Жилищный вопрос
Продаются квартирки с мебелью дешево
Создана: 21 Января 2010 Чтв 20:49:57.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 61, просмотров: 16584
-
21 Января 2010 Чтв 20:49:57Новостройка с отделкой, ремонтом и мебелью. Новая услуга – все включено в континенте 2 , есть выставка продажа малюсеньких квартир
( квартиры представлены в натуральную величину
)
1 ком- 22 кв.м -650 тыс
2 ком - 35 кв.м - 1050 ( вроде )
цены написала по памяти.
пятиэтажки из 2 подъездов, кирпичные , с балконами , на площадке 9-11 квартир , окна ПВХ, металлические двери
планируется строить и продавать такие квартиры с отделкой ( сантехника, кафель, обои, двери под дерево, линолиум , люстры) мебелью ( кухня, 2 шкафа купе, кровать, стол ) и бытовой техникой ( холодильник, ст.машина, микроволновка , чайник )
Цены указаны именно за укомплектованные квартиры .
все варианты можно увидеть на выставке
Схема продаж с участием сбера, вроде как рассказывают исключается момент попадения денег непосредственно застройщику.
Типа : вы открываете депозит в сбере, сбер кредитует застройщика. деньги из сбера попадаеют застройщику только после сдачи дома .
Кто что думает про такой проект???? -
03 Ноября 2010 Срд 13:15:03Как вам кажется, покупают их чтобы жить или как вложение средств (в аренду сдавать, например)? Первый дом весь заселен теми, кто купил?
-
03 Ноября 2010 Срд 13:30:52ceppro писал
: Как вам кажется, покупают их чтобы жить или как вложение средств (в аренду сдавать, например)? Первый дом весь заселен теми, кто купил?
Не знаю что скажет предствитель фирмы, но уверен, что все 22м**2 квартирки скуплены не теми кто собирается жить.
Аналогичные во вторичке без мебели в мало-мальски сносных местах уходят за 850тр. -
03 Ноября 2010 Срд 13:38:35NickYarkov писал : но всяко лучше чем панель или коробки из блоков обложенных в пол кирпича...
А можно узнать, чем оно лучше, чем панель? Я дважды жил в кирпичных домах - один 70-х, второй 90-х годов постройки. Оба раз одни и те же проблемы, которые якобы "не присущи" кирпичным домам: промерзание стен (пришлось утеплять самостоятельно) и плесень. В итоге мой выбор пал на качественный панельный дом. Указанные проблемы отсутствуют напрочь, равно как и другие, в духе "ветер из швов" или прочего фольклора. -
03 Ноября 2010 Срд 17:01:57Если толщина стен нормальная, т.е. 2,5 кирпича и больше, то промерзание кирпичному дому не грозит. толщина же панели порядка одного кирпича.
все относительно...
в общем виде кирпич лучше панельки.
Про звукоизоляцию тоже не забывайте. -
03 Ноября 2010 Срд 17:10:43NickYarkov писал : Если толщина стен нормальная, т.е. 2,5 кирпича и больше, то промерзание кирпичному дому не грозит. толщина же панели порядка одного кирпича.
Это все равно что сказать, что карандаш лучше клавиатуры, потому что он длиннее. Плотность, тепло- и звукоизоляционные свойства ЖБ-плиты и кирпича совсем разные и сравнивать из просто по толщине несколько неуместно.
Насчет звуоизоляции. Всё зависит от материала перекрытий, а не от несущих стен. В моем панельном доме глухо, как в танке, в то время в некоторых точках кирпичного дома 1998-го года постройки я мог слышать льющуюся воду из крана у соседей сверху.
Тут дофига нюансов, на самом деле. -
03 Ноября 2010 Срд 17:27:34Конечно дофига=)
я ж написал:
все относительно...
Удаляюсь, свое мнение высказал. -
-
03 Ноября 2010 Срд 18:24:5520 квадратов за 650 рублей - это просто бесплатно
+ мебель от икеи и кафель от Китая -
03 Ноября 2010 Срд 18:35:02Legalize писал : Разумеется. Но, при соблюдении всех технологий, кирпичный дом предпочтительней. Поэтому и дороже. Что-то я не видел элитных панельных новостроек
С первым согласен, а второе (насчет элитности) - это Вы перепутали следствие с причиной. "Элитность" вещь вообще относительная и больше связана с модой, нежели с конкретными технологиями. -
04 Ноября 2010 Чтв 10:58:19ceppro писал : Как вам кажется, покупают их чтобы жить или как вложение средств (в аренду сдавать, например)? Первый дом весь заселен теми, кто купил?
Я общался с большинством покупателей по первому дому. Явно я знаю только три квартиры, купленных в качестве инвестиции (в аренду сдавать), причем только одна из них однокомнатная. И то ее уже перепродали за то ли 850, то ли 900 тысяч новому жильцу.
В основном покупатели однокомнатных квартир - это родители 16-17 летних дочерей (да, да, в основном для девчонок берут, мол школу заканчивают, нужно жить уже отдельно). Очень прилично выглядят люди, с некоторыми мы даже подружились и общаемся.
Что по следующим домам, сказать мне сложно. Бронирование квартир было взрывным, поэтому отследить тенденцию не мог. Могу сказать только одно: большая часть забронировавших - это те, кто хотел купить в первом доме, но или долго собирался, или денег не было или банально не успел (узнал о проекта когда все уже было продано). -
04 Ноября 2010 Чтв 11:04:14Groudin писал : В итоге мой выбор пал на качественный панельный дом. Указанные проблемы отсутствуют напрочь, равно как и другие, в духе "ветер из швов" или прочего фольклора.
Мы отказались от панелей потому, что качество изделий, производимых омскими заводами очень и очень плавает. Это было хорошо заметно на пустотных плитах перекрытия, которые мы применяли на нашем доме. Приличное количество пришлось отбраковать и отправить обратно на завод. Поменяли то ли два то ли три завода, везде качество нестабильно. А Вы же понимаете, что покупателям пофигу, кто виноват - строитель или завод, производящий панели, если швы будут промерзать!? Поэтому мы и остановились на кирпиче: проверено временем, надежно, легко можно контролировать качество.
А насчет фольклера - Вы правы, я замучился уже объяснять, что усадки кирпичного дома (такой чтобы пострадал ремонт) не будет. :) -
-
04 Ноября 2010 Чтв 13:14:23NickYarkov писал : Если толщина стен нормальная, т.е. 2,5 кирпича и больше, то промерзание кирпичному дому не грозит. толщина же панели порядка одного кирпича.
все относительно...
в общем виде кирпич лучше панельки.
Про звукоизоляцию тоже не забывайте.
Вообще-то в жилищном строительстве используются трехслойные стеновые панели. Внутренний слой - утеплитель: либо минераловатные плиты, либо полистирол. По тепло/звукоизоляции 10 см утеплителя сравнимы с 1,5 м кирпичной кладки. А вы тут говорите про 2,5 кирпича (0,65 м).
Сравнительные характеристики толщин теплоизоляционных материалов, соответствующих 100 см кирпичной кладки:
Пенополиуретан 3,9 см
Пеноизол 4,7 см
Пенополистирол 6,1 см
Базальтовое волокно 6,6 см
Стеклянное волокно (URSA) 7,5 см
Минеральная вата 8,1 см
Силикатный кирпич 100 см -
04 Ноября 2010 Чтв 15:45:38марфушечка писала
: Новостройка с отделкой, ремонтом и мебелью. Новая услуга – все включено в континенте 2 , есть выставка продажа малюсеньких квартир...
Типа : вы открываете депозит в сбере, сбер кредитует застройщика. деньги из сбера попадаеют застройщику только после сдачи дома .
Кто что думает про такой проект????
Были там в континенте, рассказывают красиво, пробовали узнать, что дальше на практике, выяснилось (Не знаю как сейчас, а было месяцев 7 назад) что со сбербанком они не работают, и предложили открыть счёт в у них в банке и естественно, снять потом эти деньги Вы не сможете, передумав в отличии от сбербанка, где по рекламе требовалось просто открыть депозит и постепенно класть денюжку на него, а им предоставить выписку со счёта о сумме.
А соответственно в банке у них вы лишаетесь своих денег и отказать не сможете и снять, и застройщик их сразу получит и в общем пирамида какая-то))))
Хотя может родственники и прочая блатота крышуящая проект и получит там квартиры и будут ыезде трубить, что всё работает, а вот простые смертные сомневаюсь)))
Хотя это всего-лишь мои предположения по информации полугодичной давности! -
04 Ноября 2010 Чтв 23:08:25
Рассказываю: мы действительно хотели реализовать строительство через схему опосредованного финансирования. Когда дом строится полностью на кредитные средства, выдаваемые банком. Для банка гарантией погашения кредита являются депозиты, открытые будущими покупателями. Однако, несмотря на то, что эта схема изначально была предложена сбером, они от ее реализации в итоге отказались. Мы вынуждены были строить за свой счет, плюс за счет долевого участия. Сейчас сбер выдал нам инвестиционный кредит, который был необходим, в частности, чтобы наши покупатели могли брать в Сбербанке кредиты по программе "Ипотека+" (в данный момент это 10\% годовых, без залогов и поручителей, с самого начала, то есть и на этапе строительства тоже)
Подробнее о ходе строительства, отзывах жильцов, фотоотчеты и т.д. можно увидеть у нас на сайте [внешняя ссылка]
