Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Как оформить квартиру? 

Создана: 08 Января 2012 Вск 22:01:19.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 108, просмотров: 24565

На страницу: Назад  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  Вперёд
  1. Qwertt


    Частый гость


    Более 10 лет на форумеМуж.
    08 Января 2012 Вск 22:01:19
    Кто сам подыскивал квартиру, подскажите:Нашел я квартиру,допустим,в основном они через агенства, и что дальше? Какова моя последовательность действий? Вносить аванс- то как его оформлять и сколько, проверять долги - с чего начать, и т.д. и т.п.А если купить не через агенство, то тогда чего стоит опасаться? Подскажите, как избежать подводных камней, квартиру я покупаю в ипотеку.
  2. 08 Января 2012 Вск 22:07:10
    Qwertt писал : Кто сам подыскивал квартиру, подскажите:Нашел я квартиру,допустим,в основном они через агенства, и что дальше? Какова моя последовательность действий? Вносить аванс- то как его оформлять и сколько, проверять долги - с чего начать, и т.д. и т.п.А если купить не через агенство, то тогда чего стоит опасаться? Подскажите, как избежать подводных камней, квартиру я покупаю в ипотеку.
    если покупаете в ипотеку, то лучше сосредоточтесь на условиях банка и внимательно читайте договор ипотечный.
    поверьте банк выставит по квартире такие условия прежде чем взять ее в залог что там будет все на сто рядов перепроверено. и перепланировки узаконены и долгов не будет (справки нужны об отсутствии задолжности).
    аванс вносите только после того как банк одобрит кредит и даст первоначальное заключение о возможности использовать вашу выбранную недвижимость в качестве залога (проверит "первичку"), либо в договоре об авансе пропишите что деньги возвращаются по первому вашему требованию в такие то сроки. (ведь банк и отказать может). на задаток не соглашайтесь - по ГК в случае вашего отказа - задаток остается у продавца.
  3. 08 Января 2012 Вск 22:11:09
    покупала сама
    0) Проверить документы на собственность
    1) получить от продавца справку из юстиции об отсутствии обременения
    2) справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и квартплате
    3) справку о количестве зарегистрированных человек в том числе несовершеннолетних
    4) На момент совершения сделки предоставить новую справку (2 дня срок) о полной выписке, прописанных ранее

    про ипотеку: банк требует на одобрение кредита собрать пакет документов - собирайте
    заказывайте оценку и не ведитесь на россказни Агенств недвижимости, про то, что Банк может не устроить данный объект
  4. 08 Января 2012 Вск 22:13:20
    я покупала сама и тоже через ипотеку, потому что платить кому-то 30 т. жаба не позволила
  5. 08 Января 2012 Вск 22:13:37
    аллеся писала : покупала сама
    0) Проверить документы на собственность
    1) получить от продавца справку из юстиции об отсутствии обременения
    2) справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и квартплате
    3) справку о количестве зарегистрированных человек в том числе несовершеннолетних
    4) На момент совершения сделки предоставить новую справку (2 дня срок) о полной выписке, прописанных ранее

    все верно.
    банк и выдро*ит продавца по всем этим пунктам и еще около 10 шт добавит Смайлик :-)
    не забывайте - у чела ипотека.
  6. Qwertt


    Частый гость


    Более 10 лет на форумеМуж.
    08 Января 2012 Вск 22:16:18
    ИГОРЬ СТРАННИК писал :сосредоточтесь на условиях банка и внимательно читайте договор ипотечный.
    поверьте банк выставит по квартире такие условия прежде чем взять ее в залог (проверит "первичку"), либо в договоре об авансе пропишите что деньги возвращаются по первому вашему требованию в такие то сроки. (ведь банк и отказать может). на задаток не соглашайтесь - по ГК в случае вашего отказа - задаток остается у продавца.

    А если покупать не через агенство, где договор такой искать? То есть я понимаю так, нахожу квартиру, беру владельца и иду в банк с документами, тот проверяет и дает добро или нет? А если из за этой волокиты квартиру другому продадут,ведь для закрепления сделки аванс просят и вроде расписку пишут?
  7. Qwertt


    Частый гость


    Более 10 лет на форумеМуж.
    08 Января 2012 Вск 22:19:21
    Знать бы еще как эти справки выглядят и где и как их брать, или все это продавец обязанпредоставлять?
  8. 08 Января 2012 Вск 22:20:06
    ИГОРЬ СТРАННИК писал :
    банк и выдро*ит продавца по всем этим пунктам и еще около 10 шт добавит Смайлик :-)
    не забывайте - у чела ипотека.

    я также полагала, пока не начала заниматься оформлением Лыба
    оказалось, что Банк совершенно не интересуют вопросы долгов по квартплате и все остальное
    На вопрос: а если в последствии окажется, что справка из юстиции поддельная (не соответствует действительности)? Вы проверяете подлинность и достоверность документов?
    Ответ: нет, это полностью ваша задача. Если потом возникнут проблемы с квартирой - вам их решать в суде. мы ни при чем
  9. 08 Января 2012 Вск 22:22:46
    аллеся писала :
    я также полагала, пока не начала заниматься оформлением Лыба
    оказалось, что Банк совершенно не интересуют вопросы долгов по квартплате и все остальное
    На вопрос: а если в последствии окажется, что справка из юстиции поддельная (не соответствует действительности)? Вы проверяете подлинность и достоверность документов?
    Ответ: нет, это полностью ваша задача. Если потом возникнут проблемы с квартирой - вам их решать в суде. мы ни при чем
    ну странный банк... какой то. оформлял ипотеку родственникам - банк тренировал продавца что Кулачев своих Мурзиков Гы-гы-гы
  10. 08 Января 2012 Вск 22:23:45
    Qwertt писал :
    А если покупать не через агенство, где договор такой искать? То есть я понимаю так, нахожу квартиру, беру владельца и иду в банк с документами, тот проверяет и дает добро или нет? А если из за этой волокиты квартиру другому продадут,ведь для закрепления сделки аванс просят и вроде расписку пишут?

    вы получили одобрение банка на кредит?
  11. 08 Января 2012 Вск 22:25:11
    [quote="Qwertt"]
    аллеся писала:
    Знать бы еще как эти справки выглядят и где и как их брать, или все это продавец обязанпредоставлять?

    никогда, НИКОГДА полностью не доверяйте агентству!!!
    Всем занималась сама еще и по причине того, что несколько знакомых после приобретения квартиры через агентство, судились несколько лет
    (одни выписывали человека, другие пытались договор купли-продажи посчитать недействительным (один из собственников оказался в местах лишения)

    За справкой о количестве прописанных лучше сходить вместе с продавцом
  12. 08 Января 2012 Вск 22:25:53
    ИГОРЬ СТРАННИК писал : ну странный банк... какой то
    Лыба Сбер
  13. 08 Января 2012 Вск 22:29:29
    Qwertt писал : Знать бы еще как эти справки выглядят и где и как их брать, или все это продавец обязанпредоставлять?

    обязан предоставить продавец
    но лучше еще, после предоставления справок обзвонить коммунальные и энерго - компании и узнать , какая сумма долга имеется за такой-то квартирой
    (оплаченные квитанции - не вариант. Может оказаться что начисления были не верные, если данные о количестве прописанных занижены)

    я все справки собирала сама
  14. Qwertt


    Частый гость


    Более 10 лет на форумеМуж.
    08 Января 2012 Вск 22:35:08
    вы получили одобрение банка на кредит? [/quote]
    Да, одобрение от Плюсбанка и Сбербанка, но склоняюсь к Плюсбанку, там процент ниже хотя говорят с перепланировками проблемы могут быть
  15. 08 Января 2012 Вск 22:35:14
    аллеся писала :
    ИГОРЬ СТРАННИК писал ... : ну странный банк... какой то
    Лыба Сбер
    Лыба ясно.
На страницу: Назад  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  Вперёд