Кто покупал новостройку в ипотеку? 

С таким вопросом на [внешняя ссылка]

Доброгнус писал : С таким вопросом на [внешняя ссылка]

иногда лучше жевать... ну вы в курсе да?

а в банк сходить проконсультироваться сложно?

Gas писал(а) : Поделитесь опытом, пожалуйста.
Хочется знать максимум о самой процедуре.
Каков порядок действий?
спасибо большое

Без собственности варианта 2

Либо конкретно этот дом и застройщик проходят аккредитацию в банке (в плюс банке, например, есть целый перечень объектов на разных стадиях строительства, под которые они дают ипотеку),

либо, если аккредитации нет, то банк берёт в залог ещё и другую недвижимость, покана искомую не появиться собственность.

Основные моменты ипотеки можно просто найти через поисковик, а конкретные вопросы (если останутся какие-нибудь непонятные детали), можно задать эксперту по ипотеке тут (бесплатно).

Gas писал(а) :
Каков порядок действий?

1. Определяетесь с банком, который вам ближе. Рекомендую тот, с которым у вас есть какие либо взаимоотношения....
2. Узнаете с какими застройщиками работает данный банк.
3. Подбираете объект, из числа тех, которые озвучит банк.
4. Сдаёте пакет документов в банк.
5. Принимаете поздравления с приобретением!

Gas писал(а) :иногда лучше жевать... ну вы в курсе да?

Я и жую и говорю, бро. Такая у меня политика. Жевать и говорить. Посмотрю как тебе тут насрут в уши. И ты все равно побежишь к шпециалисту.

риэлтор писал :

Gas писал(а) ... :
Каков порядок действий?

1. Определяетесь с банком, который вам ближе. Рекомендую тот, с которым у вас есть какие либо взаимоотношения....
2. Узнаете с какими застройщиками работает данный банк.
3. Подбираете объект, из числа тех, которые озвучит банк.
4. Сдаёте пакет документов в банк.
5. Принимаете поздравления с приобретением!

По банку все понятно

Вопросы по большей части относительно отношений с подрядчиком.
Какие документы подписывать, а какие не стоит.
Платить им какие-то деньги, и под какие документы?
Что должен предъявить подрядчик ?
Как убедиться, что сроки сдачи будут выполнены?
Что стоит внимательно изучить, чтобы не купить "кота в мешке"? Например у многих подрядчиков выложены проектные декларации в которых огромные суммы задолженностей - это нормально?

Банальный пример - Пархоменко, где жильцы ввязавшись в долевое участие были "кинуты" и уже не первый год достраивают объект своими силами и средствами.

На самом деле тут все просто.

Не надо лезть в стройки каких-то непонятных компаний без опыта строительства и которые строят на заемные деньги.

+ надо покупать у проверенных Застройщиков с репутацией:

Я бы назвал таких:

1). НовостройКПД
2) Трест-5
3) Стройбетон
4) Трест-4
5) ЖилСтрой
6) Сибгазстройдеталь

А если озаботиться ипотекой, то еще и не все объекты и не все застройщики подойдут.

Поэтому выбор-то на самом деле невелик. И даже у крупных застройщиков бывают задержки по срокам, что уж говорить о всякой мелочи. Те сами не знают достроят они или нет.

Junkie27 писал :

Поэтому выбор-то на самом деле невелик. И даже у крупных застройщиков бывают задержки по срокам, что уж говорить о всякой мелочи. Те сами не знают достроят они или нет.

заинтересовались мы новостройкой на Космическом 20/5 (вроде как это ЗСЖБ-5 и контора СтройДом что на Тарской 13) и на Масленникова 76/1 (Центральный жилищно строительный кооператив №1 / Мк-С)
Слышал про то что ЖСК Центральный имеет дурную славу в связи со стройкой на Северных

в первом случае - сроки 4й квартал 11 года поднято 9 этажей, застеклено 5.
во втором 2-3квартал 12 года... но на вид сделано раза в два больше чем в первом.

вот и мечемся не знаем кого выбрать и куда бежать, кому верить :)

масса сомнений и страхов

Gas писал(а) : заинтересовались мы новостройкой на Космическом 20/5 (вроде как это ЗСЖБ-5 и контора СтройДом что на Тарской 13)

По-моему, это все-таки Оптимум-Строй.
Обещали ввести все три (!) очереди уже в этом году. Верится слабовато, если честно. Уж очень медленно продвигается строительство в последнее время. Даже валентайновский участок (который прямо у остановки) и тот строится быстрее, хотя начали они гораздо позже.

лучше купите в Космосе, но у СтройБетона. Тем более скоро откроются продажи еще одного дома в Космосе.

СК "Оптимум-Строй" который строит Космический 20/5 это строительная компания связанная с "Открытым миром".

Во-первых, процедура банкротства не закрыта. Во-вторых, репутация "открытого мира" ооочень плохая. Например, банки не дают добро на кредитование....

А дом это не только сама коробка, но и коммуникации и прочее. Кто их знает....

ИМХО конечно. Вам решать. Но с сомнительными ЖСК и мелкими конторами лучше дел не иметь. Можно встрять на несколько лет или просто деньги выбросить.

Groudin писал :

Gas писал(а) ... : заинтересовались мы новостройкой на Космическом 20/5 (вроде как это ЗСЖБ-5 и контора СтройДом что на Тарской 13)

По-моему, это все-таки Оптимум-Строй.
Обещали ввести все три (!) очереди уже в этом году. Верится слабовато, если честно. Уж очень медленно продвигается строительство в последнее время. Даже валентайновский участок (который прямо у остановки) и тот строится быстрее, хотя начали они гораздо позже.

Ну да Оптимум-Строй - они же СтройДом

На счет темпов - согласен. Ощущение, что работы не ведутся. В микрорайоне рядом краны во всю пашут, люди бегают, а тут одинокий сторож и куча нарков в округе. Рядом наркодиспансер и общаги. Местечко еще то.

Junkie27 писал : лучше купите в Космосе, но у СтройБетона. Тем более скоро откроются продажи еще одного дома в Космосе.

Спасибо за дельный совет, сам уже думал про то, что надо было заморачиваться с микрорайоном которы за самим космосом, там все очень цивильно выглядит, да боюсь что квартирок там уже просто нет. Перекумы выхватывают - не успеешь глазом моргнуть. Сегодня буду пытаться что-то найти дельное.

А кто что-нибудь знает о стройке около мкр Кристалл - Архитекторов 6стр. ? Там квартирки имеются но очень подозрительно низкая цена.