Задержки по выдаче ипотечных кредитов 

НЕмного офф-топ..но люди россии - одни из самых недобросовестных. МЫ не хотим платить по кредитам и поэтому процент высокий оплачиваться будет тем, кто платит. В омской области уровень просрочки превышает 10\% (данные ЦБ РФ по Омской области) в то время как по Сибирскому региону в среднем около 5\%. Смотри впервую очередь за собой, какой вы плательщик, а потом только жалуйтесь, что вас грабят. Чем больше будет неплатежей, тем выше ставки несмотря на все попытки ЦБРФ снизить учетную (напомню 8\% сейчас)

genya1000 писал(а) : честно говоря слабо верится в 12.6 процента, наверняка ещё какие-нибудь комиссии придумают. но если это правда, то надо брать.

Ну почему же? У меня в Сбере под 11,75\% ипотека, правда я брал её ещё 2 года назад и полатил банку 1.5\% комиссии.

yurez писал :Со сбером не стоит связываться, замучают со справками, бумажками и т.д. и т.п. сроки рассмотрения просто мама не горюй, проценты далеко не самые низкие, плюс побочные платежи за любое движение на счете.
И вообще банк гос корпорация, а с ними сами знаете, что хочу то ворочу народ пох.

Ну как сказать, меня тут всё устраивает. Страхования титула они не просили, жизни и здоровья тоже, а это ещё пара процентов к сумме кредита. По сути я страхую только стены за 0.1\% в год.

Цитата :P.S. Забыл добавить, что даже все с вас собрав на рассмотрение, вам по мурыжат голову пару месяцев а потом откажут потому что справка устарела на неделю (из личного опыта).

Вот тут согласен. Голову мне поморочили месяцок, документы пришлось все заново собрать, но потом выдали.

Вообще смотреть нужно не на \%ставку банка, а на эффективную ставку. Заранее просчитайте все затраты и комиссии

dimka.yermol писал : В омской области уровень просрочки превышает 10\% (данные ЦБ РФ по Омской области)

Давайте ка отпределимся, это по ипотечным займам такая просрочка, или по всем, включая потребкредиты от Русского Стандарта ?

Dogworld писал : Вообще смотреть нужно не на \%ставку банка, а на эффективную ставку. Заранее просчитайте все затраты и комиссии

Эффективную мне посчитали в районе 12,3, но она сложилась из 1.5\% комиссии банка.
Если считать \% в Exel, то выходит ровно 11.75.
Те 1.5\% я уже в свой расчёт и не беру.

yurez писал : Со сбером не стоит связываться, замучают со справками, бумажками и т.д. и т.п. сроки рассмотрения просто мама не горюй, проценты далеко не самые низкие, плюс побочные платежи за любое движение на счете.
И вообще банк гос корпорация, а с ними сами знаете, что хочу то ворочу народ пох.
P.S. Забыл добавить, что даже все с вас собрав на рассмотрение, вам по мурыжат голову пару месяцев а потом откажут потому что справка устарела на неделю (из личного опыта).

что за бред???
прежде чем нести чушь, иногда нужно хотя бы подумать. а если вы-обиженный противник госкорпораций, которого обманывают все и везде, то пора уж смириться с такой судьбой. я брал ипотечный кредит в сбере 2 месяца назад на и могу сказать: вы нагло лжете, ибо понятия не имеете о кредитах в сбере!!! и с таким подходом в жизни вам будет не сладко!

Voland $ писал :

dimka.yermol писал ... : В омской области уровень просрочки превышает 10\% (данные ЦБ РФ по Омской области)

Давайте ка отпределимся, это по ипотечным займам такая просрочка, или по всем, включая потребкредиты от Русского Стандарта ?

По всем.

dimka.yermol писал :Сбер все ставки снизил и отменил комиссии.

Нифига он не снизил. Кредит на новостройку стоимостью 3ккр при первоначальном взносе больше 30\% и сроком на 20 лет - под 16\%. Это ещё "Ипотека+". Не говоря о том, что по их мнению, на человека в Мск должно оставаться не меньше 15кр на жизнь.

Dizel\_B писал(а) :
слушай, наивность, ты прежде чем писать чего, просветись в теме. По стандартам АИЖК проценты от 9 с копейками и выше (в зависимости от суммы кредита, первоначального взноса). И все банки, которые по АИЖК работаю имееют \% по ипотеке (именно по программе АИЖК) примерно одинаковые, разница у каждого банка в комиссиях в основном (у кого то 2\%, а у кого то и 4\%).

Ну если так активно рекламируются эти "от 9\% и выше" то почему ещё и не прорекламировать, что такой процент Вам дадут если есть первоначальный взнос как минимум 60 \% или больше от стоимости жилья, если ипотека будет дана сроком на 5 лет и ещё в иностранной валюте?! и на жильё в строительство которого инвестиции вкладывает этот сам банк! да?! У АИЖК к стати ежемесячный платёж остаётся неизменным на весь срок ипотеки. АИЖК это контора, которая работает с банками города, чтобы Вам по ним не бегать не утруждаться, прийти в одно место и всё оформить! а за услуги заплатите комиссию и АИЖК и ещё банку потом. Или, сейчас АИЖК договаривается с банками "....мол давайте давать ипотеку простым людям не под 15\% как Вам этого охота, а под 9 с копейками \% при первоначальном взносе 20\% и на срок до 30 лет, а убыток от разницы в процентах Вам будет компенсировать его святейшество князь омский - ПАПА"?!? В Сбере теперь нет никаких комиссий и если у Вас есть 20\% от первоначального взноса и нормальное место работы (службы) то не проблема получить ипотеку на 20 лет под 12,15 \% годовых. ОРИК в недавнем времени (а может уже и в давнем) давал ипотеку на льготных условиях работникам бюджетной сферы, федерального уровня, уровня субъекта и местного, под 9 с копейками \%, а затем когда спрос превысил предложение ОРИК откинул бюджетников федерального уровня и оставил субъект и местного уровня, как сейчас обстоят дела не знаю.

В вопросе ипотеки когда есть очень маленький первоначальный взнос есть стабильная работа есть желание иметь собственное жильё, но нет денег то Сбербанк это лучший вариант.

endi писал ? ? ? :...

У меня стабильная работа, нормальная зарплата, первоначальный взнос составлял 80\%, брали под материнский капитал, за сбером я проходил 1,5 месяца, мне там вынесли мозг своими справками, истрепали все нервы манагеры по работе с клиентами, после чего плюнул отнес бумажки в другой банк, через две недели позвонили и сказали приходите на оформление. Ну, и какой по вашему я должен из всего этого сделать вывод? Кстати процент на момент выдачи мне кредита в коммерческом банке был немного ниже чем в сбере, что приятно удивило.

yurez писал : [
У меня стабильная работа, нормальная зарплата, первоначальный взнос составлял 80\%, брали под материнский капитал

видимо какое из этих условий усложнило намного всю процедуру, скорее всего последнее.

у меня был первоначальный взнос 35\% наличкой, с сбер я принес заявление о кредите, справку НДФЛ, копию трудовой и копию квитанции, что деньги у меня лежат в банке. через 4 дня мне уже одобрили кредит под 12.6\%. в ОРИКе необходимых бумажек нужно было как минимум в 2 раза больше и рассмотрение пару недель за 500 руб. зарплату получаю чистую на карточку сбера, может быть поэтому все так легко оказалось.

endi писал : скорее всего последнее.

"Брали под материнский капитал" - это значит что деньги и так так были, надо было просто взять кредит чтобы использовать капитал. Я вот вообще не понимаю нафига банку куча документов с 80\% взносом. Быстро выдали - заработали свою комиссию - заемщик быстро погасил и все довольны.

ЗЫ Выдачу после кризиса реально усложнили, я брал в 2006-2008 проблем вообще не было, даже по левым 2НДФЛ, одну квартиру вообще купил почти случайно.
Сейчас сестра берет по стандартам АИЖК в Мирафе, в цепочке 3 выдачи ипотеки, все в Мирафе, так они мозг выносят уже 2 месяца, утвердили сделку, срок подходит - нужны новые документы, переносят уже 2 раза, Даже письмо от председателя союза риэлторов управляющему Мирафа написали...

e\_zhuk писал ? :

В коммерческом банке так и поступили.
P.S. Скорее всего сбер не заинтересован в помощи народонаселению, он с пенсионных, детских, зарплатных, страховых, и прочих гос. денег такую прибыль имеет что мама не горюй, нах им еще о клиентах думать...

дядя VANA писал : В вопросе ипотеки когда есть очень маленький первоначальный взнос есть стабильная работа есть желание иметь собственное жильё, но нет денег то Сбербанк это лучший вариант.

Пытался взять в конце зимы ипотеку в СберБанке, имея на руках 30\% от стоимости жилья. Работа у меня постоянная и прилично оплачиваемая. Принес им все необходимые бумаги (кстати, их не так уж и много). В итоге отказали, причем, без объяснения причин.

К слову, ничуть не жалею, что так вышло.