Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

Алеха писал(а) : Пропавшая тема.
Юристы и прочие причастные к оформлению жилья в Юстиции были в срочном порядке отозваны с новогодних праздников,вкючая Рождество.
Для чего?
Для поиска и оформления квартир для Минобороны.
Нужно было порядка 150 штук.

а что за военные?

VDV-S писал :
Вот мне все предлагают за 25 тырк. Не дам я таких денег! и никто не даст.
Что же делать? Вот и будем так друг на друга смотреть
Я останусь с тем что у меня уже есть + деньги! а застройщик останется ...без работы!
Чье положение более выгодно? кто должен подвинуться?

И много кто не даст 25,но с пометкой, смотря за какую и где.
На данный момент готовые с ключами и документами возьмут по 29 в неограниченном количестве,именно в неограниченном.
Наверное это и есть золотая середина ...до 30 (на данный момент).
Но тк все кругом умирает (не только рынок жилья),то стало быть доходность населения намекает на ценники по ...18-20,но ...
В Омске по этим ценам на данный момент начинать стройки никто не будет,тк не исключаем приближение момента гиперинфляции на некоторые виды материалов и не только.
Надвигается период называемый депрессией.
После которого ценники пойдут скорее вверх.
Описывать эту кухню долго.
Она интересна,пугающе ужасающа,но в тоже время увлекательна.
Одним словом - в большие стройки лучше пока не заходить.
Все крякнет.Строить будут с помощью госбабла.Не дадут его,то и строить так будут.
Самое смешное,что через пару лет можем добраться до конкретного дефицита жилья,с ценами поболе чем сейчас.
Вот это и есть неуправляемый рынок
Добаловались одним словомЮа шас по забастовкам (надеюсь малым) побегают и сядут думать - какого х..юшки мы навертели.
Бардачокс.

то есть то что по 29 р уже проданы
да вроде есть в сданных домах и дешевле
или покупают только у избранных

то то смотрю засуетились - квартиры к сдаче подтянулись
гос. деньги стараются не пропустить?

ХЕММИ писал :то есть то что по 29 р уже проданы
да вроде есть в сданных домах и дешевле
или покупают только у избранных

то то смотрю засуетились - квартиры к сдаче подтянулись
гос. деньги стараются не пропустить?

Там (место),где люди рисовали район и 100\% готовность этих квартир (включая бумажную) их попросту НЕ НАШЛИ.
Разговаривая со всеми держателями недвижимости.
Вроде вот она,но чуток не того.

А так? Можно и по 25 взять,но где и в каком состоянии ?
Можно (единично),наверное и дешевле взять.
Щас наступает момент,когда себестоимость фактически айда вверх,а возможности в реальности,необходимы вниз.
Так они и расставались друг с другом.Протягивая друг к другу ручки.
А потом слезы несбывшихся надежд ..и тп.
Депряссняк одним словом.
Порой хочется,а подумаешь,да разве сможешь

Алеха писал(а) :Щас наступает момент,когда себестоимость фактически айда вверх,а возможности в реальности,необходимы вниз.

Кто то я не поняла. Вы раньше вроде говорили, что себестоимость будет снижаться , и цена будет падать и всем будет хорошо, вроде как месяц-два назад.
А теперь , как я понимаю, продажи идут на границе себестоимости , но и это для всех дорого.
Типа того что в ближайшие 10-15 лет стоить не будут??? Кто успел купить тот купил и все. Так что-ли ? И продать тоже будет невозможно.
Типа квартировладельцы- этакие счастливые заложники своих неликвидных квадратов?

2 Марфушечка
Все было с точностью до копейки.Вы не заметили этого?
Смотри первые мессаги после создателя,после глупостей про снижение,обвала и пр.Смотри с первых моих страниц...
...
Сейчас себестоимость жилья неуклонно снижалась около полугода (в основном на территориях ЖБИ).
Причем значительными темпами.
Другое дело,что новострои жили своей,ранее заложенной жизнью.
Новое ничего не начиналось (практически абсолютно).
Многое говорилось,а точнее трепалось,про-то,что рынок недвижимости рухнет,тк реализации не будет и тп.
Что мы видим?
Цены на сырье и материалы практически рухнули.
Стройте?
А кому строить,если вся команда строителей была вовлечена в игру: сегодня рубль,а завтра за 2 будешь брать.
Люди вложились.И судя по всему денег больше нет.
На данный момент строить (новое) одно удовольствие,но кто это будет делать?
В настоящий момент (после Нового Года) в этой стране начали повышать ценники в естесственных монополиях и стало быть золотой век (полугодие в реале) подошел к концу.
До 15 февраля будет два шага по подъему цен на металлопрокат.
С понедельника будет отменен "откат" с сортового проката.
Цемент ??? Хз.
Вы увидели обвал цен за это время?
Если да,то разве этого мало
Если нет,то Вы не строитель.
Я тут стучу развернутыми текстами с момента создания данной и подобной тем.Пытаюсь (пытался) объяснить,что падение в принципе невозможно (на недвижимость) в нашем регионе.Это для наших козяев Москалей и Питерцев,да ...обвал.
Вас что неустраивает цена в 30 рублей (средняя)???
Нет? А как? Е-мое,а я за что ее держал?

Главное.
Все комплектующие вверх и с апреля-мая недвижка вверх.
Если не примут какие-либо шаги по спасению экономики.
Вы видите на горизонте спасателей?
Там вообще есть спасатели?
Живите не расстраивайтесь
В сотый раз повторяю - недвижимость может быть дешевле,если будет сломана вертикаль ЧАСТНЫХ корпораций,которые принадлежат ГОСУДАРСТВЕННЫМ мужам.
Я немец и наверное на русском через кнопки плохо объясняю?
Почему торчу здесь чаще других?
Пытаюсь донести до людей очевидное.
Если ты позволил сбросить на 2 коп цену на сырье,то это должно быть во всяком случае иметь временной запас.
Как вам подъем металла в 3 раза за 2 года?
Цемента в 4 раза ....
Тему придумал кто-то,но держал ее я,за счет своего времени и в надежде,что смогу доказать риэлтерам и другим людям,которые далеко и не очень от стройки.

Начинается новый разрыв себестоимости и реально возможных цифр для покупки.
Мы,которые живем этим делом,не правительства города,области,страны....
Нам как-то виднее.
Спорить про очевидное????
Далее считаю глупостью.

Щас тихим голосом мальчика вице-премьера??? сказали,что падение будет минимум 3 года,а выбираться....

Просил Админа выкинуть меня из форума,как инородный элемент,но пока игнор.
Ребят это все очевидно.За 25руб брать ему в лом! Да не бери,какой вопрос.Дороже будет.Кто-то скинет по 15 и уйдет на годы из этого рынка,тк в убыток ....Все устаканится и начнем строить по 250 тысяч/год и вот когда найдем золотую середину..(годы).Правда придется будет пережить дефицит,а потом ? Да все по кругу.Россия кругом.
2 срока по 4 года и хватит.
А тут до 24 года !!!!!
Мы что-то получили за 10 лет разгильдяйства?
Спасибо тебе Боже за нефть с 98 по 08гг.,а так в дерьме бы и сидели.
Ничем НИЧЕМ НИЧЕМ НЕ ЗАНИМАТЬСЯ 10 лет! и захотеть .....
?
Пока.

Мне с понедельника предлагают у Совпарка (Иртыш) начинать парковку 2 этажа и Пэшку в 10 этажей.
Зачем?
Чтоб в петлю залезть.
Нужны специалисты по юриспрУденции и экономики.
А наши ВУЗы выпускают юристов и экономистов.
А умные куда уехали?

Пока этой теме и надеюсь форуму (последнему может быть)

Хочу взять полтора ГА помойки!!! именно помойки !!!
Сейчас блестит чистотой как яйца у "хочущего" мужика.
Все вычистил,разровнял ...
И что?
Скоро полтора года!!! А там куй ночует!
Сделайте аукцион! Смогу куплю.
Пошлите на куй! Собирусь уйду.
Нужна взятка (спрашиваю)? Да нет.
А чо они воаще хочут?
А тут себестоимость,отпускная цена.
Слова какие-то ..русские.

Алеха писал(а) :Понимаю,что доказать здесь,что-либо бесполезно,но ...
Господа это не пирамида!
Это намек на бздец экономики.

А когда-а Леха про это писал!!!
Было время.

Не в тему :
"В последнее время многократно увеличилось количество мужчин нетрадиционной сексуальной ориентации. Они собираются по 2-3 человека в ресторанах, кафе, пивных, сидят тихо, пьют только водку, девушек за стол не приглашают. Смотрят друг на друга и тихим голосом повторяют одно и тоже: У меня такая Ж@ПА!..."
Эт так, разбавить чуть накал предыдущих повествований.
В тему:
Алеха, тему не бросай, конкуренции тебе пока не наблюдается. Если мало отвечают это не означает, что мало читают.

Алеха писал(а) :

Алеха писал(а) ... :Понимаю,что доказать здесь,что-либо бесполезно,но ...
Господа это не пирамида!
Это намек на бздец экономики.

А когда-а Леха про это писал!!!
Было время.

Вот у меня ,например, два предположения :

1.цены не упадут сильно в рублях, пока все великие оттуда деньги не вынут, будут держать изо всех сил
и будут вот такие вот продажи
[внешняя ссылка]
т.е. оптом продадут государству
выдернут деньги , а потом будь что будет :)

2. недострой у обанкротившихся застройщиков выкупят те , кто наварился на валюте достроят из дешевых материалов , а продадут может дешевле чем было, а может нет.
т.е. многие строительные конторы перейдут другим хозяевам. соответственно цены останутся прежними, а маржа увеличится

какие идеи?

марфушечка писала :какие идеи?

(зевнув) Скупать заводы, газеты, пароходы. Банчок еще прикупить можно региональный. Или хотя б НКО

Эрхафан писал :Послезавтра я буду в Сочи, куплю местную газетку

Вчера ездил, купил несколько местных газет-журналов по недвижимости. Актуальный ценник на жилую - 70К (для малометражных - 80-85К), с видом на море - от 100К. Коммерческая 140-250К (ее просто объективно мало в Сочи). Через адекватное агентство, думаю, можно подобрать на 15-25\% дешевле.

То, что предлагается кварирта у моря за "1 млн" - это или сдача в IV квартале 2010 года, или задворки с проблемными коммуникациями (тоже на этапе фундамента), или еще чего. В общем, не надо в это верить Маленькую-маленькую однушку (30 квадратов) в центре (Островского, Горького, Курортный, Воровского, Нагорная и т.д.) предлагают за 2,2 -2,4 млн. рублей. И выше. Предложений очень много (на порядок больше, чем в Омске, например). Спрос явно хромает, так что для торга простор есть. Если покупать - то сейчас, пока сезон не наступил и пока кризисные явления оказывают влияние.

Поперли предложения в Абхазии. Всё, конечно, очень привлекательно, но - не вдаваясь в подробности - это риск. Хотя я сейчас думаю исключительно над ними или над Благовещенкой/Веселовкой (побережье от Адлера до Анапы - не вштыривает)

Эрхафан писал :
Поперли предложения в Абхазии.

Ха, на счет Абхазии я могу показать на что обратить внимание!
Собственником может быть только гражданин Абхазии!! Все обходные маневры полная лажа!!! Это однозначно (там типо доверенность, или на Абхазского друга...)
Гражданство получить - это отдельная история ...тоже не нужно верить обещаниям быстро сделать все по блату

VDV-S писал :Собственником может быть только гражданин Абхазии!! Все обходные маневры полная лажа!!!

Ну зачем придумывать-то? Это неправда. "Маневры" не лажа и вполне законны, но тоже обладают элементом риска.

PS Впрочем, к середине 2010, думаю, законодательство абхазское может чуть-чуть подвинуться и стать лояльнее к россиянам

Моё дело предупредить!