Жилищный вопрос
Где купить квартиру для успешной сдачи в аренду?
Создана: 22 Сентября 2011 Чтв 13:41:56.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 39, просмотров: 4307
-
22 Сентября 2011 Чтв 13:41:56Господа давайте откроем дискуссию на тему приобретения квартиры в Омске с целью ее сдачи в аренду.
Бюджет от 1,5 млн до 2 млн рублей.
Сдача помесячно на длительный срок.
Есть вопросы для осмысления:
1) местоположение (район, ближе к учебным заведениям или в спальном квартале и т.д.)
2) есть ли смысл немного увеличить бюджет и купить 2-комнатную (востребованность на рынке)
2) уровень ремонта (влияет ли ощутимо на стоимость аренды или просто увеличивает привлекательность?)
3) оснащение бытовой техникой (минимум который должен присутствовать и нужна ли вообще? холодильник априори должен быть и это понятно)
Может есть какие то еще слагаемые успеха?
Господа риэлторы, опытные арендодатели и просто хорошие люди - вэлком!) -
-
22 Сентября 2011 Чтв 14:26:59
есть логика в ваших словах
-
22 Сентября 2011 Чтв 14:29:06Мы с вами синхронно написали схожие по смыслу посты касаемо гостинок. Гостинки, пригодные для жизни и спокойной сдачи в аренду можно пересчитать по пальцам. И цена там - космос для гостинок...
-
22 Сентября 2011 Чтв 16:41:07да нет, можно купит в нефтах 5 гостинок, по 400 тыщ
сдавать примерно по 4-5 в месяц, за эту цену снимают легко
итого 20-25 тыщ в месяц
окупаемость 7-10 лет
покупаем приличную квартиру в приличном районе
сдаём за 10
окупаемость 17 лет
не знаю как у вас, а мой товарищ сдавал гостинку у звёздного (не лучший район), только в путь -
22 Сентября 2011 Чтв 17:23:41Те гостинки, которые продаются за 400, за 5 не сдаются. Они сдаются максимум за 4. Плюс постоянная нервотрепка с соседями, клопами и прочей нечистью.
То, что можно сдать за 5 - стоит не менее 500 - 550. Здесь уже немного другая история)
Тем более, при необходимости срочной продажи (всякое в жизни бывает) продать квартиру на порядок легче, нежели гостинку... -
22 Сентября 2011 Чтв 17:31:25Сам недавно обсчитывал/общался с риэлторами по аренде. На мой взгляд - либо гостинки, либо однушка с хорошим ремонтом по маркса. Есть агентства, сдающие посуточно - снимают у вас помесячно за 150% от рыночной стоимости, но с вашим согласием сдают в субаренду. Сами наводят уборку после каждого клиента, и обеспечивают им трансфер. Вообщем за однушку метров 40 с ремонтом и мебелью сказали дадут 20-ку.
ЗЫ после снижения ставок по вкладам с 12 до 8% аренда снова стала актуальна. -
22 Сентября 2011 Чтв 17:32:36Вариант-покупка в Нефтяниках,возле институтов.Много приезжающих студентов,которые вблизи инста снимают.Гостинки,за неимением денег на отдельную,снимают действительно ассоциальные элементы (не все канеш,люди разные и доходы тоже),такие-же в основной массе там и живут.Соответственно могут и на плату кинуть.Одна арендодательница про квартиру в малосемейке на отшибе на Московке рассказывала.Несколько раз сдавала без агенств.То ей разбили мебель,то сантехнику,то сбежали не заплатив,то завтраками кормиили,телефон пришлось отключить,так как наговорили и не заплатили по межгороду.
-
22 Сентября 2011 Чтв 17:44:03По поводу телефона. В сдаваемой квартире телефон надо отключать сразу. Штука конечно удобная, но для арендодателя мина замедленного действия. Обиженные жильцы могут наговорить столько, что потом сами не рады будите))))
Так же не стоит ставить счетчики и прописываться. Чем меньше коммуналка - тем выше ваш доход. -
22 Сентября 2011 Чтв 17:52:50риэлтор писал
: По поводу телефона. В сдаваемой квартире телефон надо отключать сразу. Штука конечно удобная, но для арендодателя мина замедленного действия. Обиженные жильцы могут наговорить столько, что потом сами не рады будите))))
Так же не стоит ставить счетчики и прописываться. Чем меньше коммуналка - тем выше ваш доход.
Да это я как-то квартиру искала,хозяйка вот такое нарассказала.Хотела добро людям сделать. -
22 Сентября 2011 Чтв 18:02:34
не буду спорить так как не имею привычки спорить ради спора не изучив ситуацию. будем поспрашать насчет гостинок. вдруг и правда все так шоколадно. а может и не тот это вовсе шоколадanonimus писал : да нет, можно купит в нефтах 5 гостинок, по 400 тыщ
сдавать примерно по 4-5 в месяц, за эту цену снимают легко
итого 20-25 тыщ в месяц
окупаемость 7-10 лет
покупаем приличную квартиру в приличном районе
сдаём за 10
окупаемость 17 лет
не знаю как у вас, а мой товарищ сдавал гостинку у звёздного (не лучший район), только в путь
вдруг ваш товарищ преувеличивает слегка) -
22 Сентября 2011 Чтв 18:07:06
сказать что дадут 20 и дать эти 20 это две большие разницы как говорят у нас в Одессе) но если такое агентство платит вперед 20 это уже совсем неплохой вариант. пусть тренируются сами с посуточной арендой а вам платят вперед. сколько будет стоить 1комнатная на Маркса со средним ремонтом 40 кв.м.? щас гляну на город55.e_zhuk писал : Есть агентства, сдающие посуточно - снимают у вас помесячно за 150% от рыночной стоимости, но с вашим согласием сдают в субаренду. Сами наводят уборку после каждого клиента, и обеспечивают им трансфер. Вообщем за однушку метров 40 с ремонтом и мебелью сказали дадут 20-ку.
ЗЫ после снижения ставок по вкладам с 12 до 8% аренда снова стала актуальна. -
22 Сентября 2011 Чтв 18:09:49
1) Лучше на левом, т к квартир часто нехватает. Сама лично сдавала однокомнатную на Ватутина. Без проблем уходит.
2) 2-х комнатные не так популярны.
3) Главное, чтобы квартира была чистая, уютная. Обычного ремонта будет достаточно.
4)Холодильник, утюг, плита, можно машинку стиральную, пылесос, телевизор, чайник электрический.
5) + доброжелательное отношение к клиентам. -
22 Сентября 2011 Чтв 18:27:48
да. согласен с вами геморрой еще тот с гостинками но Анонимус кинул мысль что выгода есть. надо прощупать тему. а что в нефтяниках однокомнатные востребованы вблизи институтов тоже слышал, да и логично это - студенты будут снимать минимум на учебный год (10мес)Krokus писала
: Вариант-покупка в Нефтяниках,возле институтов.Много приезжающих студентов,которые вблизи инста снимают.Гостинки,за неимением денег на отдельную,снимают действительно ассоциальные элементы (не все канеш,люди разные и доходы тоже),такие-же в основной массе там и живут.Соответственно могут и на плату кинуть....пришлось отключить. -
22 Сентября 2011 Чтв 18:32:02
а на Левом такие огромные жилые массивы, спальный район, неужели мало предложений по аренде 1комнатных квартир?olechkasherbina писала : ИГОРЬ СТРАННИК писал:
1) Лучше на левом, т к квартир часто нехватает. Сама лично сдавала однокомнатную на Ватутина. Без проблем уходит.
2) 2-х комнатные не так популярны.
3) Главное, чтобы квартира была чистая, уютная. Обычного ремонта будет достаточно.
4)Холодильник, утюг, плита, можно машинку стиральную, пылесос, телевизор, чайник электрический.
5) + доброжелательное отношение к клиентам. -
22 Сентября 2011 Чтв 18:33:48
Не так уж и много. По личному опыту скажу, что у меня квартира не простаивала.
