Жилищный вопрос
Господа риэлторы, вспоможите советом.
Создана: 27 Июня 2011 Пон 23:13:48.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 79, просмотров: 11220
-
27 Июня 2011 Пон 23:13:48Собственно, задавал уже этот вопрос. Хотелось бы расширить и углУбить свои знания.
Имеется квартира. Двушка.
Вот по этому адресу:
Итак, имеется… Квартира в доме (на плане красным цветом) на 9 этаже. Лифт до 8. На сегодняшний день стоит счетчик газа, есть телефон. 2 из 3 окон пластик (БФК). Только балконный блок деревянный. Балкон застеклен (алюминий) но пока не обделан. Ремонт требуется небольшой. Чисто косметический.
Общая площадь (полезная площадь, как написано в регистрационном удостоверении) 52.3. В квитанции стоит она же. Жилая площадь неизвестна (тупо не могу определить серию дома. Может с этим поможете тоже? Но знатоки говорят, что 33).
Квартира находится в собственности у 2 человек. Прописано 4 человека. Из документов – регистрационное удостоверение (сказали, что для продажи-обмена этого хватит. Надеюсь не соврали. Подскажите, так ли это?)
Очень хочется поменять ее на 3-4 комнатную квартиру в этом же районе (лучше 4 комнатную, но денег нет особо).
Район обмена выделен. Лично вырезал из дубльгиса.
Этажность при наличии лифта – любая. При отсутствии лифта - не выше 2 этажа.
Собственно, что же мне надо?
1. Подскажите примерную доплату при обмене (разница + услуги риэлтора).
2. Достаточно ли «регистрационного удостоверения?
3. В какое агентство лучше обратится?
а) чтоб в случае чего не содрали за просто так бабки (бабки за услуги по факту обмена, тоесть). Слышал много вариантов, когда за так деньги срубали.
б) Чтоб не накололи (оформление, юридическая чистота и т.д.)
4. Ну или вдруг у вас есть вариант прям для меня. Да еще и тысяч за 100-200. Да еще и 8 комнатная… Да я прям сразу… Да прям сейчас
-
-
27 Июня 2011 Пон 23:36:05
А кто несет?
Блин. Как я парюсь со своим домом, нафиг. Ищу серию в инете, чтоб жилую площадь посмотреть. хренушки. нашел, а по общей не совпадает
И это. Господа риэлторы ... Разница в цене (за квадрат если считать) высчитывается из общей или жилой? -
27 Июня 2011 Пон 23:42:50Mikael72 писал
:А кто несет?
Чистоту проверят в юстиции. То, что агентства поют ... фигня полная.
Цитата :Блин. Как я парюсь со своим домом, нафиг. Ищу серию в инете, чтоб жилую площадь посмотреть. хренушки. нашел, а по общей не совпадает
Измерьте рулеткой обе комнаты да и всё -
27 Июня 2011 Пон 23:51:05Да простит меня ТС, никто не знает, если я покупаю квартиру у хозяина, выписку из егр он мне показал, свидетельство о регистрации есть, справка об отсутствии долгов тоже есть. Деньги я ему передал, оформил ДКП, и тут появляется неизвестный риэлтор с доверенностью на продажу этой квартиры, выписанной хозяином например месяц назад, и вот ДКП между риэлтором и покупателем. И дата на день раньше моего. И я типа должен отсюда съехать.
Как мне в таких случаях действовать?
Просто с машиной так знаю человека кинули... -
27 Июня 2011 Пон 23:54:14Mikael72 писал : Подскажите примерную доплату при обмене (разница + услуги риэлтора).
Прикинул по [внешняя ссылка] Ваша квартира около 2 млн. рэ, 4-х комн. по адресу ул. Омская, 110 продаются за цену около 3-х млн. Вот и прикидывайте по доплате.
Нормальный вариант это найти решение самому. Съэкономите тысяч 70-100.
В покупке-продаже квартиры ничего сложного. -
28 Июня 2011 Втр 7:24:23Bo$$ писал : ...
Прикинул по [внешняя ссылка] Ваша квартира около 2 млн. рэ, 4-х комн. по адресу ул. Омская, 110 продаются за цену около 3-х млн. Вот и прикидывайте по доплате..
...
Не так давно мне говорили, что считать нужно разницу в квадратах. И квадрат примерно по 30- 35. Стандартная 3-4 комнатная имеет разницу с моей 10-15 метров (при условии подсчета общей площади. Жилую, как уже и говорил не могу найти). Откудаж лимон то?
И пошто если на 20 линию переехать, мне еще (судя по приведенному выше сайту) доплачивать поллимона будут?
И эта... На омской 110 ... Там лузеры живут. Из центра уезжать не охота
Да понимаю я.
Но...
1. Нет времени этим заниматься
2. Нет умения этим заниматься (не, чужую пожалуйста. Умение найдется...) -
-
28 Июня 2011 Втр 14:56:15
Угу.
Но за лимон я не готов. За половину готов, за лимон нет
Да и Омская, это окраина квадрата. Далеко от остановок, а у мамы моей с ногами проблемы. С омской же не уедешь.
Пы.Сы.
интересно, к какой то теме (давно уже) спросил риэлторов как высчитывается разница. Без доп. данных. Так мне личку заполнили с нескромными предложениями и просто требованиями немедленно продать-поменять квартирую. А тут спрашиваю конкретно. После недолгой "раскачки" вполне возможен интерес... И нет хоть один в теме появился. Видно совсем невыгодны сейчас двушки...
Ушол копить бабло ... Со слезами на глазах -
28 Июня 2011 Втр 15:04:41Как ты считаешь метр в 45 метровой однушке в новостройке и в 30 метровой хрущёбе стоят одинаково, если они расположены в одном квартале?
-
28 Июня 2011 Втр 15:16:52Доброгнус писал : Как ты считаешь метр в 45 метровой однушке в новостройке и в 30 метровой хрущёбе стоят одинаково, если они расположены в одном квартале?
1. На сколько я понял, метр в новостройке стоит дешевле чем метр на вторичном рынке.
2.
а) Мне не нужны хоромы. Мне нужна квартира в состоянии, близком к моей.
б) Приведенный выше пример с Омской 110 подтверждает пункт а). ибо дома практически аналогичны.
И 8-линия 78 и Омская 110 являются панельными 9-этажками. Построены примерно в одно время (проекты разные). Только моя квартира территориально более выгодно находится, что в плюс ей не записываю. Ужель такая дикая разница при такой малой разнице в метраже?
И опять возвращаемся к одному из вопросов...
В чем рассчитывать разницу при обмене? В литрах?
