Жилищный вопрос
Кооператив, как альтeрнатива ипoтeкe
Создана: 15 Апреля 2016 Птн 17:38:47.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 131, просмотров: 42317
-
15 Апреля 2016 Птн 17:38:47Приветствую, софорумчане!
Стартовал наш проект призванный помочь таким же как я, без своего "угла", но не желающим влазить в пожизненные долги банка и переплачивать в 2 раза.
Ни один месяц изучали законодательство, общались с людьми в сопутствующих сферах, в итоге родился этот проект, т.к. наше государство по сути оставило на произвол судьбы граждан по жилищному вопросу.
Сайт правда москвичи ещё делают, сами ждёмс, поэтому если кого интересует информация спрашивайте здесь, почитать и ознакомиться с программой можете в этом документе: [внешняя ссылка]
Так же скоро запускаем vk группу, как закончим с контентом и оформлением.
С вопросами можете звонить по телефону 20 - 80 - 9З, либо посетить Кyйбышевa 4З oфис 527
Позднее так же будем запускать программу по перекредитованию ипотеки, кто не сильно долго на ней, тоже будет выгодно.
Как съемщик квартир с 15 летним стажем, добавлю однозначно лучше чем снимать ) т.к. во первых выходит дешевле, и к тому же при желании выйти из программы и перестать платить, ваш взнос по закону вам должен быть возвращен.
В кратце...
Несколько программ финансирования 18, 30, 50 - в зависимости от первоначального взноса.
Несколько подпрограмм, в зависимости от стоимости жилья. Максимальная стоимость жилья 6 млн. рублей.
Сроки от 5 до 20 лет.
Категории граждан: Совершеннолетние и дееспособные граждане. -
21 Апреля 2016 Чтв 16:12:25Я для себя посчитал (может где то ошибся тогда поправьте).
Если это не пирамида и привлечение пайщиков в кооператив не
является залогом успеха то:
10 пайщиков по программе 18, жилье 1,5 млн, рассрочка на 20 лет.
(пипец как не продумано, а если жилье будет дороже кто разницу платит ? а если пайщик платит больше он продвинется в очереди или продвинет впереди стоящего ? а если один из пайщиков в этой группе хочет за 60 мес выплатить но стоит последним ?)
Ну да ладно :)
Первоначальный взнос 180т (на покупку жилья) и 120т на функционирование кооператива.
Блин, опять вопрос: будет ли целевым расходование средств на функционирование кооператива на покупку жилья ? Ну допустим будет.
Итак: 300т*10 членов = 3 млн. (две квартиры куплены если и 120 т туда пустят).
Считаем ежемесячный взнос:
1,5 млн (стоимость жилья) - 180т (первоначальный взнос) =1,32 млн.
делим на 240 мес= 5500руб в мес с каждого.
Когда купим следующую квартиру ?
1,5млн/5500/10/12=2 года и 4 месяца
и у нас третий счастливчик, четвертый ждет еще 2 года и 4 мес (итого 5 лет прошло) десятый пайщик не нервничает, а чего ему, он спокоен как слон, он оплачивает покупки впереди стоящим, радуется за них,
он Дункан Маклаут, всего через 20 лет и у него будет жилье.
:) -
21 Апреля 2016 Чтв 17:45:02КрымНаш писал
:
Вопрос 2:
У кооператива возник спор с ООО "Стройинвест" т..к эта организация считает что кооператив ей должен (по каким то своим причинам). Суд наложит арест на все имущество кооператива ? На все квартиры сразу ?
Передаю слова юриста:
2) мы приобретаем квартиры только у наших пайщиков. обмен паями. мы не работаем с застройщиком который не стал нашим пайщиком. как раз таки для того чтобы нам ни кто не предъявлял претензий и исков. Про арест и иски вопрос снимается. -
21 Апреля 2016 Чтв 18:10:47BoyNG писал :
мы приобретаем квартиры только у наших пайщиков. обмен паями. мы не работаем с застройщиком который не стал нашим пайщиком. как раз таки для того чтобы нам ни кто не предъявлял претензий и исков. Про арест и иски вопрос снимается.
Это либо фееричная хрень, либо не полностью и не верно переданные слова юриста. -
21 Апреля 2016 Чтв 18:22:03BoyNG писал : 2) мы приобретаем квартиры только у наших пайщиков. обмен паями. мы не работаем с застройщиком который не стал нашим пайщиком. как раз таки для того чтобы нам ни кто не предъявлял претензий и исков. Про арест и иски вопрос снимается.
Юрист такой бред написала или вы так пересказали ? -
21 Апреля 2016 Чтв 19:21:26Даже если вы каким чудом оформите все отношения законным образом, и допустим, вам поверят, знаете, где все стопорнется?
Первые, кто получат квартиры, родят ребеночка, и перестанут платить. Попробуйте теперь выселить) -
21 Апреля 2016 Чтв 21:46:08КрымНаш писал : десятый пайщик не нервничает, а чего ему, он спокоен как слон, он оплачивает покупки впереди стоящим, радуется за них,
он Дункан Маклаут, всего через 20 лет и у него будет жилье.
:)
Это реалистический сценарий, но есть и фантастический:
Советский районный суд города Орла вынес обвинительный приговор руководителю одного из потребительских кооперативов. Доказано 12 эпизодов мошенничества, совершенных осужденным.
Общая сумма ущерба, нанесенного клиентам организации, - более 4,5 миллионов рублей. В ближайшие шесть с половиной лет председатель потребительского кооператива будет отбывать наказание в исправительной колонии общего режима.
Схема работы ПК «Орловский Новосел» была достаточно проста. Орловцы, желающие приобрести жилье, но не имеющие всей суммы, писали заявление на имя председателя организации с просьбой оказать финансовую помощь и предоставить посреднические услуги при покупке квартиры.
В случае положительного решения, кооператив брал на себя обязательства купить указанную квартиру, внеся недостающую сумму денег. Клиент, в свою очередь, обязан был выплатить свой долг организации в рассрочку, в течение нескольких лет. Как правило, от пяти до пятнадцати, в зависимости от условий, указанных в договоре.
Суммы, которые орловцы вносили на счет фирмы-посредника, были немалые: от 250 до 800 тысяч рублей, - рассказывает следователь Следственного управления при УВД по городу Орлу Наталья Ставцева. - Поэтому общая сумма ущерба, нанесенного гражданам - около 4 миллионов 600 тысяч рублей.
Известно, что сначала кооператив заключил несколько сделок, и все происходило так, как было оговорено в документах. Шестеро орловцев стали счастливыми обладателями заветной жилплощади.
Затем с покупкой жилья стали возникать задержки, а несколько квартир так и не были приобретены. Наиболее подозрительные клиенты, столкнувшись с неисполнением условий руководителем кооператива, стали требовать расторгнуть договор. Так поступили 15 заявителей, после чего недовольным клиентам были возвращены деньги, которые они ему доверили. Однако так произошло не со всеми.
(с)
-
22 Апреля 2016 Птн 0:17:39Обижаете застройщиков. Нехорошо это, не по-людски. Они же тоже люди, в приемной у вас толпятся, волнуются.
-
22 Апреля 2016 Птн 12:39:34ПК Орловский новосел
БАРОНОВ ИГОРЬ ГЕННАДЬЕВИЧ
В соответствии с ч. 3 ст. 69 УК РФ путем частичного сложения назначенных наказания окончательно назначено 6 лет 6 месяцев лишения свободы в исправительной колонии общего режима.
Мера пресечения в подписки о невыезде и надлежащем поведении изменена на заключение под стражу, взят под стражу в зале суда. -
23 Апреля 2016 Суб 13:13:16
прочитал полностью документ. Там очень явно видно, как не хватает денег на покупку квартир даже с внесёнными паевыми взносами, ну а потом, когда возникли первые желающие забрать свои паи, ситуация усугубилась многократно.
Не думаю, что эта тема стоит пристального интереса, но, как время будет можно ещё подробнее расписать неосуществимость такого начинания в качестве работающей модели, но осуществимость в качестве присвоения денег пайщиков.
