Новый Портал недвижимости 

По поводу документов: после внесения аванса, считаю что документы должны быть в АН. Исключение - если продавец сам собирает справки. Тогда конечно документы не нужны.

Третий Рим писал : Просвещать Вас не буду, ибо мне не нужны грамотные конкуренты.

Вы хотели сказать оппоненты?

риэлтор писал :

Третий Рим писал ... : Просвещать Вас не буду, ибо мне не нужны грамотные конкуренты.

Вы хотели сказать оппоненты?

Оппоненты в споре, конкуренты в бизнесе. Я имел ввиду бизнес. ST520 позиционирует себя как специалист, который всё знает об этом бизнесе. Т. е. мой конкурент.

то вы пишете что чувак далек от вашего бизнеса, то позиционируется как специалист))) определитесь уже) если я правильно понимаю, вы представитель агентства третий рим, у которого дорогой рекламы я не видела в течении года. в отличие от той же Эры, например, в каждом номере цветная вкладка по объектам. или я ошибаюсь?

Третий Рим писал :
Оппоненты в споре, конкуренты в бизнесе. Я имел ввиду бизнес. ST520 позиционирует себя как специалист, который всё знает об этом бизнесе. Т. е. мой конкурент.

ОФ не специализированный ресурс, и вы не настолько высоки, что свами могут разговаривать только равные. На ОФ общаются разные люди и нет ничего удивительного в том, что с вами кто-то не согласен. Это так, что бы вы уважаемый “конкурент” осваиваться начали.

Третий Рим писал : По пунктам.

По пунктам вы так и не ответили, что значит обмен ценой 70-80, делаю вывод обычная купля-продажа?

Третий Рим писал : Практика хранения документов в офисе агентства отходит в прошлое…

Это безусловно прогресс, осталось наладить практику страхования сделок с недвижимостью, думаю специалисты в АН Омска пройдут этот путь в течении ближайших 20 лет.

Третий Рим писал :
По тому, как Вы лихо разобрались с затратами, сразу видно человека далекого от этого бизнеса.

Я разобрался с вашими налогами, потому что не нужно гордиться тем, что вы их платите, это как бы норма. Если баннер в адресс55 и объявление с фотографиями на город55 для вас приличные деньги, могу только сделать вывод про то, как вы цените деньги ваших клиентов.
Реклама вашего бренда, ваши проблемы, оплачивайте её с прибыли, а не закладывайте в комиссию 70-80т.р., как и содержание вашего офиса.

Третий Рим писал :
Просвещать Вас не буду, ибо мне не нужны грамотные конкуренты.

Не делайте вид, что вы не понимаете что я не АН, смешно.

baklan писал : Посмотрите, может данная информация кому-то, из этого раздела поможет [внешняя ссылка]

Кривовато информация подается - долго разбираться нужно. Зашел в Обмен, там вообще черт ногу сломит. В аренде коммерческой недвижимости: Сдам Сов., Соц. рынок, 43 кв.м, действ, овощи, шашлык - цена аренды 650 тыс. руб. ..ну вот как это понимать? За минимализм спасибо - легко грузится, ненавязчивый)

Mariya Mirabella писала : то вы пишете что чувак далек от вашего бизнеса, то позиционируется как специалист))) определитесь уже) если я правильно понимаю, вы представитель агентства третий рим, у которого дорогой рекламы я не видела в течении года. в отличие от той же Эры, например, в каждом номере цветная вкладка по объектам. или я ошибаюсь?

Человек может думать, что он специалист, но таковым не являться. Реклама бывает разной достаточной, дорогой, пустой, неэффективной, разорительной, глупой, ненужной, неуместной, нецелевой и т. д. Если я правильно, понимаю Вы представитель Эры (тоже вроде не замечена в крутых расходах)?

Третий Рим писал :
Оппоненты в споре, конкуренты в бизнесе.

Я предпочитаю слово коллеги)

вы неправильно понимаете, просто их реклама бросается в глаза, а ваша нет. много слов ни о чем. работа риэлтора)))) сколько уж их, этих агенствушек-то.....

Mariya Mirabella писала : вы неправильно понимаете, просто их реклама бросается в глаза, а ваша нет. много слов ни о чем. работа риэлтора)))) сколько уж их, этих агенствушек-то.....

Реклама должна не только быть, но и работать на целевую аудиторию. О работе риэлтора рекомендую не судить так поверхностно. Судя по всему, Вы не имеете отношения к недвижимости. Или занимаетесь арендой или из неофитов, которым пока не приходилось делать сложных сделок. Агентств много, а в США, например, на одного инженера, выпускника колледжа, приходится 50 выпускников юристов. Значит работа есть для всех. Так и в недвижимости.

ST520 писал : ОФ не специализированный ресурс,

Это мне известно

ST520 писал : По пунктам вы так и не ответили, что значит обмен ценой 70-80, делаю вывод обычная купля-продажа?

Обмен - любая альтернативная сделка. С понижением, повышением, съезд, разъезд.

ST520 писал :Это безусловно прогресс, осталось наладить практику страхования сделок с недвижимостью, думаю специалисты в АН Омска пройдут этот путь в течении ближайших 20 лет.

В России не работает закон о титульном страховании. Во всем мире он действует без ограничения по времени и стоимости. Покрывает любой ущерб титулу собственника (например через его участок проложили трубу). У нас не так. Поэтому в чистом виде его просто нет.
Все остальное страхование в недвижимости - это всего лишь имитация. Ответственности агентств, в том числе. Почитайте внимательно хоть один подобный договор. Дело за депутатами. 20 лет думаете им хватит?

ST520 писал :
Я разобрался с вашими налогами, потому что не нужно гордиться тем, что вы их платите, это как бы норма. Если баннер в адресс55 и объявление с фотографиями на город55 для вас приличные деньги, могу только сделать вывод про то, как вы цените деньги ваших клиентов.
Реклама вашего бренда, ваши проблемы, оплачивайте её с прибыли, а не закладывайте в комиссию 70-80т.р., как и содержание вашего офиса.

Вы разобрались с нашими налогами? Не понял. Мне кажется Вы опять отвлеклись. Что для нас, приличные деньги не Вам судить и я про это не говорил не слова. Прибыль тоже формируется из комиссии. Вы не знали?

ST520 писал :Не делайте вид, что вы не понимаете что я не АН, смешно.

Догадываться о чем либо, предполагать что либо я не собираюсь. Вы судите о рекламе в недвижимости, значит в теме. Нет, тогда о чем вообще речь, если Вы не знакомы с предметом суждения.

ой какие мы крутые! знаем слова "целевая аудитория"! и какова она у вас, "ца"-то ваша? омский форум, что ли? ваша нищая реклама и говорит о вас красноречивее всего. тут, по вашим амбициям судя, один вы и в теме.) старлей. год на рынке, и уже умные стали!!!, аж других учить начали. время появилось на форуме поучать. лучше поучи нас, желторотиков, где клиентов нам искать! чтобы польза от вашего пребывания на форуме была, а не только пыль...

Почитала красивое описание работы "Третьего Рима".
Скажу честно - я несостоявшийся клиент данного агентства по ПОКУПКЕ квартиры, то есть именно тот человек, на котором агентство и зарабатывает деньги. Заинтересовала, естественно, сама квартира, а не агентство.
Фишка в том, что пока я не поговорила грозным тоном с риэлтором Элиной - она долго не давала мне телефон владельцев квартиры для просмотра, ссылаясь на свою занятость и оправдываясь тем, что "Ну, вы же у меня не один клиент, подождите, я занята!"
Я была несколько удивлена данным подходом, ведь речь идёт не о ксерокопии за 2 рубля))))
Но сделка так и не состоялась - Элина пригласила на внесение аванса в пятницу (т.к. квартира нас полностью устроила), потом перезвонила, перенесла внесение аванса на понедельник - договорились созвониться по времени.
В результате, во вторник выяснилось, что квартира "продана", а нам так никто и не перезвонил.
НО! Данная квартира через неделю вновь оказалась выставленной в объявлениях на продажу. Я снова разговаривала с Элиной, она меня не узнала и "продавала" эту квартиру как ни в чём не бывало.
Удивительно)))))

Третий Рим писал :
Обмен - любая альтернативная сделка. С понижением, повышением, съезд, разъезд.

Человек N1, приходит к вам в агенство и говорит, я хочу продать свою квартиру, добавить деньги и купить другую, вы ему говорите, это очень сложная сделка с вас - 80т.р.?
Человек N2, приходит к вам в агенство и говорит, хочу продать через вас две своих квартиры и купить одну большую, вы ему, это мегасложная сделка с вас - 70т.р.+70т.р.=140т.р.?

Третий Рим писал :
Прибыль тоже формируется из комиссии. Вы не знали?

Ну тогда прямо и говорите, не разжёвывая сопли:
-У нас в АН такая высокая комиссия, потому что нам нужна, хорошая прибыл.
Кому интересны ваши налоги и ваш офис, вместе с рекламой вашего бренда ???
Вы всего лишь оказываете услуги…, так понятно с чем я разобрался?

Третий Рим писал :
Догадываться о чем либо, предполагать что либо я не собираюсь. Вы судите о рекламе в недвижимости, значит в теме. Нет, тогда о чем вообще речь, если Вы не знакомы с предметом суждения.

Понимаете в чём дело, у нас в стране, что бы что-то сделать, нужно обязательно в этом разбираться. Каждому из нас на протяжении жизни приходиться быть немного:
-доктором,
-строителем,
-юристом,
-авто слесарем,
…
Равно приходиться разбираться и в том, как устроены разные сферы деятельности, с которыми нам приходиться сталкиваться. И уверяю у каждого, кто продавал/покупал квартиру, есть своё мнение и свой опыт.
И опыт подсказывает, что ЧеловекаN1 и N2, пытаются навертеть, всё то же и лучше можно сделать дешевле.

ST520 писал:
Человек N1, приходит к вам в агентство и говорит, я хочу продать свою квартиру, добавить деньги и купить другую, вы ему говорите, это очень сложная сделка с вас - 80т.р.?

Такая сделка 60 т.

ST520 писал : Человек N2, приходит к вам в агенство и говорит, хочу продать через вас две своих квартиры и купить одну большую, вы ему, это мегасложная сделка с вас - 70т.р.+70т.р.=140т.р.?

Такая сделка 80.

ST520 писал : Ну тогда прямо и говорите, не разжёвывая сопли:
-У нас в АН такая высокая комиссия, потому что нам нужна, хорошая прибыл.

Хорошая прибыль нужна всем. Или нет? Но оплачиваться должна только хорошо сделанная работы.

ST520 писал : Понимаете в чём дело, у нас в стране, что бы что-то сделать, нужно обязательно в этом разбираться. Каждому из нас на протяжении жизни приходиться быть немного:
-доктором,
-строителем,
-юристом,
-авто слесарем,

При этом никем из них Вы не станете. У Вас возникнет ложное ощущение знания и уверенность, что Вы разбираетесь в предмете. Рано или поздно это подведет.

ST520 писал : Равно приходиться разбираться и в том, как устроены разные сферы деятельности, с которыми нам приходиться сталкиваться. И уверяю у каждого, кто продавал/покупал квартиру, есть своё мнение и свой опыт.

Мнение, конечно, есть и опыт имеется, как у стороны, которая видит только верхушку айсберга. Потом все эти немножко юристы, немножко врачи и формируют общественное мнение о той или иной профессии. В сухом остатке страна, где все разбираются во всем. Но результат самолечения, проигранный процесс (как раз пишу кассационную жалобу для такого "специалиста", тоже сам себя представлял в суде 1 инстанции) или потеря квартиры в результате признания сделки ничтожной, оспоримой, всегда все ставит на свои места.

Для TANUFFA. Каждый покупатель для любого нормального агентства важен (впрочем как и продавец), тем более сейчас. Ситуации про которую Вы говорите не было. Я узнал. Придумайте сказочку по реальнее. На выпады и ложные обвинения конкурентов реагировать не буду. Если есть свое мнение о профессии риэлтора, с интересом прочитаю.