Ипотека за и против 

Nezlobin писал :
А какой может быть минимальный заем по ипотеке?
Ну вот например есть 1млн - 1,2 млн а новая квартира стоит 1,5 например, то на 300 тыс можно взять ипотеку или проще и выгоднее кредит? Просто интересно, так как никогда не брал кредиты ипатеки )

вроде нет минимального. кредит дадут под 16, а то и 20 процентов годовых минимум, а ипотека 10\%.
а бумаг на ипотеку, в сбере например, не так много.

Моя знакомая купила в докризисные времена (2007-м, кажется) двуху в хрущевке за 1400 по ипотеке, которую будет выплачивать аж до пенсии (ей было 40 лет, когда она брала ипотеку). С одной стороны - полный гемор и медный таз сверху, т.к. сейчас этот хлам стоит от силы миллион, а выплатить придется фактически два с копейками. С другой стороны, жилье было необходимо здесь и сейчас, к тому же никаких планов по смене жилища у нее нету и не предвидится. То есть как бы минусы от той покупки не столь уж и явные.

Herdsman писал : Лучше кормить банк, чем инфляцию! год назад взял ипотек, квартиру сдаю, 7к в месяц платить, здаю за 7к, причем уверен, что через год буду здавать за 8к и тд! За ипотеку 2 руками, проблема в другом, первоночальный взнос, для Омска 300к собрать не все могут, как не крути!

А где у нас такие выплаты по кредиту можно узнать??? Если квартира стоит 1500, 300 - первый взнос, ипотека лет на 20 - будет 7 т.р. в месяц?? Что-то не особо верится!!! - 12 в месяц как минимум. Если докажете на примере обратное - завтра куплю квартиру детям в ипотеку за 300 т.р.))))) как раз через 20 лет им подарю, пока арендаторы за меня расчитаются)))

Парень здает за 7, это однушка. Двушка за 1500 можно будет сдать и за 12). Покупайте у меня двушку за 1350 вместе с арендаторами - платят 10 т.р. месяц, первоначальный взнос 350 и платеж будет около 10-11 ))

что-то кто-то недоговаривает
вот что говорит кредитный калькулятор Сбербанка

Сумма кредита: 1 000 000 руб.
Ставка процента: 11\%
Срок кредита: 300 мес.
Аннуитетные платежи в этом случае составляют 9801.1308 руб/мес

Если честно, то первый раз столкнулся с тем, что люди покупают квартиру в ипотеку для сдачи. Кое-в чем это конечно правильно и интересно, но вот что-то цифрами пока никто не убедил) Кто может все подробно рассказать что и как?

ЗАВХОЗ писал : Если честно, то первый раз столкнулся с тем, что люди покупают квартиру в ипотеку для сдачи.

Тут на форуме каждый второй такой инвестор …

ST520 писал :

ЗАВХОЗ писал ... : Если честно, то первый раз столкнулся с тем, что люди покупают квартиру в ипотеку для сдачи.

Тут на форуме каждый второй такой инвестор …

Значит толк с этого есть)))

Цены брал первые попавшиеся по Мск: [внешняя ссылка]
Цель - грубо оценить инвест. результат за более-менее длительный период.
На графике: 27.12.1999 примерно 20 т.р. за кв. м.
Конец 2010: около 140 т.р. за кв м.
Цена увеличилась в семь раз, т.е. в среднем за год (сложный процент):
=7^(1/11) = 1,19.
Т.е. 19 \% годовых - это увеличение стоимости.
10 т.р. арендная плата в месяц от стоимости 1300. 120 в год. примерно еще 9\%.

Назавите мне сопоставимый по рискам актив, дающий такую же доходность?

Yarl писал :Назавите мне сопоставимый по рискам актив, дающий такую же доходность?

Дававший До "кризиса" действительно можно было закладываться на рост цен, но сейчас рынок корректируется. И есть мнение, что будет корректироваться еще довольно долго - уже, правда, не в абсолютных величинах, а за счет инфляционных процессов.

PS В доходности в ЛЮБОМ не забудьте подсчитать в минус износ (примерно 2\% в год), страховку (0,5\% в год)... К арендной ставке примените коэффициент 0,85-0,90 (не так легко добиться 100\% "сдачи"). Ну и т.д.

homutovich, как вам перспектива отдать:
300т.р. первый взнос
+300т.р. за ремонт, так как рассматриваем только новостройки, иначе на выходе будет дом 50 летней свежести, ни дом, а сплошные проблемы.
+платить 25лет к ряду по 3 000р каждый месяц банку
+ 1000р в месяц отстёгивать за поддержание квартиры в приличном состоянии
При этом в вашей квартире, будут жить какие-то посторонние люди всё это время!
В итоге получите, хрен знает что. Причём за это хрен знает что, вы отдадите фигову тучу денег.

ЗАВХОЗ писал : Значит толк с этого есть)))

Значит в людях берёт верх жадность и эта жадность душит здравый смысл. Жадность простых людей – причина фин. кризиса, который разумеется не закончился, и естественно не закончиться.

Yarl, причём здесь Москва? Тем более Москва 1999г?

Я вот что-то тоже про москву не понял!

В каком банке на данный момент минимальная процентная ставка? Если учитывать взнос 20\% и 2Ндфл? В рекламе 9\% а в реале 14!

Эрхафан писал : К арендной ставке примените коэффициент 0,85-0,90 (не так легко добиться 100\% "сдачи"). Ну и т.д.

Ну не надо, спрос на аренду пока офигенный, у меня бывало люди съезжали раньше срока, в тот же день заезжали другие и коэффициент получался больше 1.

e\_zhuk писал :

Эрхафан писал ... : К арендной ставке примените коэффициент 0,85-0,90 (не так легко добиться 100\% "сдачи"). Ну и т.д.

Ну не надо, спрос на аренду пока офигенный, у меня бывало люди съезжали раньше срока, в тот же день заезжали другие и коэффициент получался больше 1.

Господа, а какую тогда квартиру брать в ипотеку (сколько комнат) и какой взнос минимальный чтобы начал работать принцип самоокупаемости за счет арендатора???