Сроки сдачи новостроек 

Nizami писал : Дамы и господа, возможно среди вас есть люди, которые в курсе реальных сроков сдачи омских новостроек. Могли бы вы поделиться с форумчанами этой информацией, а также возможными препонами в каждом конкретном случае? Также интересен сам процесс покупки новостройки, чтобы в итоге не остаться у разбитого корыта. Заранее спасибо.

Ну новостройки новостройкам рознь. Кто за полгода дом строит, а кто и по нескольку лет не может вытянуть. Будет гораздо правильнее, по-моему, если Вы просто скажите какой дом Вас интересует. Народ тут отзывчивый, всегда посоветует.

Ну, к примеру, Маяковского 113 и 8-Линия 94.

любой дом и у любого застройщика, срок сдачи+3 года, ето чтобы нервы не мотать ни сибе, ни людям.
если не готовы, то и смысла новостройку брать нету, чтобы потом бегать и плакать, что застройщик казёл, не сдаёд вовремя, жить ненашто и негде.

system2k писал : любой дом и у любого застройщика, срок сдачи+3 года, ето чтобы нервы не мотать ни сибе, ни людям.
если не готовы, то и смысла новостройку брать нету, чтобы потом бегать и плакать, что застройщик казёл, не сдаёд вовремя, жить ненашто и негде.

Ну допустим не у любого. Мы вон за полгода дом построили, сейчас внутренняя отделка заканчивается, а за следующий еще четыре сделаем. Так что не обобщайте :)
А что касается мотания нервов соглашусь отчасти, риски в строительстве высоки как нигде.

За те деньги, что вы просите дома должны быть уже готовыми, а не на стадии внутренней отделки, так что то же не обобщайте )))
И риски на forex по более будут…

ST520 писал : За те деньги, что вы просите дома должны быть уже готовыми, а не на стадии внутренней отделки, так что то же не обобщайте )))
И риски на forex по более будут…

Ну так у нас и качество квартир получше будет :) А если добавить сюда сроки строительства и всю комплектацию, то это получается вполне недорого.
На форексе, кстати, разоряется гораздо больше народа (ввиду рисков)

Освежу тему.
интересует мнение компетентных людей по поводу новостройки по адресу маяковского 97.
что именно интересует:
1. и самое главное, надежность застройщика, в плане доведения объекта до сдачи. строит СМТ-5.
2. сроки (реальные насколько это возможно) сдачи дома.
3. качество выполняемых работ.

и общий вопрос: где лучше всего покупать квартиры в новостройках?
у самого застройщика или нет?

Nizami писал :
и общий вопрос: где лучше всего покупать квартиры в новостройках?
у самого застройщика или нет?

Ну как известно у посредников цены выше. Но бывает и так, застройщик рассчитывается с подрядчиками квартирами. Подрядчикам, как правило, выгодно быстро продать квартиру, вот они то и скидывают цену.

Единственное, застройщик очень любит подрядчику спихнуть самый неликвид, по цене чугунного моста. Смотреть не застройщика, имеет смысл, только если квартир у него больше нет, для людей с деньгами застройщик всегда готов на любые уступки.

Кто такие СМТ-5 не знаю, но строит дом ТРЕС-5, тот который Медведева. Качество их строительства, можно увидеть по куче домов бизнес класса, в общем нормальное.

ST520 писал : Единственное, застройщик очень любит подрядчику спихнуть самый неликвид, по цене чугунного моста.

Ну насчёт неликвида не соглашусь, отдают разное. А на счёт цены, да. Но подрядчики как правило эту разницу в своих сметах закладывают. Поэтому все в выигрыше.
А насчёт того что застройщик в цене подвинется, никогда он не подвинется, если спрос есть. А то что с 2 млн. вам 50 т.р скидывают, или даже 100 т.р, это не скидка, а замануха для покупателя.
А 5 трест ожил что ли? Там же вроде всё глухо было? Объекты их какие вижу до сих пор замороженые стоят

ST520 писал : Единственное, застройщик очень любит подрядчику спихнуть самый неликвид, по цене чугунного моста.

За такое подрядчик может послать застройщика в пешее эротическое путешествие. Благо, такие вопросы оговариваются заранее.

ST520 писал :
Кто такие СМТ-5 не знаю, но строит дом ТРЕС-5, тот который Медведева. Качество их строительства, можно увидеть по куче домов бизнес класса, в общем нормальное.

СМТ, я думаю, строительно-монтажный трест №5. :)
Т.е. с данным домом рискнуть можно?

ник занят писал : эту разницу в своих сметах закладывают. Поэтому все в выигрыше.

В итоге все, все свои расходы мечтаю повесить на конечного потребителя, он то в проигрыше соответственно.

ник занят писал :
А насчёт того что застройщик в цене подвинется, никогда он не подвинется, если спрос есть.

Мой опыт говорит об обратном, я когда покупал квартиру искал именно в новом доме, везде после лёгких переговоров, цены выгодней оказывались у застройщика. Больше того, если я предлагал цену с не реальным дисконтом, меня никто не посылал, а просто записывали телефон и обещали вызвонить, если им срочно понадобиться наличка. У кого деньги, тот и заказывает музыку!

ник занят писал :
А 5 трест ожил что ли? Там же вроде всё глухо было? Объекты их какие вижу до сих пор замороженые стоят

Это какие интересно???

риэлтор писал : Благо, такие вопросы оговариваются заранее.

Да ничего они не обговаривают, подрядчики строители, а не риэлторы или юристы, постоянно их обдуривают.

Nizami писал : Т.е. с данным домом рискнуть можно?

Я бы рискнул, Медведев ещё ни одну стройку не завалил, и ни одного вкладчика не обманул, если не так поправьте пожалуйста.

ST520 писал : Я бы рискнул, Медведев ещё ни одну стройку не завалил, и ни одного вкладчика не обманул, если не так поправьте пожалуйста.

Да, я тоже жду еще мнений.
Подскажите, а как можно будет торговаться, прямо так и предлагать свою цену?