Как оформить квартиру?
Создана: 08 Января 2012 Вск 22:01:19.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 108, просмотров: 24563
-
Кто сам подыскивал квартиру, подскажите:Нашел я квартиру,допустим,в основном они через агенства, и что дальше? Какова моя последовательность действий? Вносить аванс- то как его оформлять и сколько, проверять долги - с чего начать, и т.д. и т.п.А если купить не через агенство, то тогда чего стоит опасаться? Подскажите, как избежать подводных камней, квартиру я покупаю в ипотеку.
-
если покупаете в ипотеку, то лучше сосредоточтесь на условиях банка и внимательно читайте договор ипотечный.Qwertt писал : Кто сам подыскивал квартиру, подскажите:Нашел я квартиру,допустим,в основном они через агенства, и что дальше? Какова моя последовательность действий? Вносить аванс- то как его оформлять и сколько, проверять долги - с чего начать, и т.д. и т.п.А если купить не через агенство, то тогда чего стоит опасаться? Подскажите, как избежать подводных камней, квартиру я покупаю в ипотеку.
поверьте банк выставит по квартире такие условия прежде чем взять ее в залог что там будет все на сто рядов перепроверено. и перепланировки узаконены и долгов не будет (справки нужны об отсутствии задолжности).
аванс вносите только после того как банк одобрит кредит и даст первоначальное заключение о возможности использовать вашу выбранную недвижимость в качестве залога (проверит "первичку"), либо в договоре об авансе пропишите что деньги возвращаются по первому вашему требованию в такие то сроки. (ведь банк и отказать может). на задаток не соглашайтесь - по ГК в случае вашего отказа - задаток остается у продавца. -
покупала сама
0) Проверить документы на собственность
1) получить от продавца справку из юстиции об отсутствии обременения
2) справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и квартплате
3) справку о количестве зарегистрированных человек в том числе несовершеннолетних
4) На момент совершения сделки предоставить новую справку (2 дня срок) о полной выписке, прописанных ранее
про ипотеку: банк требует на одобрение кредита собрать пакет документов - собирайте
заказывайте оценку и не ведитесь на россказни Агенств недвижимости, про то, что Банк может не устроить данный объект -
аллеся писала : покупала сама
0) Проверить документы на собственность
1) получить от продавца справку из юстиции об отсутствии обременения
2) справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и квартплате
3) справку о количестве зарегистрированных человек в том числе несовершеннолетних
4) На момент совершения сделки предоставить новую справку (2 дня срок) о полной выписке, прописанных ранее
все верно.
банк и выдро*ит продавца по всем этим пунктам и еще около 10 шт добавит
не забывайте - у чела ипотека. -
ИГОРЬ СТРАННИК писал :сосредоточтесь на условиях банка и внимательно читайте договор ипотечный.
поверьте банк выставит по квартире такие условия прежде чем взять ее в залог (проверит "первичку"), либо в договоре об авансе пропишите что деньги возвращаются по первому вашему требованию в такие то сроки. (ведь банк и отказать может). на задаток не соглашайтесь - по ГК в случае вашего отказа - задаток остается у продавца.
А если покупать не через агенство, где договор такой искать? То есть я понимаю так, нахожу квартиру, беру владельца и иду в банк с документами, тот проверяет и дает добро или нет? А если из за этой волокиты квартиру другому продадут,ведь для закрепления сделки аванс просят и вроде расписку пишут? -
-
ИГОРЬ СТРАННИК писал :
банк и выдро*ит продавца по всем этим пунктам и еще около 10 шт добавит
не забывайте - у чела ипотека.
я также полагала, пока не начала заниматься оформлением
оказалось, что Банк совершенно не интересуют вопросы долгов по квартплате и все остальное
На вопрос: а если в последствии окажется, что справка из юстиции поддельная (не соответствует действительности)? Вы проверяете подлинность и достоверность документов?
Ответ: нет, это полностью ваша задача. Если потом возникнут проблемы с квартирой - вам их решать в суде. мы ни при чем -
ну странный банк... какой то. оформлял ипотеку родственникам - банк тренировал продавца что Кулачев своих Мурзиковаллеся писала :
я также полагала, пока не начала заниматься оформлением
оказалось, что Банк совершенно не интересуют вопросы долгов по квартплате и все остальное
На вопрос: а если в последствии окажется, что справка из юстиции поддельная (не соответствует действительности)? Вы проверяете подлинность и достоверность документов?
Ответ: нет, это полностью ваша задача. Если потом возникнут проблемы с квартирой - вам их решать в суде. мы ни при чем -
Qwertt писал :
А если покупать не через агенство, где договор такой искать? То есть я понимаю так, нахожу квартиру, беру владельца и иду в банк с документами, тот проверяет и дает добро или нет? А если из за этой волокиты квартиру другому продадут,ведь для закрепления сделки аванс просят и вроде расписку пишут?
вы получили одобрение банка на кредит? -
[quote="Qwertt"]аллеся писала:
Знать бы еще как эти справки выглядят и где и как их брать, или все это продавец обязанпредоставлять?
никогда, НИКОГДА полностью не доверяйте агентству!!!
Всем занималась сама еще и по причине того, что несколько знакомых после приобретения квартиры через агентство, судились несколько лет
(одни выписывали человека, другие пытались договор купли-продажи посчитать недействительным (один из собственников оказался в местах лишения)
За справкой о количестве прописанных лучше сходить вместе с продавцом -
СберИГОРЬ СТРАННИК писал : ну странный банк... какой то -
Qwertt писал : Знать бы еще как эти справки выглядят и где и как их брать, или все это продавец обязанпредоставлять?
обязан предоставить продавец
но лучше еще, после предоставления справок обзвонить коммунальные и энерго - компании и узнать , какая сумма долга имеется за такой-то квартирой
(оплаченные квитанции - не вариант. Может оказаться что начисления были не верные, если данные о количестве прописанных занижены)
я все справки собирала сама -
-
ясно.