Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

марфушечка писала :
Т.е. вложения в недвижимость - предпочтительнее??
Нет же падения недвижимости на 100\% ?
И маржит- колов нет ??
Так будет ли падать недвижимость если нет альтернативы для вложения ( сохранения ) денег ?

Ну если очень хочется верить, что нет альтернативы вложению в недвижимость, то никакие аргументы не убедят. А вообще в качестве альтернативы многие сейчас рассматривают именно фондовый рынок, что лишний раз снижает спрос на недвижимость.

Atheist писал :Да понятно, что не одно и тоже, но до кризиса кредитные ресурсы российские банки получали в основном за границей и вряд ли под фиксированную ставку.

Под фикисрованную
У нас плавающая не так давно в РФ и весьма не популярна...
И плавающие ставки в пулах закладных не всегда привлекательны для западных инвесторов
...
По ставке рефинансирования - она у нас такая, что гораздо выгоднее обращаться к зарубежным инвестионным компаниям нежели чем к родному ЦБ
...
И еще
Скажите, о гуру фондовых рынков и мировой эконономики,
как ильтернатива сохранения денежных средств в среднесрочной переспективе интересны металлические счета (золото, серебро, платина)????
...

Лючистый писала :е
Скажите, о гуру фондовых рынков и мировой эконономики,
как ильтернатива сохранения денежных средств в среднесрочной переспективе интересны металлические счета (золото, серебро, платина)????
...

Это я то гуру? - спасибо, польщен
В среднесрочной перспективе я лично не вижу интереса в сохранении средств на металлических счетах и главная причина в слишком высокой марже банка. Я не думаю что сейчас будет иметь место дикий спрос на золото, т.к. те у кого есть деньги скупают сейчас сильно подешевевшие активы, в том числе акции.

Лючистый писала :
По ставке рефинансирования - она у нас такая, что гораздо выгоднее обращаться к зарубежным инвестионным компаниям нежели чем к родному ЦБ

Еще до кризиса доступ к западным ресурсам имели далеко не все российские банки, а сейчас его нет практически ни у кого.

Лючистый писала :Скажите, о гуру фондовых рынков и мировой эконономики,
как ильтернатива сохранения денежных средств в среднесрочной переспективе интересны металлические счета (золото, серебро, платина)????
...

я конечно не гуру, но свои соображения изложу:
в среднесрочной (т.е. с изъятием ПОСЛЕ пика кризиса) ИМХО не особо выгодно, то бишь сильно в плюсы не уйти, после кризиса деньги пойдут в более ликвидные позиции - акции и прочее. Сохранить средства получится, сильно приумножить - вряд ли. Из минусов - металлические счета - это все-таки счета в банках. в случае глубокой *опы деньги из банка можно и не получить - государство вроде гарантирует вклады только до какой-то там суммы. (И гарантируется ли возмещение по металл. счетам? Наверное да, на общих основаниях. ХЗ)

ЗЫ. по поводу сохранения денег в недвижимости - сегодня услышал от человека, что его знакомый купил квартиру около 100кв.м. за клубом XL оченно недорого - меньше 30 за квадрат. весной такая квартира выставлялась за 55-60т.р. Чем не падение? И вроде как это не единичный случай уже.

Atheist писал :Еще до кризиса доступ к западным ресурсам имели далеко не все российские банки, а сейчас его нет практически ни у кого.

Не все но многие
И сейчас, по-вашему происходит массовый отток иностранного капитала из России????

Swizard писал(а) ? ? :в случае глубокой *опы...

...
Я имела ввиду только для сбережения...
...
Даже в глубокой жопке тот же самый Сбер все равно выкарабкается
...
По металл счетам я знаю только то, что они не страхуются
...
Кстати, а если покупать слитки? В банке не интересно, там еще НДС 18\% платить
...

Лючистый писала :
Даже в глубокой жопке тот же самый Сбер все равно выкарабкается
...
По металл счетам я знаю только то, что они не страхуются
...
Кстати, а если покупать слитки? В банке не интересно, там еще НДС 18\% платить
...

Ты или твои родители уже получили компенсацию от Сбера за деньги, замороженные после прошлого кризиса? это к вопросу о "выкарабкается".. банк то выкарабкается, кто спорит :)
по поводу слитков - кроме как в банке их не купишь, черный оборот металла у нас запрещен. а кроме НДС, еше потребуется экспертиза, когда сдавать будешь. И где хранить? Дома или в банковской ячейке, которая тоже копейки, но стоит...?
Соль, спички, свечи, тушенка, гречка - вечные ценности. Золото - мракобесие :)

Лючистый писала :
И сейчас, по-вашему происходит массовый отток иностранного капитала из России????

Если верно то, что около 70\% объема рынка акций - иностранные акционеры, то нынешнюю распродажу активов вполне можно назвать бегством иностранного капитала, ИМХО.. :)

Лючистый писала :
И сейчас, по-вашему происходит массовый отток иностранного капитала из России????

Именно это и происходит

Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога.....
По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, средняя сумма ипотечного кредита по России составляет сейчас 1 млн руб., а объем жилья, приобретенного в кредит, превышает 20\%.
[внешняя ссылка]

Всего то чуть более 20\%, а то как ни почитаешь проплаченные статьи, да как ни посмотришь проплаченные телепрограммы, так чуть ли ни 80\% квартир покупается в кредит.

Swizard писал(а) :

Лючистый писала ... :
И сейчас, по-вашему происходит массовый отток иностранного капитала из России????

Если верно то, что около 70\% объема рынка акций - иностранные акционеры, то нынешнюю распродажу активов вполне можно назвать бегством иностранного капитала, ИМХО.. :)

Иностранцы давно вышли, еще летом. Сейчас уже наши выходят. Вы объемы посмотрите какие на бирже проходят
Олигархи на маржин-коллах распродаются

Слышал, что самый устойчивый в нынешнем кризисе фондовый рынок Венесуэлы. Кто интересно там может котроваться?

Зато российская "тихая гавань" тихая пока закрыта

Банки просят клиентов вернуть деньги
11:15 / 10.10.2008

Развитие ситуации в финансовой системе России привело к тому, что некоторые банки потребовали от своих клиентов срочно погасить часть ипотечных кредитов. Поскольку у большинства заемщиков денег на это нет, им придется расстаться со своей недвижимостью.

Как стало известно, один из крупных российских банков Росевробанк обратился к своим заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам. "Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного вами по кредитному договору", - говорится в письме банка. В связи с этим кредитная организация предложила клиентам досрочно погасить треть задолженности не позднее 15 ноября 2008 года.

"Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии с условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры", - пояснил действия своего учреждения первый зампред Росевробанка Дмитрий Суздальцев.

По этой теме
Нерадивым банкирам урежут зарплату
Европа готовит санкции виновникам кризиса
Россияне верят в надежность банков
Новости "Авто"
Дайнеко испытала самую большую "Хонду"


По данным газеты "Коммерсантъ", Росевробанк занимает 53-е место по сумме чистых активов и 62-е по размеру капитала среди российских банков. Он стал первым из участников рынка ипотечного кредитования, обратившимся к клиентам с таким заявлением.

Однако финансовые аналитики уверены, что этот банк выбрал неверную тактику, поскольку она скорее спровоцирует беспокойство среди клиентов. По их мнению, целесообразнее было не пугать клиентов, а стимулировать их досрочным погашением по более выгодной ставке.

Необходимо отметить, что одним из следствий такого поведения, если оно будет подхвачено другими банками, станет снижение цен на недвижимость – ведь у многих заемщиков может не оказаться средств для досрочной выплаты кредита.

Между тем в пятницу стало известно о том, что московский коммерческий банк "Евразия-Центр" потерял лицензию из-за проблем с ликвидностью. Это первый отзыв лицензии по данной причине с начала финансового кризиса, отмечают "Вести.ру".

По информации департамента внешних и общественных связей ЦБ РФ, "Евразия-Центр" не обеспечивал своевременное осуществление расчетов по счетам клиентов, а также не соблюдал значения обязательных нормативов, представлял в Банк России недостоверную отчетность, а его руководители не предприняли необходимых для восстановления финансового положения банка мер.

Теперь в банк "Евразия-Центр" назначена временная администрация, а полномочия исполнительных органов банка в соответствии с федеральными законами приостановлены.

Банк ОТП в Омске в одностороннем порядке поднял цифры по кредитам по инвесткредитам.
Про ипотечные не скажу,но скорее тож подняты (ответ во вторник).
Сейчас "взорвем" цены на продукцию (дней на 20) и в зимнюю спячку.
А по деньгам, в чем их хранить?
Думаю в рублях.
При этом НИКУДА не вкладывая.