Хочу частный дом!!! 

bsm_omsk писал : Ну и вобще что в основном важно при выборе такового домика?

Цитата:Мне за 2010 год на 20500 пришла бумажка, это в Таганроге !
А в Ростове-на-Дону такую сумму налога человек платит только за гараж !
И это еще ничего - от инв. стоимости, а скоро сделают от рыночной, еще в 3 раза поднимется!

Цитата:Это чего?

Цитата:Налог на имущество (дом) 20500руб в год

Какой в Омске налог на имущество, земельный налог ?
Просто за вас и оценят ваше имущество, и налог начислят.
Вам останется только заплатить.
Всё просто. `Размер` налогов могут менять каждый год или чаще
Как бы вы ипотеку не брали, а выплачиваете
Лет за двадцать стоимость домика и выплатите. В виде налога, ессно.
Ещё и за землю налог платить придётся, а то как же.

А если жить и использовать дом как н"незавершенное строительство". Эт я по телевизору подсмотрел,говорят тогда никаких налогов.

Бред какойто!!!! откуда такие суммы???? Есть дом в центре РП Любинский 60 км от города. 89609883676 Звоните.
З.Ы. Налог за дом в прошлом году составил 600 рублей:))) А там 16 соток только земли в собственности!!!

эммм........ТС имел ввиду район города , а не области

Teria писал : Бред какойто!!!! откуда такие суммы???? Есть дом в центре РП Любинский 60 км от города. 89609883676 Звоните.
З.Ы. Налог за дом в прошлом году составил 600 рублей:))) А там 16 соток только земли в собственности!!!

Где бред увидели, в Таганроге, Ростове-на Дону, или в Омске ?

Цитата:Сейчас предельная ставка налога на имущество физических лиц в России составляет 2 % и варьируется в этой границе по усмотрению муниципальных органов власти.

Просто у человека, скорее всего, стоимость дома около одного миллиона руб. поэтому и налог двадцать тысяч.
Может быть это так и есть. Похоже на правду т.с.
А вот в Омской области и Омске - непонятно.
Редкий домик или квартира оценены более 150 тысяч. Оно конечно бывает и верно, ведь жилищный фонд практически изношен и не признаётся аварийным только из экономических соображений т.с.
Вот и живут большинство омичей в домах в которых и жить то уже нельзя. Только когда продают-покупают забывают про 150 и продают за мильён или два. Забывчивые, бывает.
Не знаю стоимость вашего дома, но при предельной ставке налога, обратным расчётом ваш дом оценен в 30 000 руб.
Так какава стоимость вашего имущества ?
Оно ведь как грится палка о двух концах, если вы согласны с оценкой вашего имущества в 30 000 руб. с какого перепуга оно для покупателя может стоит дороже ?!
Или вы продадите дом за 35 000 ? Может оно так и стоит, может ставка налога в Любино 0.1%, но это могут и изменить в любое время.
Про землю в Омске вообще отдельный разговор. Собственники как узнали во сколько их землю оценили, так сперва не поверили - типо бред, потом очухались и начали протестовать.
Для примера - 20 соток на окраине 10 миллионов руб. нормально ?
Может быть и нормально.
Ну это за рамками темы. Под ИЖС другие цены, но тоже могут изменить.

Кадастровая цена земли в курортном городе на порядок выше, и это естественно. Тот, кто строит на берегу моря курятник не эффективный собственник и его нужно вынудить подобрать более подходящее место для своего курятника. Как это иначе сделать, если не налогом на землю? Перспективные участки должны развиваться, а не простаивать благодаря тому, что владелец за них платит копейки и поэтому не видит смысла шевелится.
Цены для разных категорий использования земель отличается в разы. Формируя инфраструктуру города чиновники имеют право, в пределах "вилки" установленной для категории, сделать в отдельных его районах эту цену более или менее привлекательной. Без перегибов свойственных нашим чинушам не обходится, но это разумный подход. Да и чинуш все же можно "щелкнуть по носу", как здесь [внешняя ссылка]
В Омске же цены на частные дома высокими назвать нельзя. Не уверен, что есть еще один миллионник с такими низкими ценами.

Барабус писал ? :...

Вы наверное про это
Тема интересная, но уже совсем-совсем другая. Да и оспорено это предписание уже. Может быть даже отменено.
По теме, обратите внимание на налоги. Завтра эти затраты могут вас `приятно` удивить и это не фантазии.
пс
есть знакомые буржуины которые как раз совсем не торопятся имуществом обзаводиться, хотя могут себе позволить очень даже не мало, но не позволяют.
Чаще всего предпочитают арендовать.

Не знаю, что там они оспорили, но переоценку кадастра в Омске все же проводить собираются ( [внешняя ссылка] ) и, судя по всему, не обычным умножением на коэффициент.
А у буржуинов свои заморочки. Кто-то побаивается введения прогрессивного налога ( [внешняя ссылка] ), кто-то имеет прибыль выше чем от вложения в недвижимость прокручивая деньги в своем бизнесе. Поэтому аренда рулит!

<"Барабус" Не знаю, что там они оспорили>
Ну так знайте - предписание ФАС, на которое вы обратили внимание, оспорено в суде. Возможно отменено.
Только от `щёлканья по носу` мозгов и денег не прибавится.
<"Барабус" но переоценку кадастра в Омске все же проводить собираются ( [внешняя ссылка] ) и, судя по всему, не обычным умножением на коэффициент.>
Как и в предыдущем случае вы выдаёте желаемое за действительное.
То что вы переоценкой назвали есть обязанность прописанная в законе - `не реже раза в год`.
Только с чего вы взяли, что она изменится для существующих участков и тем более уменьшится ?!
Ведь, судя по приведённому вами тексту, речь идёт именно о ранее саботируемых теми же местными(областными в т.ч.) властями работах по формированию, постановке на учёт и оценке земель.
Их можно понять - как только на учёт поставят, сразу плательщиком налога на имущество станут, а так пользуются, но не платят.
Пользоваться имуществом, прибыль извлекать хотят, а налоги платить не хотят.
Если кто не знал - муниципалитет и область тоже налоги платят.
Не любят местные т.н. `продразвёрстки` федералов.
Поэтому и саботировали, попросту `забили` на выполнение федерального закона.
Только понять то можно, но и отвечать за саботаж придётся.
Вот и бросились т.с. аврально на кадастровый учёт и оценку, понимая, что завтра с этой собственности и налоги придётся самим же платить.
Как верно вами подмечено, они ещё те, `эффективные` собственники.
Проще - пустят город `с молотка` или придётся работать, и налоги платить. Угадайте - что выберут ?
<"Барабус" А у буржуинов свои заморочки. Кто-то побаивается введения прогрессивного налога ( [внешняя ссылка] ), кто-то имеет прибыль выше чем от вложения в недвижимость прокручивая деньги в своем бизнесе. Поэтому аренда рулит!>
У каждого свой бизнес, это верно.
Только примитивно так они не мыслят и в недвижимость вкладываться совсем не торопятся, тем более в России.
Очень медленно всё происходит. Причём явно видно, что просто хотят продолжать ничего не делать, а только перераспределять.
Налоги - государственный бизнес и чуть ли не основная затратная часть, когда речь идёт о недвижимости.

В омске цена зависит от района, ко всему имеет место коммуникации вода газ канализация. Скажу так от себя что выбирать нужно весна осень так как сразу видно - где поддтапливаеться где сухо. При осмотре дома обратите внимание на балки пола недолжны быть гнилыми с плесенью, состояние стен и крыши. По поводу налога ( у меня в амуре) налог р 600 за год на землю. еще есть налог за строение он тож копейки. отдельно квитанции за свет, воду и газ тут сколько намотаете если есть щетчики если нет тариф ниже чем в квартире в разы ( вода где то 40р в месяц с человека, это с учетом того что нет канализации)
P.S. Живу сам в часном доме ( строил свой дом сам и все нюансы присушие часному сектору знаю )

все зависит от ваших личных предпочтений т.е. где, что в нем есть, с землей или нет, приватизирована ли земля и т.д. Дома в омске от 500 и выше. В разных районах разная цена.

А вот такой вопрос,может не совсем в тему...где можно посмотреть какие районы омска газифицированы,именно город интересует?

sashu777 писал(а) : А вот такой вопрос,может не совсем в тему...где можно посмотреть какие районы омска газифицированы,именно город интересует?

Единого плана думаю нет, т.к. частный сектор преимущественно газифицируется собственными силами. "Омскгоргаз" от этого устранился выставляя желающим заведомо астрономические цены, а частники объединяются в потребительские общества и газифицируются привлекая подрядные организации. Поэтому при выборе дома нужно учитывать, что провести газ в дом, где соседи газифицировались раньше почти не реально и чудовищно затратно. К своим сетям низкого давления собственники подключиться не позволят, т.к. количество потребителей принималось в расчет при планировании трасс, и значит вновь подключившиеся блокируют остальным возможность увеличения отапливаемой площади в перспективе. Свою же сеть тянуть дело не подъемное - один проект нынче в полляма обходится.

Dr.jaxe писал : все зависит от ваших личных предпочтений т.е. где, что в нем есть, с землей или нет, приватизирована ли земля и т.д. Дома в омске от 500 и выше. В разных районах разная цена.

точно в разных разная