Где купить квартиру для успешной сдачи в аренду?
Создана: 22 Сентября 2011 Чтв 13:41:56.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 39, просмотров: 4311
-
Господа давайте откроем дискуссию на тему приобретения квартиры в Омске с целью ее сдачи в аренду.
Бюджет от 1,5 млн до 2 млн рублей.
Сдача помесячно на длительный срок.
Есть вопросы для осмысления:
1) местоположение (район, ближе к учебным заведениям или в спальном квартале и т.д.)
2) есть ли смысл немного увеличить бюджет и купить 2-комнатную (востребованность на рынке)
2) уровень ремонта (влияет ли ощутимо на стоимость аренды или просто увеличивает привлекательность?)
3) оснащение бытовой техникой (минимум который должен присутствовать и нужна ли вообще? холодильник априори должен быть и это понятно)
Может есть какие то еще слагаемые успеха?
Господа риэлторы, опытные арендодатели и просто хорошие люди - вэлком!) -
anonimus писал : да нет, можно купит в нефтах 5 гостинок, по 400 тыщ
сдавать примерно по 4-5 в месяц, за эту цену снимают легко
итого 20-25 тыщ в месяц
окупаемость 7-10 лет
покупаем приличную квартиру в приличном районе
сдаём за 10
окупаемость 17 лет
5 гостинок, 5 снимальщиков, опять же вдруг соседи или арендаторы ассоциальные алименты, геммооооооооороищеее..............
лучше 2 однушки по 6-7 сдавать.... -
ТС, Вы же изначально хотели сберечь деньги, а сейчас уже пытаетесь заработать на сдаче в аренду. Понятно, что есть имущество и хочется заработать...
По теме - купите 2 "однушки". Левый берег и где нибудь в центре.
Квартира в центре - сделайте ремонт получше, мебель, стиралка, холодильник, чистота, порядок и подъезд хороший, не засранный. Есть шанс сдать её тем, для кого разница в 2-3 т.р. не существенна, а месторасположение в центре, нормальный подъезд, наличие хорошего ремонта и всего необходимого для житья является важным условием. По крайне мере, если бы я искал себе квартиру, то выбрал именно такой варинат, а не "пролетарский".
Если что, можно будет сдавать её посуточно. Но это определённый геморрой, если заниматься посуточной сдачей самому.
Сдавайте её подороже, чем в среднем по городу, на 2-3 т.р.
На левом берегу - всё попроще (минимум мебели, холодильник простой обязательно, без стиралки. Постирать на руках смогут, а вот продукты хранить надо), для "студентов" так сказать... И цена среднегородская.
ИМХО. -
-
ну я думаю весь заработок от сдачи в аренду - это борьба с инфляцией не более того) 200 тыс в год от аренды - это те же 10% инфляции от суммы в 2 млн рублей или я ошибаюсь? а то что вы понимаете что хочется заработать на имуществе - это радостно за вас и за себя)Rubashkin писал : ТС, Вы же изначально хотели сберечь деньги, а сейчас уже пытаетесь заработать на сдаче в аренду. Понятно, что есть имущество и хочется заработать... -
как вариант почему бы и нетolechkasherbina писала :ИГОРЬ СТРАННИК писал:
Не так уж и много. По личному опыту скажу, что у меня квартира не простаивала. -
-
ИГОРЬ СТРАННИК писал :
ну я думаю весь заработок от сдачи в аренду - это борьба с инфляцией не более того) 200 тыс в год от аренды - это те же 10% инфляции от суммы в 2 млн рублей или я ошибаюсь? а то что вы понимаете что хочется заработать на имуществе - это радостно за вас и за себя)
а рост цен на недвижимость не учитываете? Как правило цены только растут. Есть исключения, например 2008 год. Поэтому купив квартиры и при росте цен на недвижимость вы как бы уже сохраняете сбережения... вроде так...
а тут ещё и с аренды капает денюжка...
Пробуйте...
Кстати, было бы интересно узнать ваши реальные цифры, по итогам полугодия... Отчитаетесь? Думаю многим было бы интересно... -
ну мне кажется в ближайшее время рост цен на недвижимость не будет опережать инфляцию в силу того что медленно но верно приходит писец нашей экономики которая держится на нефтяных деньгах и рубль обесценивается как следствие этой и еще многих причин. поэтому говрить о том что купить недвижимость не управляя ею панацея от инфляции не приходится. а вот как раз сдача в аренду это уже поддержание вложений и противовес инфляции. назвать это заработком трудно) если только не рассматривать доход от аренды как деньги которые потратил и забыл тут же не раздумывая о соотношении инфляции и роста цен на недвижимость - тогда да, взял 20 тыров и принял это за обогащение. хотя что это я: они итак будут потрачены) и тут вся соль только в понимании процесса. поэтому об обогащении не ведем)Rubashkin писал :
а рост цен на недвижимость не учитываете? Как правило цены только растут. Есть исключения, например 2008 год. Поэтому купив квартиры и при росте цен на недвижимость вы как бы уже сохраняете сбережения... вроде так...
а тут ещё и с аренды капает денюжка...
Пробуйте...
Кстати, было бы интересно узнать ваши реальные цифры, по итогам полугодия... Отчитаетесь? Думаю многим было бы интересно...