Беспредел ТСЖ дома Куйбышева, 62 

И что? Разберут ограждение и соберут поновой, конструкция дома позволяет, а заплатит за всё виновник, ничего страшного, главное что бы на голову ничего не прилетело никому.

ST520 писал : И что? Разберут ограждение и соберут поновой, конструкция дома позволяет, а заплатит за всё виновник, ничего страшного, главное что бы на голову ничего не прилетело никому.

Кстати в 5 микрорайоне разбирали уже всю наружную стену дома)))
В кирпичном доме с толщиной стены в 70см такой ерунды просто не будет.

gargantua писал :
На жукова 78 вы в каком подъезде были? в 1ом или во втором? ВО втором катакомб нет ) и вообще по 2 квартиры на площадке, всего 14 квартир в подъезде.

я была в обоих подъездах, остались 3 и 9 этажи, а с подрядчиком я общаюсь стройбетоновским. у него небольшой дисконт. на 9 этаже в 3-х комн. мне не понравилось, что зал 30 кв.м., и на другую сторону помещение также 30 кв.м. с двумя окнами, и вариант единственно поставить стенку посредине, то есть свободной планировки как таковой нет. места маловато. сейчас просят по объявлению за такую кв. 3600, торгуются до 3200. год назад стояли по 2900, не решилась брать, хотя было ясно, что достроят. на 3-ем этаже - козырек, то есть крыша "коммера". не есть айс, имхо. жукова, 107 - действительно, колонны и балки, несущих стен не указали. подъезды светлее, шире, выше, как собственно и квартиры. есть кое-где межкомнатные перегородки, по-моему, это сибит. я смотрела только стройбетоновские кварт, то есть подъезды 13,14,15. понравились "полукругом" - много окон, окна на школу и сад юннатов. можно взять по 33 т.р за кв.м. а еще у меня диллема)))) у меня квартира в полнометражном доме, двушка, окна на Провиант) есть вариант купить у соседей окна во двор, будет большая квартира. что выбрать????? новый дом или остаться здесь в "сталинке"????

Mariya Mirabella писала :
я была в обоих подъездах,

Ну да, 3 и 9 не вариант.
В этом большом зале, я делаю кухню и зал, все остальное комнаты.
Для моих маленьких детей две комнаты по 13 квадратов будет нормально. Да и спальня 20 квадратов.
Имхо, сталинка при условии железобетонных перекрытий неплохой вариант, мне они тоже нравятся.

Stern-ok писал(а) :
.....На днях возьму и выложу у знакомого решение Центрального суда, который установил, что Администрация приняла дом в эксплуатацию правильно, т.е. СЕМИЭТАЖНЫМ!!!

Поправлю - дом сдан в 2004 году 7-ми этажным. Центральный суд подтвердил, что дом сдан в эксплуатацию правильно. 1 декабря Областной суд вынес кассационное определение - оставил решение в силе.
[внешняя ссылка]

Чисто-Омич писал: П.п.с. жильцам не доводится вся информация. Идет РЕЙДЕРСКИЙ захват собственности. ТСЖ (Котельникова и др.) хочет захватить 1500 квадратов недвижимости (цена около 45 лямов). Причем действуют явно не в интересах дома, а группы лиц.

Заявление в прокуратуру остудит горячие головы, хорошо, если от группы лиц.

Судей у нас назначает кто? Президент. Ему и была описана вся ситуация. Оттуда отписали Толоконскому, а потом в прокуратуру. Вызвали на беседу туда.
Они с пониманием отнеслись к ситуации, но ответили , "...что никто не может вмешиваться в деятельность судей...даже президент.....", что безусловно правильно. Дали несколько советов.

мы подали новый иск к ТСЖ (о том, что годовое собрание проведено неправильно, подтасовка результатов)

[внешняя ссылка]

"Кроме того, решениями Арбитражного суда Омской области установлено, что нет оснований для включения седьмого этажа в состав общего имущества собственников помещений в доме".

а что за квартира продается с торгов в этом доме 5-6 этаж? случайно не в курсе?

в информации по торгам должно быть указано. вроде приставы ее продают. причину - не знаю

Mariya Mirabella писала : а что за квартира продается с торгов в этом доме 5-6 этаж? случайно не в курсе?

из интернета:
1.
[внешняя ссылка]
"13 января 2011 г. в 10 часов 00 минут состоятся аукционы по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ООО "Стройматериалы-99"

2.
[внешняя ссылка]
"Компания "Стройматериалы-99": собственники Наталья и Александр Дерновые."

3.
[внешняя ссылка]
"...присутствовала двоюродная сестра Романа АБРАМОВИЧА Наталья ДЕРНОВАЯ, возглавляющая омскую компанию «Сибирский дом». ..."

4.
[внешняя ссылка]
"....судебными актами арбитражного суда, принятыми в 2006 – 2007 годах, установлена законность владения ООО «Сибирский дом – сервис» помещениями седьмого этажа..."

вот чьи родственники строили этот дом и кому изначально принадлежал весь седьмой этаж..... с ними ТСЖ "Куйбышевское-62" слабо было бороться. поэтому и ждали пока продадут физическим лицам...

вы можете более внятно разъяснить, кто за что борется? у вас "отби рают" помещения на 7 этаже, которые вы приобрели? как происходит этот рейдерский захват? отключают коммуникации? что еще? спасибо за ссылки по квартире.,0

=) да не за
в торгах участвовали?

суть этого произвола ТС описал в первом посте и далее. там все точно описано. я понимаю, что достаточно много читать и вникать в суть. если в двух словах - хотят отобрать собственность (1500 квадратов), принадлежащую другим людям. 16 собственников всего.

если подробно (очень большой текст), то вот открытое письмо в коммерческих вестях от 12.01.2011:

«Нас называют захватчиками, а ведь мы купили эти помещения!» 12.01
Резонанс. После того как в «КВ» вышла публикация «Бизнес-вумен открыла детский сад на чердаке элитной шестиэтажки.

Жильцы дома согласия на продажу чердака не давали, потому оспаривают захват своей собственности в суде», в редакцию обратилась юридический представитель владельцев помещений на седьмом этаже дома поул. Куйбышева, 62 Наталья ЗДОРОВЦЕВА и попросила осветить позицию ее доверителей.

Главному редактору газеты «Коммерческие вести»

Уважаемый, Марат Фаукатович!

Мы являемся собственниками жилых и нежилых помещений 7-го этажа в жилом доме по адресу:ул. Куйбышева, д. 62. Ранее эти помещения принадлежали на праве собственности ООО «Сибирский дом-сервис» и БОРИСЕНКО А. Г. Жилой дом был введен в эксплуатацию в 2004 году как 7-этажный с размещением на седьмом этаже художественных мастерских. Согласно договору о долевом участии в строительстве № 128 от 30 апреля 2004 года застройщик ООО «Стройматериалы-99» передал ООО «Сибирский дом-сервис» нежилые помещения художественных мастерских (право собственности зарегистрировано в 2005 году).

В 2006 – 2007 годах ТСЖ «Куйбышевское-62» пыталось оспорить договор о долевом участии в строительстве, однако решениями арбитражных судов он признан действительным, то есть подтверждено право собственности ООО «Сибирский дом-сервис» на художественные мастерские. Седьмой этаж признан не техническим, а полноценным 7-м этажом семиэтажного жилого дома, что подтверждается постановлением мэра Омска на ввод дома в эксплуатацию, актом ввода в эксплуатацию, техническим паспортом жилого дома 2004 года. После завершения арбитражного спора в 2007 году проблем по поводу собственности (владения, пользования, распоряжения) седьмым этажом не возникало.

В 2009 году художественные мастерские были проданы на вторичном рынке недвижимости 15 физическим лицам. При заключении договоров купли-продажи продавец БОРИСЕНКО А. Г. пояснил нам, что помещения мастерских могут быть переведены в жилые квартиры (три из них уже были переведены). Когда мы покупали эти мастерские, они уже были оборудованы коммуникациями, необходимыми для нормального в них проживания. В соответствии с требованиями действующего законодательства мы выполнили проекты перепланировки, получили разрешения на перевод помещений в жилые, а после проведения работ и оформления актов приемочных комиссий зарегистрировали право собственности на квартиры. В настоящее время на 7 этаже расположены 9 квартир. В шести из них уже живут молодые семьи, из которых две семьи ждут пополнения, в двух квартирах будут проживать семьи с детьми-инвалидами.

По инициативе нескольких собственников двухуровневых квартир, расположенных на 5-6 этажах дома, и правления ТСЖ (в состав которого входят те же лица) мы лишены возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащими нам помещениями. Дело в том, что в феврале 2010 года весь седьмой этаж был отключен от сети электроснабжения дома, а в дальнейшем часть помещений была отключена от отопления.
В средствах массовой информации нас называют «захватчиками», представляют как «неизвестных лиц», которые разрушают жилой дом, посягнули на его «технический чердак». А ведь мы купили помещения художественных мастерских! Обращаем внимание на то, что помещения продавались открыто и любой собственник жилья в доме по ул. Куйбышева, 62 мог приобрести их.

Мы являемся членами ТСЖ «Куйбышевское-62» и наравне с остальными жильцами имеем право на общедомовую собственность, в том числе и на коммуникации! Как признано арбитражными судами всех инстанций, включая Высший арбитражный суд РФ, дом является семиэтажным, помещения художественных мастерских на седьмом этаже не являются техническими и не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; в данных помещениях расположены трубы отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации, однако они не оснащены запорной и регулирующей арматурой, в них не находится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, дом был построен и принят в эксплуатацию как семиэтажный. Несмотря на это, правление ТСЖ и инициативная группа жильцов снова обращаются в суды — на этот раз общей юрисдикции, фактически с теми же требованиями. Просят признать седьмой этаж техническим, а наше нахождение на нем незаконным. При этом правление ТСЖ утверждает, что представляет интересы всех собственников дома, и указывает на то, что после нашего появления в доме якобы начались проблемы с водой и отоплением. Фактически же, как пояснил бывший председатель ТСЖ «Куйбышевское-62» БОГДАНОВ С. В., проблемы с отоплением в данном доме были и в 2004 – 2006 годах. Сейчас, в 30-градусные морозы, даже на 7-м этаже тепло.

В начале 2010 года мы узнали о якобы имеющихся в доме проблемах – недостаточной мощности кабеля, подводящего электроэнергию к дому. Часть жильцов жаловалась на низкую температуру в эркерах. Как мы выяснили, в доме большинство жильцов произвели реконструкцию – разобрали кирпичную кладку и объединили эркеры с жилыми комнатами, тем самым увеличив тепловые потери жилого дома. Установили дополнительные приборы отопления, установили индивидуальные водонагреватели, смонтировали электрические «теплые полы» ит. д. А хоть один из этих жильцов заказывал проект реконструкции, получал разрешения на проведение реконструкции, вносил изменения в проект жилого дома, получал технические условия на дополнительное потребление тепловой энергии и электроэнергии? У нас есть основания предполагать, что нет. Материалами гражданского дела №2-2893/10, рассмотренного Центральным районным судом Омска, установлено, что нарушения в системах жизнеобеспечения жилого дома были в 2006-2008 годах из-за действий собственников квартир. Об этом заявлял бывший председатель ТСЖ «Куйбышевское-62» БОГДАНОВ С. В. Его пояснения подтверждаются: заявлением собственника квартиры БАРТУЛЕВС Е. А., которая указывает, что установленные на балконе батареи почти холодные; заявлением собственника квартиры ИПКАЕВОЙ А. Н., которая указывает на аналогичную проблему.

Мы — собственники помещений седьмого этажа предлагали за наш счет: заменить насос системы отопления на более производительный, электрический кабель, подводящий электроэнергию к дому, произвести ремонт крыши. Однако: наша помощь оказалась не нужна. Возникает вопрос: какую цель преследуют правление ТСЖ и некоторые жильцы дома, которые вместо того, чтобы действительно решать технические вопросы по жизнеобеспечению дома, все силы и средства направляют на судебные тяжбы?

Может быть, интересы инициативной группы менее благородны и направлены вовсе не на защиту нарушенных прав жильцов всего дома, а продиктованы желанием отдельных владельцев двухуровневых квартир на 5-6 этажах бесплатно увеличить площадь своих квартир,присоединив к ним расположенные над их квартирами площади 7-го этажа?
Если данное предположение верно, то хотелось бы понять, почему все расходы по представлению интересов инициативной группы должны быть возложены на всех собственников помещений в доме?

В 2010 году в Куйбышевском районном суде Омска было рассмотрено три дела по искам ТСЖ к собственникам квартир на 7 этаже о признании незаконной реконструкции, переустройства и перепланировки нежилых помещений. Судья БАЖИНА Т. В., имея в делах копии вышеназванных судебных актов арбитражных судов о том, что дом 7-этажный, в своем решении указывает: «дом поул. Куйбышева, 62 имеет 6 этажей», «на 7-м (техническом) этаже расположены помещения», «произведена реконструкция коммуникаций дома» ит. д. Не может быть 7-го технического этажа! По нормативным документам технический этаж при определении этажности здания не учитывается! Нет вообще понятия «реконструкция коммуникаций» ни в одном СНиПе или законе. При наличии в деле технического заключения ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» о том, что подключение всего 7-го этажа к системам отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции возможно, при наличии фотографий, подтверждающих, что все коммуникации (горячая, холодная вода, канализация, отопление, освещение) на момент приобретения помещений художественных мастерских в помещении были, судья выносит решение о демонтаже указанных коммуникаций.

Из решения Куйбышевского суда непонятно, когда была произведена реконструкция и кем, какие негативные последствия для истцов повлекла. Дело в том, что художественные мастерские на 7-м этаже появились сразу же при сдаче дома в эксплуатацию. Согласно строительным нормам и правилам, на верхнем этаже жилого дома допускается размещение мастерских художников и архитекторов. Арбитражные суды исследовали и установили это еще в 2006-м и 2007 годах! Дом существует как семиэтажный с момента ввода его в эксплуатацию — с 2004 года! Акт ввода в эксплуатацию подписали около 20 человек. Неужели ни один из них не посчитал, сколько этажей в доме и сколько квартир? Какие еще документы должны быть положены в основу решения суда, если не акт ввода жилого дома в эксплуатацию,не постановлениемэра о вводе дома в эксплуатацию, не технический паспорт, не документы БТИ, не документы о праве собственности?

К сожалению, Омский областной суд оставил в силе решение судьи БАЖИНОЙ, а ведь за этим решением стоят судьбы людей и детей, которые живут на седьмом этаже нашего дома. Следом посыпались иски к другим собственникам помещений седьмого этажа. Нонсенс: с одной стороны, суд определил, что люди, приобретшие квартиры на седьмом этаже, являются их законными собственниками, и никто не может их лишить этого права, но, с другой стороны, суд лишил людей права пользоваться необходимыми условиями проживания — теплом, водой, туалетом, электричеством. У нас есть надежда на то, что надзорная инстанция Омского областного суда все-таки даст должную оценку всему тому, что происходит, и восстановит справедливость.

В то время, когда Президент РФ, Правительство РФ, губернатор Омской области проявляют заботу о молодых семьях, детях-инвалидах ( принимаются законы о материнском капитале, о льготной ипотеке, социальной поддержке инвалидов), некоторые люди разрушают жизнь нашим семьям!