Продается небольшая квартирка с творческим евроремонтом 

rezan-partizan писал : подскажите кто Вам делал планировку и сам ремонт

сам хозяин делал для себя . так что если надо- обращайтесь...
ремонт закончен только что . так что ремонт - не секен хенд
можно сказать -муха не сидела

марфушечка писала :
Место неплохое: рядом садик и школа, остановка тоже недалеко.

марфушечка писала :
поэтому ищем одинокого человека без перспектив увеличения семьи , которому велика двушка и кто хочет пожить в квартире с ремонтом

Зачем одинокому человеку без перспектив увеличения семьи нужен рядом садик и школа — остается только догадываться.
У меня только один вариант: маньяк-педофил?

Ну и да.. любой ремонт рано или поздно приходит в негодность.
Энтропия

Купи-Продай писал(а) : Если не ошибаюсь, некоторое время назад на форуме Марфушечка сама выдвигала идею, что "евроремонт" никого не интересует и на цену никак не влияет. И взывала к разуму продавцов с просьбой о снижении цен на их никому не нужные "евроремонты". Стебалась и прикалывалась над их неуступчивостью, а тут... Вау, 250 т.р. надбавка за евроремонт. Смешно.
Вот только не помню, чем тогда дело закончилось. Судя по этой теме Вас, Марфушечка переубедили?

небольшое введение в ценообразование
1. цена малосемейки без ремонта без балкона- 850 при хорошей рекламе продается за месяц
за 890 - продается месяц- два -три
логично предположить что наличие балкона увеличит стоимость ну
хотябы до 950
2. считаем стоимость ТОЛЬКО ЧТО ЗАКОНЧЕННОГО ремонта по элементам (Каждый в меру того, как столкнулся с ремонтом )
перепланировка ( увеличение кухни)
окна ПВХ
аллюминевые радаторы и разводка труб
кафель санузел
акриловая ванна
декоративная штукатурка
гипсокартоновые потолки сложной конфигурации
ламинат
шкафы купе 2 штуки
спорный вопрос с кухонным гарнтуром и газовой плитой? ( так как
хозяин по нему хочет еще поторговаться )
ВНИМАНиЕ : это как раз тот уникальный ремонт , который хозяин (опытный отделочник ) делал для себя с любовью ....

Для тех кто не понял : как правило, я не советую людям переплачивать за квартиры с ремонтом , но существуют такие покупатели, которые не хотят заморачваться по поводу ремонта. Их немного , но они есть и для них это неплохое предложение.
С таким ремонтом дешевле квартиру сложно найти, так как обычно площади больше цена из-за этого дороже.
Торг никто не отменял .

И еще, дурной тон , найти реального покупателя в перый же день продаж . Навевает мысль , что цена занижена...
поэтому смотрите-критикуйте- возмущайтесь - думайте- присматривайтесь - копите деньги.

bass13 писал :
Зачем одинокому человеку без перспектив увеличения семьи нужен рядом садик и школа — остается только догадываться.
У меня только один вариант: маньяк-педофил?

у меня есть второй вариант - бабушка которая ходит в садик , школу за внуками, которые живут в соседнем доме
да , пофантазирую ....бабуля продала свой частный домик в центре , чтобы поделиться деньгами со свом детьми (внуками ) и чтобы те наконец расчиталсь по ипотеке за хорошую квартиру. Надеюсь дети не зажмотят старушке денег на ремонт ?
вы даже не представляете сколько удовольствия получит старушка если благодарные и заботливые дети ( внуки) поселят ее в такой квартире

марфушечка писала :
2. считаем стоимость ТОЛЬКО ЧТО ЗАКОНЧЕННОГО ремонта по элементам (Каждый в меру того, как столкнулся с ремонтом )
перепланировка ( увеличение кухни)

а подробнее? чего увеличи, а чего уменьшили? и так маленькую комнату?



по остальному:

окна ПВХ
15тыщ

аллюминевые радаторы и разводка труб
а до этого стояли добротные чугунные? тут надо только отнимать 10 штук, а не прибовлять

кафель санузел
10 тыщ
акриловая ванна
6 тыщ
декоративная штукатурка
10 тыщ
гипсокартоновые потолки сложной конфигурации
10 тыщ
ламинат
6 тыщ
шкафы купе 2 штуки
15тыщ оба
спорный вопрос с кухонным гарнтуром и газовой плитой? ( так как
хозяин по нему хочет еще поторговаться )
30 тыщ

итаго где-та 112тыщ, работу не считаем, так как делал для себя, а не на заказ

910(40 штук вы готовы сразу скинуть, ибо надо продать)+112=1022.

марфушечка писала :
ВНИМАНиЕ : это как раз тот уникальный ремонт , который хозяин (опытный отделочник ) делал для себя с любовью ....

делал чтобы обменять на 2 комн, потом сделает в 2 комн ремонт, чтобы обменять на 3 комн, логично, но просто не нужно тогда утверждать что делал для себя

system2k писал : итаго где-та 112тыщ, работу не считаем, так как делал для себя, а не на заказ

заверните мне по 112 два таких ремонта- беру оптом ( я серьезно )

system2k писал : 910(40 штук вы готовы сразу скинуть, ибо надо продать)+112=1022.
делал чтобы обменять на 2 комн, потом сделает в 2 комн ремонт, чтобы обменять на 3 комн, логично, но просто не нужно тогда утверждать что делал для себя

Я гляжу, вы - мастер поторговаться , приятно иметь дело с таким оппонентом
мы не готовы сразу скинуть , мы НЕСПЕШНО (за 6-12 месяцев) готовы
поменять данную квартирку на квартиру большей площади без ремонта в близлежащих домах с минимальной доплатой

марфушечка писала :
вы даже не представляете сколько удовольствия получит старушка если благодарные и заботливые дети ( внуки) поселят ее в такой квартире

Не всякая старушка вынесет такой авангардизм как на этих фото, рискну предположить.
Ну а ваще какие-то фантастические рассуждения, чего уж сразу не про Йети, или, наоборот, семейство карликов, которых там 20 штук с детьми поместится

bass13 писал :
Ну а ваще какие-то фантастические рассуждения, чего уж сразу не про Йети, или, наоборот, семейство карликов, которых там 20 штук с детьми поместится

семейству карликов могу предожить цокольный этаж нового кирпичного дома - недорого. высота потолков 2,5метра
у нас есть подход к каждому клиенту

марфушечка писала :небольшое введение в ценообразование...

А теперь представьте себе, что те люди с "евроремонтами", которых вы высмеивали в той своей теме считали также, как и вы. Может даже калькуляции составляли, да процент износа этого "евроремонта" закладывали, а вы их тогда там "гнобили"...
Или наооборот, сейчас у Вас противоположная точка зрения, а потенциальный покупатель думает, нафига мне этот весь гипсокартоновый ремонт, если алкаш сверху затопит или крыша потечет и его только выкинуть можно будет. Это ведь обычная малосемейка с текущей крышей и "пестрой публикой" по соседству, а не престижный таунхаус.
Я уверен, что вы были правы в обоих случаях, т.к. у Вас задача впарить подороже и (или) скинуть побыстрее, - это Ваша работа, этим Вы зарабатываете.

В любом случае - удачи!

P.S. Про маленький балкончик за 100 т.р. - это вы меня повесилили изрядно! (Он тоже с "евроремонтом" и прочими прибамбасами?)

Купи-Продай писал(а) : P.S. Про маленький балкончик за 100 т.р. - это вы меня повесилили изрядно! (Он тоже с "евроремонтом" и прочими прибамбасами?)

не передергивайте - на балкончик заложили 60 тыс.
господа, я же не против торга.
напротив... предлагайте и аргументируйте свою цену и взгляды на данную квартиру

я конечно все понимаю, но почему эта тема искусственно апается обсуждением?
Оля, сделай нормальное описание.. тут форум, а не агентсво недвижимости
или давай еще сюда стишки какие нить свои опубликуй.. или рецепты здоровой и вкусной пищи!

Ботвяк писал(а) : Оля, сделай нормальное описание.. тут форум, а не агентсво недвижимости или давай еще сюда стишки какие нить свои опубликуй.. или рецепты здоровой и вкусной пищи

я еще рекламирую работу отделочника , надо же ему на доплату денег заработать , (в стихах не пробывала еще )

марфушечка писала :
заверните мне по 112 два таких ремонта- беру оптом ( я серьезно )

дык в магазин за материалами и домой делать, по ценам расписал, где-то чуть больше, где-то чуть меньшо, в среднем цена такая