опыт съёма. 

bianca ala писала :Что нужно обязательно сделать помимо заключения договора?

Проверить право собственности арендатора, сверить данные в свидетельстве о праве собственности с паспортом, проверить, кто прописан на территории, от всех прописанных нужны подписи в договоре о том, что они не против Вашего проживания. За все деньги, которые вы передаете арендатору, он пишет Вам расписку с указанием своих и Ваших паспортных данных, суммы денег и назначение денег (зачем он получил их от Вас).

bianca ala писала :нужно ли прописывать имущество и состояние кв до въезда?

Да, в виде приложения к договору должен быть акт передачи имущества с указанием всего имущества, которое передается (мебель + то, что собственник считает дорогим для себя)
Можно указать все изъяны, которые Вы нашли в квартире (течет кран, не работает розетка,...)

GENA_DJ писал :Проверить право собственности арендатора, сверить данные в свидетельстве о праве собственности с паспортом, проверить, кто прописан на территории, от всех прописанных нужны подписи в договоре о том, что они не против Вашего проживания. За все деньги, которые вы передаете арендатору, он пишет Вам расписку с указанием своих и Ваших паспортных данных, суммы денег и назначение денег (зачем он получил их от Вас).

Так вам частник все и выложил Тут свобода договора, хочешь снимай, не хочешь не ипи моск.
В настоящее время очень опасно снимать квартиру без агентства. Очень распространенный вид мошенничества - кидание арендаторов на бабки. Поэтому снимать кв без агентства желательно либо у знакомых, либо в городе Сочи на 3 дня.

да, мошенники и тут и там, само собой. и агентство не всегда убережет. Кто, например, может гарантировать, что пока тебя нету, хозяин не придет и не унесет что-нить из твоих вещей? ) иди потом доказывай))

ну дятька вроде приличный, юрист даже. все равно проверим его до тапочек)

Морсик, с фига ли не выложит?
Захочет сдать хату - выложит.
Мне выкладывал всегда.
Может Вы неправильно просите?

Кстати, агентства тоже просят всегда эти документы, без них - никак.

Не будет арендатор показывать эти документы - скорее всего кинет.

bianca ala писала :хозяин не придет и не унесет что-нить из твоих вещей?

Поменяй замок. А в договоре пропиши, чтобы мог приходить только в твое присутствие по предварительному согласованию времени визита за неделю.

Морсик писал(а) :Так вам частник все и выложил

Захочет сдать - выложит
Не выложит, значит и не надо. Есть много других частников.
А агенство нужно, чтоб самому не искать, только платить агенству не надо, рекомендуеццо кидать.

имею опыт кидания агенства) ищется квартира через них..потом агент сливается как ненужный посредник и все разговоры-договоры напрямую с хозяивами..

да, это хорошо, конечно, но щас агенты пошли те еще. Они ведь ессно понимают, что такой риск есть) ваще стали без хозяев водить! прячут их в шкафу что ли)) ужс! ну, по крайней мере мне такие попадались варианты (( по соседям тоже бестолку оказалось пробивать их контакты. невезуха прямо.

Ну, вот сейчас удалось вроде найти хорошую хату у ситицентра, и даже цену сбить. Поглядим. Советами обязательно воспользуюсь, спасибо-о!

Агент - человек, который приводит тебя на квартиру и хочет денег.
Всё. Больше агент ничего не проверяет и не гарантирует.

У арендодателя нужно проверить права собственности + паспорт.
Если не показывает - значит возможно кидалово.

Далее в простой письменной форме заключается договор с арендодателем(бланки можно скачать в инете), в котором всё прописывается: стоимость, сроки, состояние, наличие мебели и быт.техники. Соответственно, нужно всё это проверить, чтобы не написали чего лишнего.

Если платится комиссия агенту, то обязательно должен быть пункт: в случае разрыва договора по желанию арендодателя, последний выплачивает неустойку в размере месячной оплаты(или в размере комиссионных).

bianca ala писала :собираюсь снимать кв не через агентство. Что нужно обязательно сделать помимо заключения договора? нужно ли прописывать имущество и состояние кв до въезда? поделитесь опытом...какие тут могут быть "неожиданности"?

Главное при расчете за квартиру писать расписку: когда и сколько вы заплатили. А вообще не переживайте, в случае проблем говорите, что Вы скажете налоговой, что Ваш арендодатель не платит налоги. Дело быстро выигрывается, хватает подтверждениями соседями, что вы там действитедльно жили, и ваш хозяин будет обязан заплатить подоходный.

Какие грозные арендаторы До тапочек проверяют.

Хозяин если захочет, выкинет вас через час, и ничего вы ему не сделаете, какими бы бумажками не махали. И придут к нему вместо вас еще десяток через 2 часа после публикации объявления.

Залог комфортного и ненавязчивого проживания - вменяемый хозяин, что видно сразу, и хорошие с ним отношения, просто человеческие.

Кидать агентов - это идеологически правильно. Работа у них такая, не дать себе засохнуть, а вы им должны помогать.

Тем кто все таки будет снимать квартиру через агентство, настоятельно НЕ РЕКОМЕНДУЮ "ЛЕДОН" - это просто люди без намека на ответственный и клиентоориентированный подход к делу.

Ага...я ваще возмущён порою бываю-съ!! Понятно что ежелия плачу агенту денег, то за что? месячный тариф за просто инфу? он мне гарантий не дает, и вот ежли вдруг я не схожусь с хозяевами, либо они хату продают, ну вощем мало ли чего...то опять к агенту? не-т!!!!

Коммуникатор писал :месячный тариф за просто инфу?

Да.

Коммуникатор писал:мало ли чего... то опять к агенту? не-т!!!!

Да, опять к агенту.

Не нравится - ищите сами, может, дешевле еще найдете (если повезет).

А так, в данный момент хозяин квартиры может спокойно выбирать из десятка вариантов.

Коммуникатор писал :Ага...я ваще возмущён порою бываю-съ!! Понятно что ежелия плачу агенту денег, то за что? месячный тариф за просто инфу? он мне гарантий не дает, и вот ежли вдруг я не схожусь с хозяевами, либо они хату продают, ну вощем мало ли чего...то опять к агенту? не-т!!!!

А на этот случай заключается второй договор с агентом - что он обязуется бесплатно найти новую квартиру в течение года, если со старой выпрут.