Как оформить квартиру?
Создана: 08 Января 2012 Вск 22:01:19.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 108, просмотров: 24559
-
Кто сам подыскивал квартиру, подскажите:Нашел я квартиру,допустим,в основном они через агенства, и что дальше? Какова моя последовательность действий? Вносить аванс- то как его оформлять и сколько, проверять долги - с чего начать, и т.д. и т.п.А если купить не через агенство, то тогда чего стоит опасаться? Подскажите, как избежать подводных камней, квартиру я покупаю в ипотеку.
-
Qwertt писал : Кто сам подыскивал квартиру, подскажите:Нашел я квартиру,допустим,в основном они через агенства, и что дальше? Какова моя последовательность действий? Вносить аванс- то как его оформлять и сколько, проверять долги - с чего начать, и т.д. и т.п.А если купить не через агенство, то тогда чего стоит опасаться? Подскажите, как избежать подводных камней, квартиру я покупаю в ипотеку.
Подскажите мои пошаговые действия после подбора квартиры: -
в первую очередь
идти в банк и получить список документов на одобрение кредита
потом собираете доки и относите в банк (никаких перепланированных квартир, иначе потратите деньги на оценку зря)
ждете одобрения
и ищите чистую продажу ( без продажи по доверенности)
находите, договариваетесь с продавцом
получаете одобрение
собираете оставшиеся документы
задавать побольше вопросов в Банке, не боятся казаться идиотом (вы не обязаны знать все)
разложить последовательность действий
поищите в инете информацию, на что обращать внимание -
аллеся писала : в первую очередь
идти в банк и получить список документов на одобрение кредита
потом собираете доки и относите в банк (никаких перепланированных квартир, иначе потратите деньги на оценку зря)
ждете одобрения
и ищите чистую продажу ( без продажи по доверенности)
находите, договариваетесь с продавцом
получаете одобрение
собираете оставшиеся документы
А все таки где какие документы -справки получать, в каких организациях? -
-
аллеся писала : в первую очередь
идти в банк и получить список документов на одобрение кредита
потом собираете доки и относите в банк (никаких перепланированных квартир, иначе потратите деньги на оценку зря)
ждете одобрения
и ищите чистую продажу ( без продажи по доверенности)
находите, договариваетесь с продавцом
получаете одобрение
собираете оставшиеся документы
ну как же. зачем вы ТС голову морочите. перепланировка может быть узаконенной. в этом случае нет никаких проблем. и никаких зря потраченных денег. не?
продажа по нотариальной доверенности - тоже вроде ГК и Закон об Ипотеке не запрещает. бываеют ситуации когда родственники не проживающие в Омске дают доверенность нотариальную. и что теперь не покупать квартиру через ипотеку? -
Последовательность:
одобрение кредита.
подбор квартиры,
внесение аванса.
одобрение квартиры в банке (в том числе оценка квартиры)
заказ справки об отсутствии обременения.
проверка ДКП и кредитного договора.
собственно сделка.
Справками по долгам не заморачивайтесь. Требуйте их с продавца. Без доверки от собственника вам эти справки не дадут -
[quote="ИГОРЬ СТРАННИК"]аллеся писала:
ну как же. зачем вы ТС голову морочите. перепланировка может быть узаконенной. в этом случае нет никаких проблем. и никаких зря потраченных денег. не?
вы невнимательны...я имела ввиду неузаконенную перепланировку
по доверенности опасно
не советую..ни квартиру ..ни машину -
ИГОРЬ СТРАННИК писал :
продажа по нотариальной доверенности - тоже вроде ГК и Закон об Ипотеке не запрещает.
Зато большинство банков продавцов по доверенности посылают куда подальше. Фактор риска. -
риэлтор писал : Последовательность:
одобрение кредита.
подбор квартиры,
внесение аванса.
одобрение квартиры в банке (в том числе оценка квартиры)
заказ справки об отсутствии обременения.
проверка ДКП и кредитного договора.
собственно сделка.
Справками по долгам не заморачивайтесь. Требуйте их с продавца. Без доверки от собственника вам эти справки не дадут
Как насчет авансов что мне ранее объясняли?
Вдруг проблемы с кварирой будут?Где берется справка об отсутствии обременения?Есть у кого кредитный договор почитать?Сколько обычно вносится аванс? -
ст. 380, 381 ГК РФ.
Поскольку письменной формой соглашения о передаче денежных средств (распиской) подтверждается факт их передачи в счет предполагавшейся, но не состоявшейся вследствие невозможности исполнения сделки, вы вправе требовать возвращения задатка.
Кроме того, в случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Основной вопрос будет заключаться в том, чтобы подтвердить вину продавца, в частности, в непредставлении документов. Это может быть отражено в предварительном договоре купли-продажи, а отсутствие такового подтверждено свидетельскими показаниями, упоминанием такого условия в расписке и т. п. Тем не менее представляется, что шансы на возврат денежных средств в судебном порядке достаточно высоки. -
Кредитный договор вам дадут в банке.Это не секретный документ. Справка в юстиции на орджоникидзе. 200 рублей + комиссия банка за приём денег. в сбере - 30 руб, в отп без комиссии.
По авансу... решать вам, но лучше вначале внести. Раньше выйдите на сделку. В случае проблем - аванс вам вернут -
Это может быть отражено в предварительном договоре купли-продажи, а отсутствие такового подтверждено свидетельскими показаниями, упоминанием такого условия в расписке и т. п. Тем не менее представляется, что шансы на возврат денежных средств в судебном порядке достаточно высоки. [/quote]
У вас есть какие нибудь документы по этой теме в электронном виде? -