Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

Создана: 29 Апреля 2008 Втр 11:55:54.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 1254, просмотров: 235646

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 79,
, 81, 82, 83, 84  Вперёд
  1. VSB


    Активист


    Более 10 лет на форумеМуж.
    29 Апреля 2008 Втр 11:55:54
    [внешняя ссылка]
    Цитата:Инфляционный процесс продолжится, что неминуемо приведет рынок жилой недвижимости в России к краху. Произойти это может еще до конца 2008 года. Снижение цен способно только на первом этапе падения составить более 50%. Аналогичной российской является ситуация и в других странах СНГ, где положение средних слов еще более шатко.
  2. 30 Декабря 2008 Втр 22:53:19
    Эх, да я бы тоже от новостройки не отказалась. Где-нибудь на Масленникова, Маяковского. И чтобы кухня 40 кв.метров. Норм
  3. 31 Декабря 2008 Срд 0:34:07
    ХЕММИ писал :

    на [внешняя ссылка] - одни агенства
    может подскажите еще чего?

    ЦИАН и создавался для агенств. Посмотри Виннер. Там частников прилично)))
    2 Свизард: Что продаете?
  4. 31 Декабря 2008 Срд 11:49:35
    марфушечка писала :
    Да , на самом деле реальные есть предложения минус 40\%!!!! при покупке от 100 штук квартир в недострое.
    Сама видела объявление!!! Very Happy

    Типа "Кристал 3-4" ? )))
    Который никогда не будет достроен?
  5. VSB


    Активист


    Более 10 лет на форумеМуж.
    31 Декабря 2008 Срд 12:42:41
    Ура господа-товарищи!
    Год закончился!
    рынок немого, но упал....
    Очень надеюсь, что данная тема немного, но помогла этому падению Very Happy
    Говорю это с точки зрения человека, которому ОЧЕНЬ нужна ХОРОШАЯ квартира по НИЗКОЙ цене!

    С НОВЫМ ГОДОМ!
    Ладошки хлопчие
  6. 31 Декабря 2008 Срд 12:52:05
    риэлтор писал :2 Свизард: Что продаете?

    За сколько сейчас можно продать стандартную 3-к на Архитекторов, напротив Континентального? без форс-мажоров только :)
  7. 31 Декабря 2008 Срд 14:34:40
    Swizard писал(а) :
    риэлтор писал ... :2 Свизард: Что продаете?

    За сколько сейчас можно продать стандартную 3-к на Архитекторов, напротив Континентального? без форс-мажоров только :)


    2млн потолок

    наличности у народа нет, зарплату людям не платят, у всех по куча кредитов.
  8. 31 Декабря 2008 Срд 20:54:58
    vd\_agent писал(а) :
    Swizard писал(а) ... :
    риэлтор писал ... :2 Свизард: Что продаете?

    За сколько сейчас можно продать стандартную 3-к на Архитекторов, напротив Континентального? без форс-мажоров только :)


    2млн потолок



    Это 63 квадрата 2 млн вечнодеревянными ?
    Дык по рассказам местных обитателей она не более,чем на 900 рублей тянет,да и то вроде как дорого (здесь трут про 10-12 за квадрат) Very Happy
    Продавай дружище за 700 и не будет у тебя никаких мажоров Смайлик :-)
    Если без смайликов,то лучше переждать год-другой,ну понятно при возможности столько ждать.

    С Новым Годом Вас земляки!
    Здоровья,счастья,успехов,много денег и приятных женщин (последнее адресую мужикам).
    Ждем нового сезона с большой тревогой и надеждой.
    А кризис? Атаковать своими ценами эту заразу нужно (низкими ценами).С 11.01 передергиваем все калькуляции вниз,те приводим в соответствии с входными ценами на сырье.
    Общее понижение будет до 15\%!!! (оставляем за собой в загашнике 5-7\%,тк далее только голые оклады).На данный момент (застольный) это лучшие ценники от Заводоуковска до Новосиба.Это без Смайлик :-)
    68 позиций ж/б без конкурентов.В таком положении еще не работали.
    Бывало когда лидировали по 15-20 наименованиям,но в итоге не справлялись из-за массового наплыва клиентуры.Понятно,что в этом сезоне этого не будет,лишь бы получить "загрузку" завода на 70-80\%.
    Думаю \% на 20 загрузимся заказами на "домики в деревнях" для чиновников и прочих "нищих" бюджетников.
    Плавали в 98 годе,знаем.
    Цены на жилую недвижимость,которая в коробках и в черте города?
    На данный момент стройкомпании (по разговорам с ними) могли бы скидывать жилье (отстроенное) по 20-22 за квадрат с преброской на новые более выгодные объекты,но не хотят заразы.Да и не верят люди,что при этом ...........,что-то можно будет вообще делать и развиваться,в общем - "Они сами не знают,чего хочут" (с)
    Увы от меня это не зависит,а я бы того же хотел,но ....
    Может факт банкротства некоторых отрезвит???
    Хотя справедливости ради,для большинства СК,банкротство это кайф.Те данная процедура многих Омских товарищей сделает мультимиллионерами (не путать с росрублем).Товарищи ждут-с ее,эту приятную процедуру.Очень ждут.

    А в экономике вообще ?
    Да рядом с катастрофой прыгаем уже.
    Микродефолт схлопотали.Большой дефолт ... не хотелось бы,но в стране победившей олигархии,вполне.
  9. VDV-S


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеУчастнику дано предупреждение от модератораМуж.
    31 Декабря 2008 Срд 21:05:24
    Блин, я аж протрезвел! Алеха - переделай пожалуйсто сказку!!! Very Happy С наступающим!
  10. 31 Декабря 2008 Срд 22:43:33
    VDV-S писал :Блин, я аж протрезвел! Алеха - переделай пожалуйсто сказку!!! Very Happy С наступающим!

    Ты чо пьешь что-ли?
    Чо ты несешь? Кризис же на дворе Very Happy
    И тебя с наступающим.
  11. 31 Декабря 2008 Срд 22:49:01
    И это, сказками давно уже не интересуюсь.
    Может внуки пойдут,вот тогда... да тогда и спою,чего там.
    А то,что тебе кажется сказкой (ейбо не пойму о чем ты? видать спьяну морозишь)..
    Дружище это пройдет.Пройдет пятилетка-две и начнешь шарить во многих вопросах.
    Даже в тех,которыми сейчас и неинтересуешься.
    С годами начинает проявляться осознанная тяга к любым знаниям.
    Уж расшифруй.
    Если конечно опять не впал...
  12. VDV-S


    Хранитель


    Более 10 лет на форумеУчастнику дано предупреждение от модератораМуж.
    31 Декабря 2008 Срд 22:51:43
    Ёперный театр! Это была шутка юмора. Не очень хотелось под новый год (вот прямо прямо) прочитать серьёзные выкладки тем более про дефолт! а годиков мне хватает... уже не трезвею Wink Very Happy
  13. 31 Декабря 2008 Срд 23:13:55
    Ладно проехали.
    Я сегодня еще не ужинал,не говоря про шампань.
    Встречался со строителями комнедвижимости в 9 часов.Разговор в основном на русском,хотя все абсолютно трезвые.
    Может отсюда некоторая вспыльчивость (моя),но прочитав про сказку понял буквально.
    Натюкал чистую правду.
    Впереди сплошные неясности...........
    А сейчас думаю выдвигаться к праздничному столу.
    До 3 января выходной!!!!!!!!!!!!!!!
  14. 01 Января 2009 Чтв 16:08:29
    Алеха писал(а) :
    На данный момент стройкомпании (по разговорам с ними) могли бы скидывать жилье (отстроенное) по 20-22 за квадрат с преброской на новые более выгодные объекты,но не хотят заразы


    да какой же банк им это позволит?
    все в строительных фирмах же заложено- перезаложено.
    Very Happy
  15. 01 Января 2009 Чтв 23:26:16
    марфушечка писала :

    да какой же банк им это позволит?
    все в строительных фирмах же заложено- перезаложено.
    Very Happy

    Ой нет,тут гражданка вы не правы Wink
    По какой цене скидывать,это дело сугубо личное.Можно сказать даже интимное и спрашивать кого-либо ..зачем?
    "Я хорошо убираю территорию? я хороший мусорщик? Какие вопросы?" (с) из к/ф Мусорщик.
    Насчет заложенного.
    Любой банк,если он "не заряжен" берет в залог движимое-недвижимое с изрядным уменьшающим коэффициентом.И это правильно.К чему ребятам лишние заморочки с твоим разнокалиберным барахлом.Это раз.
    Второе.Оценщик из любого учреждения, в обязательном порядке,берет во внимание балансовую стоимость предприятия (основных фондов,транспорта,материалов в обороте и тп).
    Какие цифры бывают у наших фирм,если они не из новодела?
    У нас один из заводов в свое время был подготовлен для "увода" в Москау.Все что не списали в 0, перевели в малоценку.Ну, а каким еще образом "хавать",читай приватизировать, предприятия,если их прикупали по цене 2-3 комнатной квартиры.
    Годы спустя,когда мы его выкупили назад,то фирма была саммортизирована почти на 100\% и в ход пошел,как бы рыночный расчет Very Happy. Но на бумаге-то ...
    Почему? Сама догадайся.
    Итог.
    Разница балансовой стоимости от реальной цены дошла до 100 и более раз.
    И наконец третье и главное.
    Любая фирма взявшая кредит,надеется поиметь прибавочную стоимость к взятому.
    Думаю,что надежда на цифру-мечту у наших строителей "от взятого" должна быть на уровне 1 к 1,5 и более, и продавать отстроенное можно на любой ценовой планке.Хоть за три рубля.

    Из свой практики могу сказать,что я всегда брал кредит из расчета 10-20 кратного, денежного "превосходства" в обороте, над просимым.
    Сразу скажу,что этот подход не самый лучший даже не для бурного развития бизнеса,а просто правильного подхода к настоящей экономике,в сложившихся условиях,но у меня как-то всегда так ...
    В нынешних условиях это оказалась правильная политика.
    Другое дело,что по весне нужно будет чуток денежек для "проворота" на старте,но банк чего-то шибко лихорадит и возникли сомнения,что смогут помочь.
  16. vls-omsk


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форуме
    02 Января 2009 Птн 21:44:04
    Алеха писал(а) :
    Мы тут с Штурманном терли про этот кризис в прошлую зиму-весну.
    (мы с ним тут самые продвинутые ? Very Happy ).


    Товарищь, а ничё что я вас двоих подвину на Олимпе и "третьим буду" со своим /viewtopic.php?t=63781&postdays=0&postorder=asc&start=60
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 79,
, 81, 82, 83, 84  Вперёд