Продам или обменяю со своей доплатой новую 2х км. кв 52 кв. 

Интересует этаж, это раз. И во-вторых, можно скинуть планировку или ткнуть пальцем на страницу сайте Рокаса, где планировка такой квартиры?

а почему ценник можно узнать только по телефону?

Nizami писал : а почему ценник можно узнать только по телефону?

а все просто: как принято говорить, "мопед не мой".
я знаю стоимость по которой она обошлась (это не секрет 1 560 000 цена от Рокоса) а вот сколько готов скинуть мой брат спрашивайте у него. тем более для каждого варианта обмена, думается мне, это индивидуально, вообщем по цене звоните.

этаж 4 из 5
планировка (брал ее из иного дома, там уже почему-то 51 а не 25)

Спасибо, по планировке ясно. Рокас СИЛЬНО заломил цену, на мой взгляд.

Андерталец писал : я знаю стоимость по которой она обошлась (это не секрет 1 560 000 цена от Рокоса) а вот сколько готов скинуть мой брат спрашивайте у него. тем более для каждого варианта обмена, думается мне, это индивидуально, вообщем по цене звоните.

Цена даже если это верхняя планка задрана по самое не могу... Чтобы не быть голословным:
Такой же вариант:
[внешняя ссылка]
Под отделку:
[внешняя ссылка]

Назовите цену до которой Ваш брат готов реально упасть ?

Groudin писал : Спасибо, по планировке ясно. Рокас СИЛЬНО заломил цену, на мой взгляд.

а вообще, как ты считаешь, перспективный район?

Перспективный, но во что-то осязаемое эта "перспектива" выльется лет через 15-20. Пока что это пустырь за городом, застроенный второпях низкокачественным жильем безо всякой инфраструктуры.

Я думаю, когда полностью освоят Самарку и уберут Кировскую свалку, этот район начнет бурно развиваться. Но, боюсь, это будет очень нескоро.

У меня знакомые уже два года ждут там жильё, родственникам ТС повезло, что хоть дом сдан.

Groudin писал : Я думаю, когда полностью освоят Самарку и уберут Кировскую свалку, этот район начнет бурно развиваться. Но, боюсь, это будет очень нескоро.

Не в этой жизни, увы.
У Рокаса нет никакой перспективы в обозримом будущем. Вкладывать в это деньги можно только из-за неуёмного желания "много и задешево".

Ну может и так.
Но вполне возможно, что когда-то появится новый застройщик и наляпает там своих эконом-коробок.

Кстати, очень интересует как рассчитывается разница при обмене.
Гдето задавал вопрос (сейчас не найду). Никто так и не ответил. Только личку риэлторы засыпали предложениями найти и обменять мою квартиру (не говоря разницу при этом.
Имеется двушка в 9 этажке. 9 этаж. Центр (угловой к арбату дом). как на схеме выше (метраж навскидку не вспомню). Требуется трешка в том же микрорайоне (идеал-тот же дом). Можно так же 9 этаж.
Сколько нужно доплатить? И сколько комиссия вменяемого агенства составит? Как примерно рассчитать доплату? Листали предложения покупки-продажи. разброс цен очень веселый. иногда в одном и том же доме (по предложениям) трешка стоит дешевле однушки. Риэлторы, подскажите? Скока мне копить?

ТС, прости, что влез.

2Mikael72: Рассчитывайте доплату из расчета 25 000 за квадрат разницы в площади. Плюс - минус конечно будет, но масштаб именно такой. По комиссии я бы взял 25 000 руб, но у каждого свои расценки.

по окончательной цене звоните, а лучше договаривайтесь о личной встрече и разговаривайте.

по поводу района я скажу так, в Омске полно мест (районов, кварталов, домов) где жить намного хуже чем в Ясной Поляне. выбирать наркушные малосемейки с обписаными подъездами, но поближе "к инфраструктуре" (кстати что это такое??) или же новые дома с нормальными соседями но на 15 минут дороги дольше, дело каждого своё. Про Рокас говорить ничего не буду, т.к. к теме не относится, но просто задумайтесь, если контора такая плохая, то почему ещё живет и строит что-то там?

по поводу обмена и разницы согласен с высшим постом, типа разницы в квадратах и их стоимости перемножаете и в итоге получаете то что получаете.

Андерталец писал : но поближе "к инфраструктуре" (кстати что это такое??)

Школы, магазины, дет.сады, почта, банк, аптека, поликлиника в шаговой доступности. Вот, что такое "инфраструктура".

В Ясной Поляне, кроме двух занюханных ларьков и зоомагазина, нет ничего вообще. Впрочем, это проблема всего Старого Кировска. Более того, учитывая что формально это село Троицкое Омского района, появляется еще один ворох проблем.