Продам новостр. 3 ком. кв-ру М. Жукова - Плеханова 

посмотрите информацию Департамента строительства - дом Жукова 107 вообще возводиться без разрешительных документов, то есть как, к сожалению у нас часто бывает - все построить и потом уже оформляться. так что застройщик может конечно возвести само здание к 3 кварталу 2010 года но оформление всех документов, подключение коммуникаций займет уйму времени.
посмотреть стоит Жукова, 101 (банк ВТБ),застройшщик Омск Трэйс. дом сдан, возможен еще пока договор уступки прав требования!!! тоестьупрощенный вариант продажи

На этом доме все хорошо, вот только 3-х комнатных квартир нет....
К третьему кварталу 2010г. весь дом точно не возведут, может быть только какую - то, более менее готовую его часть, хотя как они могут, сдать часть дома, не имея документов? Да и вобще, жить потом на стройке, неуютно.

Потом и дороже будут квартиры

Ну вот дом почти достроен. Как его назвать правильно? не панельный а каркасный что ли? Плюсы - минусы кто в теме?

да. сладкий был ценник.... тоже интересует

ну не сильно сладкий +10% за год это не рост для новостройки ).
даже не за год а за два. В банке и то больше давали.

Времена изменились. Не обессудьте. Недвижка так не растет уже.

Junkie27 писал : Времена изменились. Не обессудьте. Недвижка так не растет уже.

Так речь не о недвижке как таковой, а о новостройках, на этапе строительства цена должна быть ниже - дисконт за риск никто не отменял. А по сути - 2 года назад цена была сравнима с сегодняшней. И смысл рисковать?

)))) а риски, кстати, выросли )))))

ну пока мега ажиотажа нет в принципе. Хотя он постепенно начинается. Цены начинают расти в новостройках. По крайней мере в тех, которые могут кредитоваться по ипотеке.

Схемы ЖСК стоят дешево. На данном этапе можно купить квартиру по хорошим ценам. Опять же оценивая риск.

Например, Куйбышева, д.113 от СтройстарИнвеста можно взять и по 25-26 тыс. за квадрат сейчас. Здесь есть экономия, но есть и риск. Достаточно высокий.

стройстаринвест вообще перестал строить... такое место занял... риски считаю тоже высокие.

На днях проходил - вроде строят. Но как-то нестабильно. Это факт!!!

Из реальных объектов в центре - это на Масленникова, 76 корп.1 Хороший объект, только вот ЖСК.

И Маяковского, 97 от Треста №5 хороший объект. Быстро строят. Но тоже ЖСК.

Для кредитования по ипотеке не подходят, зато цены ниже.

без ипотеки что-то приличное купить лично мне маловероятно. нужна трешка. если только как инвестицию рассматривать, взять однушечку... или в недвижку щас не инвестируют?

Инвестировать можно. Недвижка это во все времена одно из лучших вложений средств.

Вопрос только в том, на что рассчитывать ?!

30-40% роста в год как было раньше сейчас не будет.

Цены будут расти 2011 год ~ 5-6%
2012-2013 где-то на уровне инфляции.

Тоже нормально на самом деле. В дальнейшем цены снова могут пойти по нарастающему сценарию и так до очередного кризиса.

ИМХО конечно.

Junkie27 писал : Из реальных объектов в центре - это на Масленникова, 76 корп.1 Хороший объект, только вот ЖСК.

Чо там хорошего? Ход работ - в час по чайной ложке. В последние месяца два вообще никакого движения не видно. Место тоже так себе: после сноса последних домов на Сергея Лазо и строительства там многоэтажного дома, эта пятиэтажка будет, как в колодце.

Куйбышева 113 я каждый день из окна с работы смотрю. Чувство что его строят 4 человека ). Чета копошатся, а прогресса нет. Новостроек аккредитованных (в любом банке) в центре не так уж и много - жукова 107, и ласточкино.