Ипотека за и против 

Есть вопрос по ипотеке в сбербанке - дадут ли там ипотеку, если постоянная регистрация в другом регионе и сделана была в своё время по объявлению...
Стоит сделать временную регистрацию в омске?

darksatan писал : Есть вопрос по ипотеке в сбербанке - дадут ли там ипотеку, если постоянная регистрация в другом регионе и сделана была в своё время по объявлению...
Стоит сделать временную регистрацию в омске?

А в Сбер ломы позвонить?
8 800 555 5550
Звонки по России бесплатно

Вопрос этот не сложный. Встает он только у людей, которым необходима собственная квартира для жизни или инвестиций, но которые при этом не имеют в наличии необходимой суммы.

При зарплате, условно говоря, до 100000 рублей, он решается так:

Собираешься покинуть город или страну в ближайшие 5-10 лет — не бери ипотеку, это только лишний геморрой. Либо бери ее на минимальный срок, и будь готов в случае необходимости выплатить займ досрочно.

Собираешься базироваться в своем городе долгосрочно — бери ипотеку, растягивай ее на максимальный срок и не парься. Одно только важно: выбирай квартиру очень тщательно, ибо судьбу свою ты с нею связываешь надооооолго. Это должна быть квартира, в которой и самому жить не стремно, и в аренду можно сдать на хороших условиях.

При зарплате 100000 рублей и выше, критерий малость другой:

Умеешь копить деньги — не бери ипотеку, это дорого. Просто откладывай деньги на депозит в течение полутора-двух лет и бери квартиру за наличные.

Не умеешь копить деньги — сделай над собой усилие, не растрачивай всю зарплату хотя бы 2-3 месяца, получившуюся сумму используй как первоначальный взнос и бери ипотеку.

У меня самого ипотека есть, я взял ее в 2006 году, т.к. был на тот момент хроническим шопоголиком, деньги разлетались со страшной скоростью, и их надо было хоть как-то спасать.

melnikoff.ru писал : или инвестиций

Таких горе инвесторов по всему миру не кисло кризис накрыл…
-ипотека только для жизни, для инвестиций лучше подыскать что-нибудь другое…

ST520 писал : Таких горе инвесторов по всему миру не кисло кризис накрыл…
-ипотека только для жизни, для инвестиций лучше подыскать что-нибудь другое…

Товарищ, о чем вы? Если выплата по ипотеке 6000 рублей в месяц, а сдается она за 7000 рублей в месяц — причем, блин, тут кризус?

Товарищ! Сейчас не 2006 год! Нынче выплаты по 12 000р - 14 000р, а аренда по 7 000р – однако!

ST520 писал : Товарищ! Сейчас не 2006 год! Нынче выплаты по 12 000р - 14 000р, а аренда по 7 000р – однако!

ставка платежа фиксированная и постепенно снижающаяся

ST520 писал : Товарищ! Сейчас не 2006 год! Нынче выплаты по 12 000р - 14 000р, а аренда по 7 000р – однако!

Смотря какой первый взнос. у некоторых и 4000 платеж))))

ST520 писал : Товарищ! Сейчас не 2006 год! Нынче выплаты по 12 000р - 14 000р, а аренда по 7 000р – однако!

Размеры выплат зависят от того, на какой срок взят кредит, какова общая сумма кредита, и какую часть составил первоначальный взнос. А процентные ставки по кредитам сейчас даже лучше, чем в 2006-м. Так что молодому человеку, имеющему избыточный доход, но не желающему связываться с финансовыми инструментами, такой вариант пристраивания денег по-прежнему годится.

homutovich писал(а) :ставка платежа фиксированная и постепенно снижающаяся

Теперь уже даже так? Круто. У меня просто платежи фиксированного размера, внутри которых со временем меняется соотношение основного долга и процентов по кредиту.

melnikoff.ru писал :

Теперь уже даже так? Круто.

Нет, не круто. Не вижу ничего крутого в дифференцированных платежах. Платеж конечно снижается со временем, но первое время платежи адские.... Проще взять обычный аннуитет и потихоньку гасить досрочно

melnikoff.ru писал : Теперь уже даже так? Круто.

увы, но это не значит что в первый месяц платишь 10 тыр, во второй - 9 и т.д.

риэлтор писал :Нет, не круто. Не вижу ничего крутого в дифференцированных платежах. Платеж конечно снижается со временем, но первое время платежи адские.... Проще взять обычный аннуитет и потихоньку гасить досрочно

Ситуации разные бывают. Вариант со снижающимся платежом, мне кажется, очень хорошо согласуется с российскими бизнесменскими реалиями в стиле "ты посмотри, где я, а где завтра". Если сегодня у человека деньги есть, и он может себе позволить в первое время "адские" платежи, то почему бы и не взять. Тем более, если неизвестно, будут ли доходы такими же через 3-4 года.

А что касается досрочного гашения аннуитета, то это тоже та еще радость. Там же не делают перерасчет автоматически, если ты закидываешь бОльшую сумму, чем надо. Это надо по каждому отдельному досрочному гашению идти, трогать банковского ипотечника, писать бумажку, считать циферку и т.п. А потом, когда придешь в страховую, платить ежегодный взнос, то еще и там надо пересчитываться и писать бумажку, т.к. досрочное гашение меняет условия. Геморрой в чистом виде.

Ипотека и геморрой в наших реалиях слова - синонимы. Но иногда нет выбора...
Мне тут сотрудница одного из банков на днях рассказывала о безумной популярности плавающих ставок. Вот неужели у нас люди этим не наелись в кризис....