закройте тему. 

Вы же покупаете не пачку сигарет, может не стоит жалеть копеек, дабы потом не попасть на несколько сотен тысяч? Пусть профессионалы сделают свю работу.

Погоди,почему фигня.Вот тут вроде нормальный образец. Кое что можно добавить,кое что изменить. [внешняя ссылка]
Или это [внешняя ссылка]
А это на всякий случай,может пригодится
Документы необходимые для продажи частного дома с земельным участком
Правоустанавливающий документ на дом.
Государственный акт на право собственности на землю.
Распоряжение администрации города о передаче земельного участка в собственность.
Технический паспорт на дом и земельный участок.
Справка с БТИ.
Домовая книга.
Справка с ГНИ.
Справка с Горкомзема о нормативной стоимости земельного участка.
Справка с ГОМ о прописке.
Межевое дело.
Кадастровый № на земельный участок (с горкомзема).
Справка о задолженности по коммунальным платежам.

вообще, конечно лучше не экономить.
1000р, по сравнению с ценой потерянного имущества при не правильно составленном договоре покажется копейкой.
вот образец.

Договор купли-продажи жилого дома

___________________________________
(наименование населенного пункта)
___________________________________
(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ___________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,
паспорт N _________, выдан ______________________________________________
(указать дату выдачи и наименование органа,
_______________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
его выдавшего)
и гр. __________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)
проживающий(ая) по адресу: _________________________, паспорт N ________,
выдан __________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр. _________________________________________________ обязуюсь
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
передать в собственность, а я, гр. ______________________________________
(указать фамилию, имя, отчество
___________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями
Покупателя)
настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом с
надворными постройками, находящийся по адресу: _________________ область,
город (поселок, деревня) __________________, улица __________, дом N ___.
2. Указанный жилой дом состоит из основного ________________________
(кирпичного, бревенчатого)
строения, размером общеполезной площади _________________________________
(указать площадь цифрами и прописью)
кв. м, в том числе жилой площади ________________________________________
(указать площадь цифрами и прописью)
кв. м, и служебных построек и сооружений: _______________________________
(перечисляются все надворные
________________________________________________________.
постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер)
(Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры
построек и сооружений должны соответствовать данным технической
инвентаризации, содержащимся в техническом паспорте жилого дома,
изготовленным ОТИ. Поскольку указание технических характеристик дома и
надворных построек зачастую представляет определенную сложность в
описании, то возможно при описании объекта сделать ссылку на документы
ОТИ, которые в этом случае должны представлять собой необъемлемую часть
договора.)
Техническая характеристика жилого дома и надворных построек
содержатся в выписке из технического паспорта ОТИ, выданной N-ским ОТИ
_______________________________________________________, которая является
(указать дату выдачи другие реквизиты выписки)
необъемлемой частью договора.
Жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке
размером ___________________________________________ кв. м, находящемся в
(указать площадь цифрами и прописью)
постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении) у
Продавца на основании постановления Главы администрации _________________
(указать
________________________________________ N __________ от ________________
наименование муниципального образования) (указать число,
___________________ и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании
месяц, год)
(пожизненном наследуемом владении) земельным участком, что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права от ___________________
(указать число,
____________ серия _________ N ________, выданным ______________________
месяц, год) (указать наименование
________________________________________________________, регистрационный
органа, осуществившего государственную регистрацию)
номер ___________________________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права в Едином
_____________________________ от ___________________________.
государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности
на основании ____________________________________________________________
(указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г., удостоверенного
_________________________________________________________________________
нотариусом г. N-ска _________________________________________
(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер
_________________________________________________________________________
__________, зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное
реестра)
_____________________________________________________, что подтверждается
удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)
Свидетельством о государственной регистрации права от ___________________
(указать число,
_____________ серия _________ N _________, выданным ____________________
месяц, год) (указать наименование
________________________________________________________, регистрационный
органа, осуществившего государственную регистрацию)
номер ___________________________________________________________________
(указать номер государственной регистрации права в Едином
_____________________________ от ______________________________.
государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на
жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве
на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением
Главы района (города). В любом случае должны быть полностью указаны
реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о государственной
регистрации.)
4. Указанный жилой дом с надворными постройками продается за _______
(указать
____________________________ руб. Соглашение о цене является существенным
сумму цифрами и прописью)
условием настоящего договора.
(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами
самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки ОТИ.)
5. Покупатель обязуется в течение __________________________________
(указать количество дней прописью)
дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4
договора, в полном объеме.
Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным,
поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией
договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает
заключение договора (см. п. 17 договора) и возникновение у Продавца
обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить. На
практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от
того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее
предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты
интересов Продавца.

Вариант А.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант Б.
Расчет между сторонами производится при подписании договора.

Вариант В.
Покупатель обязуется в течение 3-х дней после подписания договора
уплатить Продавцу сумму, указанную в пункте 4 договора, в полном объеме.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого
дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением
данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными
постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.
8. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом
с надворными постройками после государственной регистрации перехода права
собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты
Покупателем стоимости жилого дома и его передачи, произведенной в
соответствии с п. 7 договора.
9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанного жилого дома.
10. Согласно ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ Покупатель
приобретает право на использование соответствующей части земельного
участка, занятой жилым домом, являющимся предметом настоящего договора, и
необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме,
что и Продавец.
Покупатель после регистрации права собственности на жилой дом,
являющийся предметом настоящего договора, оформляет право на земельный
участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, по
своему выбору: в собственность или в аренду в соответствии с положениями
Земельного Кодекса Российской Федерации. Работы по оформлению
кадастрового плана земельного участка осуществляются Покупателем за свой
счет.
Продавец обязуется предоставить в орган местного самоуправления все
документы и совершить действия, необходимые для оформления права
Покупателя на земельный участок.
11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 552 и 556 ГК РФ,
20, 35, 36 ЗК РФ стороны ознакомлены.
12. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих
лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым
домом.
Существенным условием договора продажи жилого помещения является
перечень лиц, которые проживают в жилом доме и сохраняют в соответствии с
законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения
покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1
ст. 558 ГК РФ). В связи с этим, если на момент продажи в жилом доме
проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, то такие
лица должны быть указаны в договоре с указанием нормы закона, в
соответствии с которой сохраняется право их проживания. К лицам,
сохраняющим право пользования жилым домом при его отчуждении, являются:
- граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора
пожизненного содержания с иждивением - п. 1 ст. 586 ГК, 34 ЖК;
- граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено
по завещательному отказу - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;
- лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора
безвозмездного пользования (ссудополучатели) - ст. 700 ГК;
- наниматели по договору коммерческого найма - ст. 674 ГК.

Вариант
В указанном жилом доме проживают и в соответствии с ________________
(указать норму права)
сохраняют право пользования жилым домом: ________________________________
(перечисляются фамилии, имена
__________________________________________________________.
и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)

13. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи
Продавца, проживающие в указанном жилом доме на день подписания
настоящего договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право
пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права
собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные
лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и
освободят жилой дом в течение _______________________________ дней со дня
(указать количество дней)
_________________________________________________________________________
(регистрации настоящего договора; регистрации перехода права
_________________________________________________________________________
собственности или указать другое время, в которое будет освобожден
________________________________________________________________________.
жилой дом)
14. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не
продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре
и под арестом (запрещением) не состоит.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
16. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
17. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со
ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его
государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации
договора несет (указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель).
18. В установленном законодательством порядке стороны могут
расторгнуть настоящий договор.
19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в _________________
(указать
_________________________________________________________________________
наименование органа по государственной регистрации полностью, например,
_________________________________________________________________________
Главном управлении Федеральной регистрационной службы по
________________________________________________________________________.
Московской области)
К настоящему договору прилагается и является необъемлемой его частью
выписка из технического паспорта ОТИ, выданная N-ским ОТИ _______________
(указать
________________________________________________________________________.
дату выдачи другие реквизиты выписки)

Подписи сторон:

Продавец __________________________________________

Покупатель ________________________________________