Продам 2- комнатную сталинку на ул. Малунцева 

В чем удобство для молодой семьи? для студентов понимаю, а вот для семьи....
Ну а по поводу цены... согласен с Groudin. Одни смайлы)

риэлтор писал : В чем удобство для молодой семьи? для студентов понимаю, а вот для семьи....

Как член, условно говоря, молодой семьи, проживающий в двух домах от этого места, на проспекте Мира, могу сказать, что оно офигенно удобное, и в рамках Омска моя жена, например, никакого другого жилья не желает.

Есть где гулять, есть где кататься на велике, доступны детские площадки, спортзалы, магазины со здоровой едой, советский рынок в двух шагах. В пешеходной доступности имеется всё, что нужно для повседневной жизнедеятельности, ездить никуда ни за чем не приходится. Но если все же очень надо куда-то ехать, то, опять же, в пешеходной доступности несколько остановок с кучей транспорта во все концы города. Такси охотно приезжает через 4-5 минут в любое время суток. Для поклонников Мекки от Кристалла идет бесплатный ватобус. Что там еще нынче актуально молодым семьям?

А, ну и да, потолки у нас три метра, стены толстые и из кирпича, в квартире тепло и уютно. Соседи спокойные, адекватные и, главное, немногочисленные, т.к. жилых этажей мало и квартир на них тоже.

У меня тоже есть двушка на Малунцева, аналогичная по параметрам той, что в объявлении, только на первом этаже, с пластиковыми окнами и нормальной кухней. Прекрасно сдается в аренду (тоже молодой семье, кстати), но если бы продавать, то я тоже выставил бы ее за 1900-2000. Это вполне нормальная цена в нашем районе. Ну, по крайней мере, для квартиры в доме, не имеющем технических проблем.

Понимаете ли в чем дело, это все, конечно, замечательно, но опять-таки непонятно, откуда цена в 2 млн? Насчет "технических проблем", простите, не понял. Перекрытия старые, проводка, трубы, крыша - все допотопное и в любой момент даст сбой. Более того, даже если производился капремонт, красная цена такой квартире (при указанных площадях) - 1500-1600. Хотя, учитывая, что там явно требуется неслабый ремонт, 1400 выглядит куда более реалистичной ценой.

Groudin, риэлтор, вы зачем тут оффтоп разводиде??? Почитайте название темы! Что там написано? В теме должны быть конкретные предложения, обсуждение предмета продажи и не более того....

Дык мы же вашу тему в топе держим, рекламируем так сказать))))

ТС к цене прав намного ближе же грудин и риэлтор а слово торг всегда можно приплести к любой квартире

четная или нечетная сторона?

649 писал(а) : четная или нечетная сторона?

нечетная

melnikoff.ru писал :А, ну и да, потолки у нас три метра, стены толстые и из кирпича, в квартире тепло и уютно. Соседи спокойные, адекватные и, главное, немногочисленные, т.к. жилых этажей мало и квартир на них тоже.

Ну, по крайней мере, для квартиры в доме, не имеющем технических проблем.

не для всех домов по ул. малунцева это справедливо

VS писал :не для всех домов по ул. малунцева это справедливо

Да-да, особенно по четной стороне. Именно поэтому я и уточнил.

VS писал : не для всех домов по ул. малунцева это справедливо

для этого дома справедливо.

Groudin писал :Насчет "технических проблем", простите, не понял. Перекрытия старые, проводка, трубы, крыша - все допотопное и в любой момент даст сбой.

У Вас есть квартира на Малунцева? У меня есть. Перекрытия бетонные, трубы новые, краны новые, отопление новое, проводка поменяна, старшая по дому в полном адеквате и вообще все ок.

Просто надо узнавать номер дома и интересоваться, что там к чему у них с техническим состоянием.

Groudin писал :Более того, даже если производился капремонт, красная цена такой квартире (при указанных площадях) - 1500-1600.

Да, пожалуй, если это девятиэтажная панелька на химиков. А трех-четырехэтажный кирпичный дом с толстенными стенами на Малунцева — это совершенно другая история. И независимо от того, что Вы думаете по этому поводу, покупатели именно на такие квартиры всегда находятся. И да, они переплачивают просто за то, что дом с толстыми стенами, соседей мало, процент кретинов и алконавтов среди них исчезающе низкий, да и вообще, все спокойно.

Groudin писал :Хотя, учитывая, что там явно требуется неслабый ремонт, 1400 выглядит куда более реалистичной ценой.

Такую квартиру за 1400 оторвали бы с руками моментально, нам бы здесь и говорить было не о чем. Но таких предложений на Малунцева, даже в убитых домах по четной стороне, нет и в помине. Откровенный шлак начинается от 1550-1600. На нечетной стороне — от 1700. Это просто факт...

я знаю точно, что люди живущие на Малунцува становятся адептами

649 писал(а) : я знаю точно, что люди живущие на Малунцува становятся адептами

Я не живу на Малунцева, я там сдаю квартиру. Своими сообщениями я пытаюсь, во-первых, пояснить причины очевидного оверпрайсинга, а во-вторых, опровергнуть стереотип насчет того, что там все дома на ладан дышат.

melnikoff.ru писал : У Вас есть квартира на Малунцева? У меня есть. Перекрытия бетонные, трубы новые, краны новые, отопление новое, проводка поменяна, старшая по дому в полном адеквате и вообще все ок.

Поэтому я и спрашиваю - когда проводился в последний раз капитальный ремонт дома? Не квартиры - дома.