Жилищный вопрос
Оформление покупки дачного участка.
Создана: 31 Мая 2011 Втр 9:52:18.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 3, просмотров: 1872
-
31 Мая 2011 Втр 9:52:18Писал уже в этом разделе ранее про дачу недалеко от Берегового. Решил создать отдельную ветку, потому как немного другой смысл вопроса. Вообщем участок этот я решил купить, теперь задача его формить. У продавца есть свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт... А также у него есть долги перед СНТ в виде неоплаченных взносов за последние 2 года (звонил бухгалтеру). Вопрос такой - стоит ли оформлять самому, большие ли очереди на Степной 73 (регистрация там так как Омский район) или все таки доверить агенству за 1500руб.
Не то что денег жалко, просто стоит ли оно того, ведь договор купли продажи и акт передачи можно взять из инета. -
31 Мая 2011 Втр 11:32:59Был "урок" с агентством, все оформили, а документы они видите ли ЗАБЫЛИ отдать на регистрацию!!! На степной сутра очередь займи и нормально, а договора в нете есть. Зато наверняка! Нечего этих дормоедов кормить!!!
-
31 Мая 2011 Втр 13:16:34Советы от специалистов:
Основными документами при купле-продаже земельных участков являются:- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; - документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее;- кадастровый паспорт.
Если вы имеете дело с продавцом – физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами:- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний. Не помешает попросить продавца представить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что он не состоит на учете и по результатам осмотра психиатра имеет диагноз - "здоров». При проверке незастроенного земельного участка особое внимание нужно уделить основаниям, по которым у продавца возникло право на земельный участок, а так же соответствию категории и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок.
Дополнительные документы при покупке земельного участка, в том случае, если на нем начато строительство: - наличие комплекта исходно-разрешительной документации, в частности:- проекта планировки территории;- технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;- градостроительного заключения;- утвержденной и согласованной в архитектурных и надзорных органах проектной документации.
Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.
"Подводные камни" - качество земли (земли могут затапливаться весенними паводками);- сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях;- отсутствие согласия супруга на продажу земельного участка и многое другое.
Сложности возникнут, если земельный участок:
- находится в долевой собственности;- входит в состав особо охраняемых природных территорий;
- на праве бессрочного пользования;- если имеются обременения земельного участка;
- земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства и так далее.
Самые распространенные ошибки покупателей земельных участков
- невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом;
- неквалифицированная проверка правоподтверждающих документов на земельный участок и договора.
