долги по "коммуналке" 

vitalpatriot писал :

Ветка Сирени писала:
.....

здесь только обязанность, про ответственность ни слова.

5.4.
В случае неисполнения Поверенным обязательств, предусмотренных п.2.2., денежные средства, предусмотренные п.3.2. возвращаются Доверителю в течение трех банковских дней.
Это не ответственность?

Ветка Сирени писала :

vitalpatriot писал ... :

Ветка Сирени писала:
.....

здесь только обязанность, про ответственность ни слова.

5.4.
В случае неисполнения Поверенным обязательств, предусмотренных п.2.2., денежные средства, предусмотренные п.3.2. возвращаются Доверителю в течение трех банковских дней.
Это не ответственность?

не а, ответственность-это когда тебе компенсируют какой либо ущерб, а не возвращают тебе же твои деньги

vitalpatriot писал :

не а, ответственность-это когда тебе компенсируют какой либо ущерб, а не возвращают тебе же твои деньги

Какой ущерб? Квартиру получил - получил? Услугу оказали? оказали? Вернут деньги - оплатит коммуналку

Ветка Сирени писала :

vitalpatriot писал ... :

не а, ответственность-это когда тебе компенсируют какой либо ущерб, а не возвращают тебе же твои деньги

Какой ущерб? Квартиру получил - получил? Услугу оказали? оказали? Вернут деньги - оплатит коммуналку

ущерб из-за некачественной работы
применительно к случаю описанному в этой ветке (позже появились долги за коммуналку) мозготрёпство, беготня, разборки с УК а так же возможные отключения коммуникаций-все это вы не считаете ущербом?

вот и получается, что по договору риэлтор получает деньги за оказанные услуги, а за качество услуг не отвечает никак

vitalpatriot писал :
ущерб из-за некачественной работы
применительно к случаю описанному в этой ветке (позже появились долги за коммуналку) мозготрёпство, беготня, разборки с УК а так же возможные отключения коммуникаций-все это вы не считаете ущербом?

вот и получается, что по договору риэлтор получает деньги за оказанные услуги, а за качество услуг не отвечает никак

Ну мы конечно опять нифига не делаем. На самом деле заказчик сам виноват бывает. Договор подписывать не хочет. Экономит. Зачем ему было бегать если есть договор? Обнаружились долги, иди в агентство и все проблемы. А потом, с этим договором можно и в суд за некачественное предоставление услуг.

Ветка Сирени писала :
Ну мы конечно опять нифига не делаем. На самом деле заказчик сам виноват бывает. Договор подписывать не хочет. Экономит. Зачем ему было бегать если есть договор? Обнаружились долги, иди в агентство и все проблемы. А потом, с этим договором можно и в суд за некачественное предоставление услуг.

я не говорю, что риэлтор ничего не делает.
я поднял вопрос именно ответственности риэлтора, а не агенства из-за того, при личной ответственности работа выполняется как правило более качественно, да и прописанная личная ответственность скорее всего избавила бы от беготни и разборок с агенством.
И если дело дойдет до суда, то в агенстве денег может и "не быть" долгое время (если это ООО то при банкротстве вообще денег почти не реально добиться), а вот собственность у риэлтора скорее всего есть, поэтому и взыскать проще.

Думаю мысль моя ясна..прописанная личная ответственность риэлтора-это дополнительная безопасность денег/недвижимости и времени продавца/покупателя.

vitalpatriot писал :
Думаю мысль моя ясна..прописанная личная ответственность риэлтора-это дополнительная безопасность денег/недвижимости и времени продавца/покупателя.

Думаю, при таком варианте недобросовестных покупателей, желающих нажиться за счет личной ответственности риэлтора будет тоже немало. Человек работает не сам по себе - он представляет организацию. у него ответственность и перед работодателем в том числе. Если факт халатности вскроется, работодатель возместит ущерб а взыщет его с работника. что чаще всего и бывает. вот и момент личной ответственности

Ветка Сирени писала : 2.2.5. Провести комплекс работ по проверке юридической чистоты помещения

Вот основная обязанность риэлтора, по сути для этого в основном и обращаются к услугам риэлтора, за что он и получает совсем не маленький процент от стоимости покупки.
Кроме того в договоре, заключаемом между покупателем и риелтором обычно указана стоимость приобретаемой недвижимости.
Если к стоимости квартиры после ее покупки вдруг прибавляется некая сумма задолженности, которая будет оплачена покупателем, то такие убытки и могут быть взысканы с риелтора в соответствии со ст. 393 ГК РФ.

У меня был подобный случай, долги прежних хозяев перед Водоканал. Написала в данную организацию претензию в которой указала, что не несу ответственность за долги прежних хозяев, поскольку это не предусмотрено договором купли-продажи.

sveta1978 писала : У меня был подобный случай, долги прежних хозяев перед Водоканал. Написала в данную организацию претензию в которой указала, что не несу ответственность за долги прежних хозяев, поскольку это не предусмотрено договором купли-продажи.

Ну и как их реакция? Больше не беспокоили?

Сегодня пришло письмо из Горгаза (было письменное заявление с просьбой истребовать долги с предыдущего собственника), ответ - положительный!!!! Такая же ситуация в Управляющей компании и домофонной компании -сходили "пешком" - признали доги за предыдущим владельцем (на основании ст 153 ЖК). Остались самые матерые - ТГК-11, Энергосбыт и Водоканал.

lepila писал : Сегодня пришло письмо из Горгаза (было письменное заявление с просьбой истребовать долги с предыдущего собственника), ответ - положительный!!!! Такая же ситуация в Управляющей компании и домофонной компании -сходили "пешком" - признали доги за предыдущим владельцем (на основании ст 153 ЖК). Остались самые матерые - ТГК-11, Энергосбыт и Водоканал.

на самых матерых есть прокуратура и УФАС

lepila писал : Сегодня пришло письмо из Горгаза (было письменное заявление с просьбой истребовать долги с предыдущего собственника), ответ - положительный!!!!

кроме заявления и копии свидетельства какие-нибудь еще документы понадобились?

кроме заявления нужны договор купли-продажи и передаточный акт. Нужны, чтобы узнать данные предыдущего собственника и условия сделки (как описываются коммунальные платежи).

Mar писал :

sveta1978 писала ... : У меня был подобный случай, долги прежних хозяев перед Водоканал. Написала в данную организацию претензию в которой указала, что не несу ответственность за долги прежних хозяев, поскольку это не предусмотрено договором купли-продажи.

Ну и как их реакция? Больше не беспокоили?

Попрсили предоставить все документы и после этого не беспокоили.