы не пили, вы явно курили ))

e_zhuk писал :А себестоимость площади кто будет расчитывать? Застройщик? тогда з/п упр. персоналу от миллиона... Хотя зачем цемент.. водка выгодней.
И как в результате упадет спрос на вторичку? Вы не пили, вы явно курили ))

Я сразу сказал что это фантастика :)))))

e_zhuk писал :
Хотя зачем цемент.. водка выгодней.

Нац проекта "доступная водка" не существует. :)))

ИМХО спор бесполезен. Вера в вечный рост цен на недвижимость в разы (если не на порядок) опережающий инфляцию- сродни религии. Могу только пожелать вовремя зафиксироватся.
Видно обвалы цен на недвижимость происходившие в мире ни чему не научили. Хотя один раз наступить на грабли может и полезно :)

Crusader писал(а) :
Нац проекта "доступная водка" не существует. :)))

Я про гос. монополию

Crusader писал(а) :Видно обвалы цен на недвижимость происходившие в мире ни чему не научили. Хотя один раз наступить на грабли может и полезно :)

Так в Японии цены росли 40 лет, у нас рынку всего 15 лет, а если считать от 98 (первый обвал если считать в $) то прошло всего 8 лет.

Crusader писал(а) :Если срок владения цб свыше 3 лет, то после продажи 13% налог не взымается.
Тоже самое можно сделать и в недвижимости, но с точностью наоборот. Если недвижимость продана до 3-5 лет после покупки, то взымать очень большой налог. Хотя, конечно, будут обходить серыми схемами, но инвестиционная привлекательность резко снизится. Cпекулянты разгоняющие цены уйдут в другие секторы и поддерживать рынок станет некому.

А с какой цены вы будете брать налог? С БТИ? Опять же, я могу вернуть себе ожидаемую сумму, а продажную цену с учетом налога взвалить на плечи покупателя :) И заплатит, никуда он не денется :)

e_zhuk писал :Так в Японии цены росли 40 лет, у нас рынку всего 15 лет, а если считать от 98 (первый обвал если считать в $) то прошло всего 8 лет.

В японии обрушилось в 87 году. В 91 уже все вернулось на свои места, и сейчас там цены одни из самых высоких. Прошло 15 лет. Господин Крусадер видимо не жил в Лондоне, раз его так беспокоит уровень цен на недвижимость в Омске :)))

Сантехник-экстремал писал :
Господин Крусадер видимо не жил в Лондоне, раз его так беспокоит уровень цен на недвижимость в Омске :)))

Неа, не беспокоит. Я даже не в курсе цен :)
На кой черт мне нужны низколиквидные активы с кучей рисков и непонятным потенциалом роста.

Разговор был не о покупке квартиры в Омске, Ханты-Мансийске или на Серверном Полюсе. А о инвестициях в недвижимость как таковых.

Сантехник-экстремал писал :
А с какой цены вы будете брать налог?

Это пример был возможного административного воздействия. Государство перед выборами скорее всего попытается заблокировать катализаторы роста цен. А спекуляция - один из катализаторов.

e_zhuk писал :
Так в Японии цены росли 40 лет, у нас рынку всего 15 лет, а если считать от 98 (первый обвал если считать в $) то прошло всего 8 лет.

А разве должно все под копирку быть? :)
Причины роста цен все же разные.

Я предпочитаю покупать ПИФы.
Не хочется пиарить какую-то фирму, но если кому-то интересно, пишите мне по мылу vkolovorot # gmail.com. У меня не маленький опыт, посоветую куда лучше пойти.
Тут не так все просто, это дело индивидуальное...