Жилищный вопрос
Все,что необходимо знать о перепланировке квартир
Создана: 20 Июля 2009 Пон 11:22:28.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 188, просмотров: 84982
-
20 Июля 2009 Пон 11:22:28UPD: реклама в теме недопустима. а советоваться друг с другом, делаться опытом, знаниями - пожалуйста.
Имеется: 1-комн. квартира в старом доме на 3-м этаже (5 этажка).
Необходимо: Провести кап. ремонт квартиры до въезда с перепланировкой (снос не несущих стен, вскрытие пола с последующей стяжкой, увеличение пространства ванной/туалета за счет переноса стены, сооружение стен ванны/туалета из ГКЛ, замена трубопроводов водоснабжения и отопления) в кратчайшие сроки.
Вопросы:
1. Как оформить перепланировку квартиры и что для этого необходимо? (пытался гуглить, но в основном линки на организации, занимающиеся услугами по оформлению; да и времени изучать досканально и с нуля нет. Нужно принять решение в течении недели);
2. Посоветуйте фирму в Омске, которая оказывает такие услуги (по личному опыту), желательно с указанием сроков оформления и приблизительных расценок за услуги;
3. Возможно ли/ законно ли/ очень ли дорого оформить перепланировку после факта перепланировки?
4. Кто как из форума в таких случаях поступал и с чем пришлось столкнуться (жизненный опыт).
Спасибо!
П.С. Вот этой инфы >>> как то маловато показалось для громкого заголовка "Все, что необходимо знать о перепланировке квартир!"[/url]
П.П.С. Уточнения по 1-му пункту: Обязательна ли разработка проекта перепланировки лицензированной организацией? Возможно-ли разработать проект самостоятельно? И какие требования к проекту? Какой документ регламентирует требования к проекту? -
26 Июля 2009 Вск 14:15:12boatman писал
:А будет ли считаться перепланировкой облегченный вариант присоединения лоджии? Убираем оконный блок с дверью, утепляем лоджию по всем правилам, радиаторы отопления не выносим, стены не трогаем.
Не фига себе облегченный, Что же подразумеваете под необлегченным? Радиаторы вывести законно очень непросто, как я знаю. Вообще утепление лоджии и объединение ее с комнатой-это сплошной геморой. Потолок лоджии как утеплять будете? (так чтоб конденсат не выпадал), за счет разниц температур проблемы будут как у вас, так и у соседей. По закону, кстати - это еще и нарушение фасада здания, что тоже не есть хорошо. -
26 Июля 2009 Вск 14:39:16Kartel писал :Не фига себе облегченный, Что же подразумеваете под необлегченным? Радиаторы вывести законно очень непросто, как я знаю. Вообще утепление лоджии и объединение ее с комнатой-это сплошной геморой. Потолок лоджии как утеплять будете? (так чтоб конденсат не выпадал), за счет разниц температур проблемы будут как у вас, так и у соседей. По закону, кстати - это еще и нарушение фасада здания, что тоже не есть хорошо.
Радиаторы не выносим. Пеноплекс, пенофол, брус. Утепляем все по кругу. Технология примерно такая. Фасад не меняется совершенно, весь "пирог" внутри конечно. -
26 Июля 2009 Вск 19:13:01
-
26 Июля 2009 Вск 19:26:49Kartel писал :Прочитал методику, написано не плохо, только не понял, Пеноплекс вы к чему крепить будете на главном фасаде?
У меня стенка в полкирпича. К ней и будем. Хилое остекленение лоджии от застройщика уже заменено на нормальные стеклопакеты. Снаружи от стоявших не отличить. -
26 Июля 2009 Вск 19:37:45boatman писал :У меня стенка в полкирпича. К ней и будем. Хилое остекленение лоджии от застройщика уже заменено на нормальные стеклопакеты. Снаружи от стоявших не отличить.
В принципе, все ок, только ваш дом конструктивно не рассчитан на утепление лоджий, в связи с чем возможно возникновение напряжений в строительных конструкциях, что сокращает их срок службы. Если над этим не заморачиваться, то делать можно. -
28 Июля 2009 Втр 10:02:53Да, ладно, это мелочи - нагрузка от утепления, у некоторых хлама на лоджии куда больше, чем такое утепление весит. Убивать надо сразу в зародыши тех жителей, которые в 90-ой серии (с такими косыми балконами 9-10-этажные дома) ставят перегородку между лоджией и балконом в полкирпича и даже встречала такие тяжелые случае, когда такую перегородку делали в толщиной в кирпич. Мля, таких умников надо сразу носом тыкать в чертежи по этой серии и объяснять, что там собственно балкон то держится "на воздухе"...
-
28 Июля 2009 Втр 10:42:24TanSi писала : Да, ладно, это мелочи - нагрузка от утепления, у некоторых хлама на лоджии куда больше, чем такое утепление весит.
Я говорил не про вес утеплителя, а про то, что конструктивно все лоджии связаны между собой и все холодные, а одна будет теплая, в связи с чем будут возникать напряжения в конструкциях зимой. Это не очень хорошо, так как при проектировании здания эти напряжения не были учтены. Что очень даже может привести к разрушению, только постепенному.
Опять же непонятно, как будет решен узел, где утеплитель примыкает к стене дома. Место промерзания 100\%-ное. -
28 Июля 2009 Втр 11:38:47Боюсь, что в конкретно нашем доме все расчеты (если они были) уже нарушены жадными строителями. Вместо навесного вентилируемого фасада с дополнительной изоляцией сделали обычный "мокрый". Но есть мнение, что монолитный дом меньше всего подвержен всевозможным деформациям и многое прощает. Даже в случае землятресения он просто упадет набок, а не рассыпится.
Слева-справа стены "теплые", монолит, общие с комнатами; сверху-снизу лоджии соседей; на улицу смотрит только одна стена в полкирпича с остекленением.Kartel писал :Опять же непонятно, как будет решен узел, где утеплитель примыкает к стене дома. Место промерзания 100\%-ное. -
-
-
-
29 Июля 2009 Срд 11:30:25Видел несколько интересных варианторв на рынке недвижимости.
Но с незаконной перепланировкой.
Вопрос, это будет смущать банки при выдиче ипотечного кредита ?
Или им всёравно ? -
29 Июля 2009 Срд 22:07:38конечно будет...
если перепланеровка не узаконена, в залог не годится...
вы будете делать новый тех паспорт для сделки и все выпалится -
-
30 Июля 2009 Чтв 11:41:18Даже более того. Приобретя квартиру без перепланировок по ипотеке, вы по договору не сможете сделать там перепланировку без согласия банка. И уж точно вам придется ее делать легально, то есть со всеми платами и хождениями по инстанциям.
